地产龙头开始自保，现金争夺战开打！

连续5个月登上房企销售额榜首的碧桂园，昨天曝出一条大消息。

来自碧桂园内部的知情人士透露，“‘全覆盖’在内部已经明确叫停，暂不对外宣扬。”

所谓“全覆盖”战略，是指在三四五线城市所有的县城、甚至是发达的镇区均需有碧桂园的项目。

2017年，碧桂园因为提前布局三四线楼市，全年销售额达到5500亿元，成功拿下全国房企销售量第一的宝座。到了年底，碧桂园就提出了全覆盖战略。

今年上半年，碧桂园的销售额达到了4136.8亿元，仅用半年时间，就完成了去年80%的销售额，而且比排名第二和第三的恒大万科，都超出1000亿。

碧桂园能取得这样的销售业绩，最主要归功于全覆盖战略。但这么宏大的战略，为什么提出才半年，就要匆忙转向呢？

碧桂园上半年大部分销售房产在三四线城市，这也正好是上半年国内房地产销售最火热的区域，业内称之为“棚改红利区”。

既然是红利，总有消耗完的一天。6月底，上层已经释放出信号，棚改目前暂时处于停摆状态，可以明确的是，货币化安置将大幅收紧。我在文章《原创｜棚改停摆，三四线的房子还要继续买买买吗？》已经做了详细分析。

其实市场并不担心棚改暂停，因为从2018年到2020年的1500万套棚改任务，这是一项民生工程，是打赢脱贫攻坚战的重要指标，目标总是要完成的。

市场真正担心的是货币化安置的收紧。这相当于，把定向输给三四线楼市的资金阀门给关了，房价上涨的最大推动力续不上了。

大多数三四线楼市近一两年的房价都翻倍了，这种强烈的上涨预期，不仅吸引了大量的投机资金，也给刚需造成了恐慌。

恐慌之下，即使再多的库存，原来看都没人看的楼盘，也卖得很快。这才是碧桂园坚定搞全覆盖战略的底气。

但现在，政策的基石说垮就垮了。

碧桂园在回应媒体提问时说，“公司没有也不可能撤出三四五线，三四五线是重要市场；现金流是血液，对任何一家企业来说都至关重要，尤其在目前市场处于下行周期里，政策和市场存在不确定性的环境当中。”

作为中国房企销售龙头，碧桂园的嗅觉是最灵敏的，善于打快仗硬仗，提出了“4个月开盘，5个月正资金，6个月再投入”的“456原则。

数据显示，碧桂园2017年度总负债9330.57亿元,负债总额相比2016年总负债5000多亿增长了几乎一倍。今年5月份，碧桂园一笔200亿发债被中止。

在目前的市场之下，房企普遍高居不下的负债率和越发趋紧的发债、融资，更是考验着各家房企的造血能力。可以说，谁手里有现金，谁的命就更长。

虽然调整收缩三四线布局的战略，对碧桂园有些短期之痛，但最大的确定性是，命可以保下来。熬过冬天，春暖花开。

和碧桂园一样“全面”加速资金回笼的还有绿地集团，上半年销售1635亿，位居全国第六。绿地要求员工加快销售，坚决执行“早销，多销、快销”的策略。

碧桂园、绿地这些房企龙头的动作，无疑可以看作是中国未来楼市的风向。

楼市短期看金融。虽然央行今年已经第三次降准，但这些钱有多少能流入楼市，还是个未知数。

很多人相信，降准就是放水，放水就利好楼市。大家记住一点，如果流动性泛滥，股市会比楼市，更快地反映出这种利好。

今年降准三次，股市跌成什么样？房地产股票又跌成什么样？预期已经摆在那里了，资金会跟着预期走。

政策面不支持，贸-yi-战的阴云不散，楼市又会牛到哪里去？请记住，国家现在放出来的货币，仅仅是为了维持楼市不崩盘。实体经济没有复苏，不会再给楼市打鸡血了。

接下来的半年时间内，是房企还债高峰期。房企打折促销会慢慢多起来，如果你是刚需不妨关注一下，只要能供得起房贷，刚需还是要果断上车，因为后面的房贷利率还会上升。至于炒房的，就不要多想了，以最快的速度撤出三四线楼市才是上策。