小修罗：从1恒1大1事1件1看1投1资1者1生1活1优1势

恒1大1发1了1一1个1这1样1的1声1明1：“网1络1上1近1日1出1现1的1有1关1恒1大1破1产1重1组1的1言1论1完1全1失1实。公1司1目1前1确1实1遇1到1了1前1所1未1有1的1困1难1，但1公1司坚1决履1行1企1业主1体1责1任，全1力1以1赴复1工1复产，保1交1楼，想1尽1一切办法恢1复1正1常1经1营，全1力1保1障1客1户1的合1法1权1益。 ”

一1位1球1友1说，以1后1买1房1要1先1研1究1开1发1商的财1报，投1资1者1的1优1势1终1于1体1现1出1来1了。

我1评1论1了1一1下：其1实1前1些1年1很1多小1开1发1商倒1闭了，有拖1欠1建1筑1工1工1资和供1应1商1原1料1钱1的，有1交1不1出1房1子的，大1都1是1小1城1市1的小1开1发1商，现1在1有蔓1延1态1势。买1楼1扫1一1眼1房1企1挺1重1要，除1了1交1易1问1题1外，那1些1市1值1大、经1营1稳1的1公1司，服1务1和物1业1管1理1都1会1好1很1多。

大1家1看1我1说1的2个1要1点：市1值1大1和1经1营1稳。市1值大，象1征1了1规1模1和1口1碑，经1营1稳1则1主1要1看负1债。半1年1前我1发1的1文1章《小修罗：再1闲1聊1地1产》里面截1取1过恒1大1的1财1报，2020年有1息1负1债7000多亿，平1均1借1款利1率9.49%，这意味着一年还1利1息就要近七1百1亿，很1恐1怖。

房1地1产1公1司负1债1率1高1是1正1常1的，因1为1期1房收了钱，只要1没1交1楼，在财1务1上1都1算1作1负1债（相当于1借1了1业1主1的1钱），但这1种1负1债是无1息1负1债。

有1息1负1债多且借1款1利1率高的地1产1公1司，经1营1肯1定1不1稳1妥。（其实1看1借1款1利1率就够了，给利1率1标价的银1行1远1比1你1我1精1明）

如果你是一1名1投1资1者，大概率不会去买1恒1大的房1子。

不少投1资1者的知识面都比较广，这些认知能力深入到生活方方面面，可1避1掉1雷，省掉麻烦。

试想想，买1房1常1见1的1烦1心1事，无1法1交1付1或1推1迟1交1付、各1种1问1题打1官1司、物1业1管1理1一1塌1糊1涂等等，都是可以尽量躲开的。

人生苦短，不要给自己找麻烦，有1时1间1开1几1局1游1戏玩玩不香吗？

工  号：小修罗投1资