2020-04-07从近期深圳市场迅速回暖看惠州临深市场

疫情还未完全解除，可能第一个恢复的是房地产行业？

近日笔者的朋友圈又被深圳房子的热销刷屏了，“深圳购买力惊人”“深圳豪宅3小时售罄，狂揽23亿”等等。

为什么疫情还没有完全消散，深圳买房的购买力就迫不及待的被释放出来？新房数据显示2月上半月深圳新房成交186套，3月上半月新房成交1644套，是二月份的9倍。

笔者所在临深片区的惠阳大亚湾虽然没有深圳市场这样火爆，但是清明期间的来访和成交情况也都有显著上升；

个人分析主要有以下几个方面的原因：

1、房地产属于实物资产，俗话说：有个砖头在手，总好过拿着一堆股票、基金、债券等等纸张。而且房子是不可复制的产品，股票和基金可以大量印发，房子不可以；

2、这次疫情已经不可避免的全球扩散，现在全球各国都推行量化宽松和超大规模的经济刺激方案，美国更是一次性投放2.2万亿美元。这些钱从哪里来？当然是开动印钞机拼命印钱，普通老百姓不想自己被薅羊毛，所以买入不动产避险；

3、从2003年非典开始，楼价一直呈现大涨小回的走势，现实的楼价比03年的低位已经高出许多倍，十七年间除了08年金融海啸曾今急跌17%以外，2015年和2018年楼价的跌幅都是在10%左右反弹；

4、今年是深圳特区成立40周年，而深圳现在的定位是“社会主义先行示范区”，坊间传闻在此期间会送出大礼包；

综合以上情况，个人觉得今年惠州整体的市场不会太差，而且就目前的看房客户而言主要还是深圳外溢的刚需客户，外地客户由于受到交通等因素影响还没有能够完全入场（去年高峰时外地客曾今占比40%）。

客户的买房置业需求不会像餐饮业和旅游业，如果这顿饭不在外面吃，过了这个时间需求就会消失。置业需求一旦产生而现在没有被满足会被积压下来，到了一定的时间就会爆发式的释放。