个人房产投资篇

文／我家的牛

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徐远教授在新作《人 · 地 · 城》一书中说；“人类演化的一条轨迹，是更多的人离开土地，汇成城市。”

我认为这句话，价值千万。它可以指导你做出人生重大选择，选择去哪个城市工作？选择在哪里置业？而这个选择，给你的影响，可能是几代人。

城市化进程是无法阻挡的趋势。一线城市的房价，为什么会爆涨，因素很多。最根本的还是，来到城市的人越来越多了。以深圳为例，仅2017年的常住人口增量达到62万，是近年来的峰值。人增多购房租房需求自然旺，而城市土地又是固定的，必然导致房价上升。

虽然现在房地产政策很严，购房条件变的苛刻，房价暂时变动不大。但是我认同徐教授的观点，政府控制的不是房价，而是避免房价增速太快，不利于社会稳定。

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一线市场以及部分热门城市，是人口涌入地，房价依然还会上涨。支撑房价上涨的因素有很多，其中主要还是因为中国经济在持续在增长，不远的将来，中国的GDP很快就会超过美国，取代世界第一的位置。那个时候，深圳「一线城市」吸引的不止是中国人，而是全球的有钱人，即使房价再高依然有人接盘，不愁卖不出去。

所以我强烈建议你，首付若没问题，就要赶紧上车尤其刚需房，不管自住还是投资绝对是不会亏的。因为位置是稀缺的，你买了，这个位置就没了，你想要，拿更多的钱来。

目前中国规划了若干个城市群，其中珠三角城市圈「粤港澳大湾区」、长三角城市群、京津冀城市群，最具挑战世界级城市群的潜力。这些城市集聚而成的庞大的、多核心、多层次城市集团，是大都市区的联合体，未来的发展潜力是巨大的

作为普通上班族，没钱在一线城市购房，你可以先选择一线城市的周边二三线城市，先拿到城市化进程的船票，未来轻轨发达，交通方便，依然可以实现在二三线「东莞惠州」居住在一线「深圳」上班。既然早晚都要来到城市，你不来城市，你的下一代也极大可能会来城市中，何不先行一步呢？

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为什么买房值得，简单跟你算一笔账。

城市买房，是唯一一个你可以光明正大的借银行的钱来买，而且银行给你的贷款利率虽然最近略有上浮，但依据是很便宜的，即使上浮30%，你的贷款利率在6.37% 。1万元一年637元。在中国金融产品越来越丰富的情况下，你去买金融产品，时间拉长要做到这个收益率不难，假设你有一定的投资眼光做到了12%的年化收益率，抵去银行的按揭贷款利率，相当于你赚了近一半的钱，所以尽量选择低首付，贷款时间延长「30年」。当然如果你实在找不到投资理财渠道，你可以适当的选择多付。

金融有一句话，今天的100元比明天的100元值钱。改革开放初期的万元户，那算是很富有的人了，可你对比现在的1万，买两个女士包包就没了，购买力完全没得比，这就是通货膨胀造成的，让钱也越来越不值钱。

假设未来每年4%的通货膨胀率，十年累积48%，若你现在咬牙买了房，每个月的月供是6000元，选择等额本息，10年后还是还6000元，相当于现在的6000/1.48=4054元，20年后的6000相当于现在的2027元，这也间接告诉了你可以把贷款时间拉长用来抵御通货膨胀。如果你用静态的眼光，来看现在每个月的月供，你当然压力会非常大，但未来会轻松些。

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对于理财盲，投资实物「房产」是比较稳妥的方式，可以让你的钱保值。把钱换成实物，实物在未来随时可以换成金钱，这也间接的抵抗了通货膨胀，关键你还享受到了房子的升值。以及它给你带来的其它价值，省去了租金，房子带给你巨大的安全感。劳累奔波回到家，见到家人，那就是一种幸福感。买房暂时的压力会逼迫一个跑起来，你会想着法子去努力赚钱，不易温水煮青蛙，被社会淘汰。

总之，既然人类的趋势是离开土地汇成成城，何不从你这代进城呢？这也是你为你家族阶层追赶做出的一点努力。

年轻人，大城市欢迎你！