梳理近期三大地产利好政策，感觉跟暴雷房企关系并不大

理了理近期的房地产三大利好政策，虽然政策是针对整个地产行业的，但对每家公司的利好影响却是很不一样，更受益的仍旧是央国企和几家优秀民营房企，感觉跟暴雷房企关系并不大。

先来看“第二支箭”，首先首批额度有限，总共2500亿，地产行业的30-40%，那就意味着只有1000左右，龙湖已经确定200亿，听闻新城在申请150亿、保利100亿、美的150亿，这都已经一大半去掉，剩下不够几家分，因此这个第二支箭，听起来很厉害的样子，其他跟很多房企没有啥关系。

另外“第二支箭”受理方式，理论上所有房企都有申请资格，通过提交《项目需求意向表》报名。这是否意味着已出险房企也能获得该笔融资支持？

一位民营房企融资人士解释，中债增要求企业填写境内外债是否违约，也是对房企资产和债务成色进行分类，“首先，已出险的企业大多处在资不抵债阶段，没什么资产可用于抵押，也很难获得国企担保；其次，爆雷房企当前的主要任务是保交付，需要通过申请纾困基金或政府专项基金。房企发债，最重要的目的是修复信用，这对爆雷房企意义不大”。

再来看“金融16条”，提到开发贷款对对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，但同时提到鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。但字后面的表述基本就把暴雷房企给排除掉了。

“金融16条”还提到做好房地产项目并购金融支持。鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。优秀房地产企业兼并收购受困房地产企业，这样的行情下不仅可以白菜价兼并到一些房企，且优秀房企可以借机做大，对暴雷房企也就加速了被吞并的命运。

“金融16条”我看到比较利好资金情况不好甚至暴雷房企的主要是关于一些债务的展期问题，只不过展期的时间也就一年，如果情况不能及时好转，暴雷房企未来仍旧不太乐观。

再来看第三个利好，就是商业银行保函换取监管资金，11月14日，银保监会、住房城乡建设部、人民银行发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（以下简称《通知》），允许商业银行按照市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。不过，置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30％，同时，该资金可偿还债务但不得用于购置土地等。

首先这个金额比例就不大大，最多也就是30%，同时商业银行需要充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等基础上进行自主决策，因此这仍旧是国央企和几家优秀民营房企的事情，跟很多房企尤其暴雷房企关系也不大，再说了，商业银行现在哪敢对情况不太好的民营房企出什么保函啊，一不小心机会把自己套进去了。

这应该也是虽然近期地产利好政策频频出台，但就在昨天仍旧发生建业集团欲裁员7000人，以及中梁控股官宣暴雷的事情。

地产行业，尤其绝大多数民营房企，想要走出险境，仍旧任重而道远。刚好看到今天有只地产股，涨幅很厉害超过100%，但价格仍旧只有一毛多，看到这，你说是该狂欢还是心情仍旧沉重！