今读马伯庸先生的新作《长安的荔枝》，马伯庸的作品总能把史书上的一句话变成一段故事，活灵活现的演义到读者眼前，每一个字背后都浓缩着千年时空中与我等相同的百姓们的日常。这本书也不例外，并且一开篇即被一段买房小故事吸引住了。
《长安的荔枝》开篇讲的是本书主人公李善德，长安从九品下的小官，辛苦了二十八年终于在京城买了自己的宅子，而且还不是全款，是倾尽所有付的首付，并且带了高利贷买的。
下面我们一起品读一下一千二百六十六年前，一个京城小吏是怎样买房的。
1、位置，位置，位置
买房的人都知道，房子的位置是决定价格的关键。那么先看一下李善德的房子在长安的哪个位置。
“这座宅子在长安城的南边，朱雀门街西四街南的归义坊内，确实相当偏僻。”
“可这里实在太偏了。我每天走去皇城上值，得小半个时辰。”
从唐长安城布局图看，归义坊位于长安城的西南角，一步之遥就出了长安城了。按照现在北京的布局来看，房子基本就在北京5环~6环左右的位置。上班步行一个多小时，与我们平常坐地铁一小时差不多。可想而知，位置还是很偏的。
下图标红的地方就是归义坊的位置，各位看官感受一下。
在长安城有108坊，每一坊都是一个现在的超级大社区，每个坊都有独立院墙，坊内生活供应一应俱全，东西南北四门，白天开放，夜晚宵禁关闭。
唐朝夜晚宵禁后是不允许在坊间随意走动的，但是在房内的活动是不限制的。
归义坊的规划不得而知，我们可以先参观一下当时的顶级社区宣阳坊，这可是权倾朝野杨国忠所住的社区。
按照长安城的规划，将坊市划分成16块独立的住宅区，就像现在的小区一样。
杨国忠独占2块小区，万年县衙只占1块，相当于比现在的区政府大一倍。
当然李善德不可能住这么豪华的小区，他只能够住在像“北里平民区”这样的小区里。
2、户型
参观完长安城顶级住宅区，回归到普通人社区的户型。每个坊市会将社区划分成16块平民区，每个小区又划分成三曲，基本如下图所示
每户的户型又是什么呢，按照书中的描述就是：
“这间小宅子只有一进大小，不算轩敞，但收拾得颇为整洁。鱼鳞覆瓦，柏木檩条，院墙与地面用的是郿邬产的大青砖，砖缝清晰平直，错落有致，如长安坊市排布，有一种赏心悦目的严整之美。”
陕西博物馆中的唐三彩建筑模型图可以直观看到，这样的建筑风格现在在北方普通农家宅子还能够隐约看到当年的影子。
李善德家也就是一进的独家小院。
3、房价
以上的分析，房子的位置属于北京5环，房屋户型和大小基本都是最普通的了。这样的房子在当时值多少钱呢？三百贯。
牙人赔笑道：“李监事，这可是天宝四载的宅子，十年房龄，三百贯已是良心之极。房主若不是急着回乡，五百贯都未必舍得卖。”
二手房，十年房龄，300贯。
大家也许对300贯没有多少概念，科普一下“贯”的算法，
计算古代货币时，基本都有这样的假设：1两黄金=10两白银=10贯铜钱=10000文铜钱
也就是说300贯钱=300两白银=30两黄金。
唐代的官员俸禄一般由禄米、人力、职田、月杂给、常规实物待遇和特殊实物待遇几部分组成。
公元650年，唐高宗永徽元年时，一品官的每月俸禄是8000钱（工资）+1200钱（伙食补助）+1200钱（办公用品）=10400钱=1.04两黄金；九品官的每月俸禄是1500钱（工资）+250钱（伙食补助）+200（办公用品）=1450钱=1.45贯。
李善德属于最低等的从九品下的官职，就是现在的普通科员职级，同时到了唐玄宗天宝十四载，国家GDP有了质的飞跃。让李善德工资水平连升四级，按照正九品算，每月1450钱，每年的税前工资就是17400钱，也就是17.4贯钱。
300贯的房子，李善德一家不吃不喝需要17.24年。
可见当时的长安房价也是贵的吓人，与现在许多一线城市的房价差不多，需要全家不吃不喝几十年，还要掏空6个钱包。
4、贷款-香积贷
开头说了，李善德买房不是一把付清的，也是利用贷款，通过杠杆买房的。让我惊讶的一点是放贷的竟然是寺院。
他只是一个从九品下的小官，想要拿下这座宅子，除了磬尽自家多年积蓄之外，说不得要借贷。京中除了两市的柜坊之外，要属几座大伽蓝的放贷最为便捷，谓之“香积钱”——当然，佛法不可沾染铜臭，所以这香积钱的本金唤做“功德”，利息唤做“福报”。
通过描述，这应该属于民间借贷，而且是高利贷。看一下利息有多高
他对典座道：“大师，契上明言这功德一共两百贯，月生福报四分，两年还讫，本利结纳该是三百九十二贯，怎么写成了四百三十八贯？”
惊，不仅是现在合同中处处是坑，古代不看合同，也得不算计。
四分利，贷款200贯，2年连本带息还392贯，利息192贯。换算到年利率高达48%，妥妥的高利贷。
按照上面计算的李善德的工资收入水平，两年后妥妥的还不清。最终难逃房钱两空的命运。
5、长安买房需要多少年
李善德这个普通公务员，掏100贯首付，借200贯高利贷，终于在长安有了自己的房子。这样的奋斗过程，到底付出了多少年？
一股淡淡的喜悦，像古井里莫名泛起的小水泡，在李善德心中咕嘟咕嘟地浮起来。二十八年了，他终于在长安城有了一席之地，一家人可以高枕无忧了。庭中桂树仿佛提前开放了一般，香馥浓郁之味，扑鼻而来，浸沁全身。
一个普通公务员，从年轻开始攒钱奋斗，付个首付整整需要28年。到李善德买房的那一年，他已经52岁了，
他是华县人，早年因为算学出众，被州里贡选到国子监专攻算学十书，以明算科及第，随后被诠选到了司农寺，在上林署里做一个监事。虽说是个冷衙门的庶职，倒也平稳，许多年就这么平平淡淡地过来了。
这一次购置宅第，可以说是李善德多年以来最大的一次举动。他今年已经五十二岁，他觉得自己有权憧憬一下生活。
要求哪一代的20多岁的年轻人，在大城市，就能买的起房，真的太难了。
普通人不行，就算大才子也不行
6、“韩愈”长安买房也需要30年
李善德的买房经历，或许是作者杜撰，或许是嫁接的，但是花30年才能够买到房确实存在的。
唐朝大名鼎鼎的韩愈，在他的《示儿》中，描写了辛勤三十年，终于买房的经历。
做《示儿》的那一年，韩愈49岁，任太子右庶子（正四品下），居住在靖安坊。
《示儿》 韩愈
始我来京师，止携一束书。辛勤三十年，以有此屋庐。
此屋岂为华，于我自有余。中堂高且新，四时登牢蔬。
前荣馔宾亲，冠婚之所于。庭内无所有，高树八九株。
有藤娄络之，春华夏阴敷。东堂坐见山，云风相吹嘘。
松果连南亭，外有瓜芋区。西偏屋不多，槐榆翳空虚。
山鸟旦夕鸣，有类涧谷居。主妇治北堂，膳服适戚疏。
……
诗以示儿曹，其无迷厥初。
总的来说，一线城市的房价在哪里都贵的吓人，能够在一线城市买的起房，普通人需要拼尽一生。