每天一记 10.03.33

                                       北京买90平需不吃不喝101年

 

近日，记者对广州、北京、上海、杭州、南京这全国五大城市房价走势进行调查。调查发现，在楼市酝酿第二轮调控的形势下，各地在2、3月份的成交都大幅下跌，但房价却还在普遍上涨，显示出开发商仍仗着手中有钱并且楼市仍处于卖方市场，急着要涨价。五大城市趋势大致相同，验证了“全国楼市一盘棋”的格局。

　　从去年的价量齐涨，到今年前三月的价涨量跌，下一步会延续“量跌”的态势，还是可能又随着3月楼市回升，重新演变成新一轮的价量齐涨？

　　调查结果显示，形势可能倾向于向着后面的结果发展。但是，如果第二轮调控风暴来得更猛烈，并且买房人能够继续扛住，让成交量再跌几个月，或许房价能够真的如愿回落。

 

　　 房价排名第一： 北京

　　典型区域房价：东三环4.5万/平米，西四环3万/平米，北六环都要1.5万/平米。2月份朝阳区商品住宅的成交均价为24701元/平方米，海淀区为22161元/平方米

　　2009北京城市居民人均可支配收入：26738元

　　房价收入比：买套90平方米、西四环附近、价格在3万元/平方米的新房，一个北京人不吃不喝要101年。

　　1-3月走势：2月份总成交量从1月的16726套下跌到了11061套，下跌幅度达到了33.9%，现房签约量降幅也达到32.88%，3月份北京整体开盘的均价为21330元/平方米，涨幅高达13.3%。

　　商贷政策：首套房首付3-4成，利率8-8.5折。二套房首付4成、利率上浮10%。

　　公积金政策：个人最高可贷80万元，第二套房首付4成。

　　点评：北京房价之高，让前往打探的记者都有点咋舌。东三环附近的万科公园五号，400万人民币只能考虑一套一居室的81平方米的公寓；紧靠西四环的新盘四季会，打出了开盘优惠价，每平方米2.9万元的价格吸引了一大批购房者，而据打听，周边的二手房价格早就已经超过3万元了。

　　“现在，六环以外的合生世界村，在工薪阶层比较热门。”京华时报的房产记者张蓓告诉记者，真正的工薪阶层是买不起五环以内的商品房的。“知道六环是什么概念吗？如果自己没车的话，上班耗在路上的时间就要2个半小时。”

　　对于大部分的普通北京工薪阶层来说，工资上涨的幅度远远被房价的涨幅抛在了后头。“幸好我是北京人，家里好歹有套房子。”张蓓说，在房价一天高过一天的北京，很多人干脆连买房的梦都没做过一个。

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