一篇一定让房价下跌的文章(二)

 

一篇一定让房价下跌的文章(一)

 

正文

（接第一篇）

二、“房奴”买房的三项潜在损失

 

　　 1 、一个人在事业未成之前，每一分钱都是投资理财的种子，你把种子过早地吃掉了将来怎么会有大的收成呢？

创业伊始，需要大量资金，求人不如求己。融资需要花时间精力，融资需要披露自己的商业秘密，而且引入外部股权资本时很可能同时引入矛盾。另外，如果你是一个守信用的人，你的钱将可以放大使用。也就是说如果你自己有多少现金，你就能借到更多的钱；如果你自己没有钱甚至因为房子问题还存在负债，那你就透支了“信用”，一个透支了“信用”的人几乎是借不到钱的。如果你没有本钱，再好的投资项目也会与你失之交臂。

　　“任何一门学科，如果能够成功地应用数学的时候，就变成了一门科学”。所以，要使投资科学，就要应用经济数学，用每一元钱的时候都要考虑到利息成本和机会成本。

如果你是一个资本短缺的投资者，你的融资月利率是 10 ‰，假设你在北京买一套 100 万元左右的住房，一个月的利息就要 10000 元，而你在北京租一套 100 万元的住房，其租金在 2500 元左右，你租房子住就可以节省 7500 元 / 月的利息。有这样的好事，你为什么非要去买房子住呢？并且对于一个投资者来说，你的损失远远不止这些，你可能因买了房子而损失掉一个千载难逢的发财机会。遗憾的是，绝大多数不会理财的人，他只能看到房租贵，却看不到利息更贵，更看不到损失投资机会的巨大成本。

　　我曾经有一个同学在 10 年前来找我借钱，我问他借钱干什么？他说这几年和一个同村的朋友在广州打工每人赚了 10 多万元钱，都想在家乡建一栋房子，预算每人还缺 2 万元，他那个朋友已经借到了，看我能不能帮他解决。我问他几个问题： 1 、你为什么要建房？ 2 、你喜欢建房子还是更喜欢发财？他说他们家现在是个破房子，父母亲已没法在那房子里住下去了。但谁不喜欢发财呢？

　　于是我去了他的家乡一趟，没想到那个地方还真的不错，除了他们两家其他人都利用外出打工的钱建了大房子，并且每家至少空了一层楼没用，但是也因此而大部分家庭欠了债。我建议他两个都不要建房子了，不如把钱暂时投资到我的公司，以便等待更好的投资机会，至于他们的父母由我免费负责在村里给他们安排最好的住房，我还可以每个人给他们 500 元 / 月的投资收入，所投的资金只要提前 48 小时通知任何时候可以抽走。只不过抽走钱之后他们要自己承担 100 元 / 月的房租（后来我花 100 元 / 月给他在村里租了一层 200 多�O的很好的房子），有任何投资机会我还负责免费作参谋。

　　通过我的反复劝说，他采纳了我的建议，将 10 万元投资到我的公司，他父母亲搬进了新楼，同时他还另外得到了 500 元 / 月的投资收入。但他的朋友硬是不听劝说，最后还是借了 2 万元建起了一栋十多万元的新房子。半年之后，因为他们两个在单位工作得很有成绩，老板给他们入股的机会。我那同学抽走了投资在我公司的 10 万元钱，又向亲戚朋友借了 10 万元钱入股（其中我借了 2 万元给他），而他的朋友因为建了房子负了债，根本就借不到钱，与入股的机会失之交臂。 10 年之后，我同学成了拥有千万资产的老板，而他的那位朋友至今还是一个打工仔。

　　所以我说：“人生的机会就象‘小偷’一样，来的时候悄无声息，你抓到了就抓到了，你没抓到就没抓到，但去的时候让你后悔莫及！”

2 、事业未稳定之前买房子住的另外一个害处就是很浪费时间，这一点在北京等大城市尤其如此。

在北京至少有一半的工薪阶层，从自己家里到工作单位平均有 1 小时以上的车程，这样一天来回在路上的时间就是 3 小时左右。一个人一天的有效工作时间约为 10 小时，但在路上就花掉了 3 小时，这是多么巨大的浪费。一个人一天浪费 3 小时就相当于浪费了 30% 的生命，也就是说这个人活到 100 岁只相当于人家活 70 岁，活到 70 岁只相当于人家活到 49 岁。多么可惜啊！

3 、一个人过早买房子住他不只是损失了当前的投资机会和生命，而且他以后大部分的投资机会和好的就业机会也很可能会丧失掉。

因为他每天在路上几个小时的颠簸，一回到家就只想睡觉，怎么有精力去加强学习提高自己呢？怎么有精力去寻找更好的就业和投资机会呢？并且会因此而影响夫妻感情，天天筋疲力尽的人的生活几乎是毫无浪漫和激情可言的！

　　当然，我要你不要急着买房子住并不意味着要你不住好房子，我只是想告诉你用最低的代价住最满意的房子而已。租房子住不但可以让你有尽可能多的资本去投资理财，还可以让你始终把房子租在离你工作地点 20 分钟的路程以内。当你变换工作地点时居住地点也可以随之变动，房子永远是你的奴隶跟着你走，而不是你作房子的奴隶让你变得筋疲力尽。如果越来越多的人选择节约时间就近居住，大部分城市堵车的问题就解决了。

去年底，一位北京的朋友向我诉苦，她过去的几年里按 15 ‰的月息借了 40 万元给朋友办企业，朋友以企业的所有资产作抵押，她每月可以收到 6000 元的利息，她用这 6000 元的收入在北京国贸附近租了一套市值 200 多万的房子住，非常舒适，上班也只要步行 10 分钟，两口子恩爱有加，每年至少外出旅游一次。可去年他老公担心房价进一步上涨，硬是要自己买房，结果她收回了借给朋友的 40 万元钱，在通州区买了一套 100 多万的房子，负债 60 多万，成了“房奴”，每天在路上来回要花 3 个多小时，后来她的父母亲看到她俩可怜，将一生的积蓄 10 万元送给她俩买了一辆“本田飞度”。虽然有房有车了，但她还是很不痛快，她说自己开车每天来回要 3 小时左右，有时一踩刹车脚都麻了。真想回到原来租房的日子。

 

三、完全不会投资理财的人和钱太多的人现在可以买房

我说的“买房不如租房”当然也是有前提的，即对于事业未成并且想要“投资理财”的人而言，在现在的价格下“买房子住不如租房住”。而“买房子卖”是属于另一回事（是属于投资行为而不是消费行为，投资行为只要能赚钱就是硬道理）。但对于不会理财的人和不需要去投资的人来说，还是可以去买房子的。要不然，如果都不买房子，哪里有那么多的好房子可租呢？当然，只有让不会理财的人去多买房子，会理财的人才能低价租到很好的房子��！

对于不会理财的人而言，买个房子出租比存到银行吃利息还是要合算一些的。在北京一个出租房子的人如果把 100 万元存到银行，只能得到 1875 元 / 月的利息，但买一套房子出租，就可以得到 2500 元 / 月左右的租金。

当然，钱多得没地方花的人买房子就更应该了，因为钱就是用来花的，赚的钱如果不花就等于没赚。人家自己的钱爱怎么花就怎么花，没人管得着。

也许有人要问，你要大家都不买房子住，那赚钱干什么？那别墅谁住？你问对了，人来到这个世界就是来享受生活的。我建议你不买房子，不是要你永远不买，而是建议你在你事业未稳定之前不买，在你资金不足的时候慢点买，在泡沫太严重的时候不要急于买。我是建议你先学会投资理财多赚钱，然后让你在价格合适的时候轻轻松松买更好的房子！你想，上面那个房奴的 40 万元如果先用于投资理财，如果每年能按 12% 的复利系数得到投资回报， 30 年后就变成了 1198 万元。但他现在成了房奴，要 15 年后才能摆脱房奴身份，可惜啊！

 

      四、如何租房享受美好生活？

 

也有人说，我早就体味过租房的烦恼了，房东老涨价，经常要搬家。而我的经验证明，房东涨价也是有度的，大不了比市场价格高 10% ，因为他肯定不可能无限上涨。关键是房子是否适合你并且能为你节省时间。况且对于一个投资者而言，房租相对于民间融资的贷款利息而言总是很便宜的。如果你不太计较租金也需要搬家的话，那肯定就是越搬越好的！

    另外还有人说，租房子住一方面不稳定，另一方面不能完全按自己的偏好来选择自己喜欢的装修格调。但后来我给他们提供的方案很好地解决了这个问题。

    2000 年，我在广州的一位朋友 A 的 50 万元遇到了一个两难的选择。他的公司有一个很好的项目需要投资 50 万元，未来 5 年预期投资回报率为 20%/ 年以上，但他老婆要他不要投资，先买套 50 万元的房子住。因为她不喜欢住人家的房子，并且预期广州未来的房价会上涨。但他只有 50 万元，买了房子就不能投资企业，投资了企业就不能买房子。怎么办呢？

    正在那时，我广州的另外一位朋友 B 有 50 万元存在银行找不到满意的投资渠道。我问他要什么样的投资回报率才算满意？他说只要能安全稳健地达到 6%/ 年就可以了。

    于是我建议他俩合作，由 A 在暨南大学附近选择了一套自己喜欢的 50 万元的房子，再由 B 买下（房产证是 B 的名字），然后出租给 A 朋友 20 年（ A 拥有除所有权和抵押权以外的一切权利）， A 完全按自己的偏好进行装修。 A 每年向 B 支付 30000 元的房租，即保证 B 朋友 6%/ 年的投资回报率， B 的房租在租赁期内永远不得涨价，也不得提前终止租赁。如果违约， B 必须承担 A 的所有装修费用并且退还所有已经收到的租金。如果 A 违约提前退租（允许 A 转租）， A 必须支付 B 朋友 10 万元违约金并且不能破坏装修。

通过合作， A 的 50 万元投资到了自己的企业，同时住上了他老婆喜欢的新居，租的房子和买的几乎没有区别，因为地段和房子都是自己选的，装修方案也是自己定的。 B 得到了 6%/ 年的安全稳健的投资回报。 8 年来， A 的投资得到了远远大于 20% 的年回报率，他的企业因为有了这 50 万元资本的支持，他早已成了千万富翁，而 B 买的房子也由 50 万元升值到了 100 多万元，还得到了 3 万元 / 年的租金。

 

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一篇一定让房价下跌的文章(三)

一篇一定让房价下跌的文章(四)