地产政策与A股走势

地产政策与A股走势

走势回顾篇：虎符在 4月12日和4月19日发表博文提示一波大跌将来临，并明确指出引发大跌是多重因素共同作用产生的。而其中最重要的影响因素正是地产调控政策持续加码的预期。5月21日北京和上海二手房价格出现松动，地产调控政策加码的预期缓解，股指止跌、出现短暂企稳。6月29日深证房价出现量价齐涨，国土资源部宣称地产调控不会半途而废，引发市场对二次调控来临，更严厉的调控会出台的预期，股指连续下挫。7月9日上海房产二、三套房信贷松动传闻引发股指上涨，站上5日、10日均线。7月19日、20日，北京、上海一手房滞涨趣降，二手房价进一步回落的消息带动股指持续连续上攻，站上20日和30日均线扭转了股指的下行趋势，强势确认。A股一路走来，其涨跌与楼市政策预期可以说是高度相关。

预测分析篇：后市地产政策无非就三种可能：维持现状、加码和放松。无论是那种情况出现，政府最希望的一定是楼市价格能够获得稳步下降，缓解群众不满情绪的同时能够有利于经济的长期增长。如果楼市下调幅度过大、过快的话，经济将受到明显损伤，出现本末倒置，这是所有人都不愿意看到的。经过前面几轮微调后暴涨的政府和开发商的表演式调控后，民众对政府的老套做法和房价忍耐程度已经达到了极限，如果楼市不跌反涨的话，势必明显激化社会的不稳定情绪，同时也不利于经济的长期稳步发展，这也是绝对不被大多数认可的。因此，降价和稳步就成为了楼市调控的两大目标。为了实现这一目标，政府必定采取的是步步为营的调控策略，出台一套政策之后会经过一段较长时间的观察，一般在3到5个月，然后在决定下一步的调控力度，当然在此期间会为各种可能出现的情况做好一定的应对准备。整体来说，虎符认为楼市调控，房价每年回落8%左右，同时增加保障房建设投资，弥补楼市降温投资减少对经济的负面影响，持续三年，这样对整个经济影响较小，且有利于房地产业的稳步过度、转型和长期发展。现在楼市价格出现了一定回调，政府预计将在9月或者10月决定下一步的政策力度。如果8月、9月期间，楼价再度反弹，政策势必加码，则股市此轮反弹就只能定义为中短期的反弹，随后受到3478、3361、3181三个波段定点连线压制出现继续震荡走低的大趋势。若楼价稳步下跌，则政策维持现状可能性很大，股指将稳中趋涨，呈现震荡偏强走势。若楼价出现大跌，则政策会重新放松，宏观经济担心受此牵连也很可能再度推出经济刺激政策，股指7月的反弹将演变为中长期上涨行情，成为一段类似09年上半年的小牛行情。

博文回顾：7月13日发表博文“2010年下半年投资策略”强调下半年股市将转强，需要转变上半年的恐惧心理转而积极做多，延长波动持股时间。7月14日发表博文“大盘止跌反攻在即”强调股指的回调幅度有限，很快将迎来大举上攻。7月18日发表博文“周五反抽为反攻种下希望”中写道，股指反攻在即，行情处在中期底部。7月20日“今日长阳具有特殊的战略意义”中写道下跌趋势已经成功扭转，后市继续积极做多是主导。7月26日博文“强势确立，2600点唾手可得”，中写道短线2600点势必被拿下。7月28日午评博文“新一轮攻势或展开”写道股指一旦站上2600点，新的一轮目标2680点的攻势就将展开。市场走势证明虎符在整个大趋势的判断上踏准了节奏。

 

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