搞笑分析:1996年,香港房地产上涨的20个理由
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1996年,香港房地产上涨的20个理由
香港的地产,在回归之际,上涨很快,对此有些经济学家呼悠大家别买房,买房还是租房,要问问房地产的销售/专家. 特列出若干理由如下,证明香港房价绝对不会跌,不买要吃大亏.
1) 香港要回归了,无论将来的特区地方政府,还是中央政府都不希望看到房价下跌,因为房价下跌让香港人成为"负翁".政府财政有问题,所以回归后,不但没有大陆上2005-2006年的宏观调控,还会托市.让房价上涨.
2)虽然有少数人移民了,但要看到回归后有更多大陆人希望进香港居住,每个大陆的公司都希望到香港设立分公司,各级大陆政府机构都会来港设立办事处.比北京2008年奥运会还要火2008倍.
3)香港人多,地少,地价高,要填海啊,想想成本,比招拍刮的高出多少倍? 而且是实际的成本.不是政府的利润,北京还用招排挂的收入建廉租房啊.
4)香港房价跌了,香港市民先哭.所以不能跌.(这是港大毕业的假卧龙2006年在北京说的.据说这个文章在BLOG里点击率很高)
5)就算不能卖出好价格,可以出租,大陆来港方便了,人多了去了,让他们租房,肯定有好价钱.另外,香港旅游发达,让大陆来的旅客住在你的房子里,自己动手煮海鲜. 多有创意.价格就算酒店一半
6)大陆搞计划生育,4-2-1家庭结构,将来他们都把祖父母,外祖父母,父母的房子卖了,到香港来买一套房.所以将来大陆空置率回升高高,香港怎么回空置.
7)索罗斯把股市搞得人心慌慌.说不定什么时候又回来了.股市肯定不行. 看看,全球经济增长,全球贸易增长,石油价格涨.都是利好.房价能不涨吗?
9)香港的房价绝对不会下跌,假如跌到800,全中国,全球人都会来香港买房子. 日本的泡沫破裂用了10年时间快速上涨,香港才3年快速上涨.香港房地产还有20年好光景.香港的房价收入比不算高,比当年日本低很多. 看看,美国的房价还在涨.
10)依山临海,空气好,别墅更加容易升值.比上风上水的海淀强.(北方水资源比南方少,还上水呢)空置率低,都卖了. 没人住的就不算空置啊
11)买房子要考虑下一代,香港教学质量也是大陆没有办法比的,大学全球排名,学历全球承认.小学,中学的英语教学质量是近母语的.
12)房价上涨是常态.这是2006年的时候,北京的董潘说的.他说的时候脸也没有红.这可是房地产界的"牛顿定律".
13)房地产上涨可能有局部过快,但总体上是正常的,稳定的上涨是政府,市民,开发商,中介,还有我们这些希望哪天和房地产老板套交情的地产策划们所希望的.
14)香港的居民身份也是有很大吸引力,香港居民去欧洲.美国等签证方便.
15)虽然深圳房价便宜,但产权是70年的,而且交通不方便,一般做第二住所的.不构成对香港的竞争.
16)如果房价跌了,开发商有权不盖房子.就算香港回归了也是市场经济.政府不能干预.(据说2006年北京有个房地产老大会这么说)
17)囤房?是营销手段,教科书上说的.不违法!没有这个法律.至少大陆还没有.我们不填海就是囤地.嘿嘿,这个土地放量成本高了.(据说2006年北京大学有个教授说的)
18)香港的人口密度,很低,法国PARIS郊区都2万多,可我们算上大海,只有708.(听说2006年,北京有个清仪的说海淀等人口密度708,不过可能把香山也算进去了.但官方网站是按二环,三环,四环线统计人口密度的.)
19)城市人口的增长速度,学学历史吧,100年前香港多少人,现在多少人? 还要增长!(听说2006年,北京有人就这么算的,不考虑建筑技术,楼房,高层楼房对居住的影响,就线性回归了.)
20)房地产的刚性需求还是很大的，年轻人成家和部分人居住改善愿望的释放都是不可忽视的，房价不会下跌的，不买房也不会让房价下降，通货膨胀、经济过剩的时候，开发量会减少，价格也不会下降，房地产是不可再生的资源，看着居住区里市区越来越远,去深圳吧.