2018.3.19——3.25)国务院和国土资源部、住建部(在本届人大机构改革前最后以现有的机构名称发布的)分别出台几部对房地产和建筑行业很有影响的政策性法规。
小编根据对生活影响的大小进行排序
不动产登记资料查询暂行办法
2018年3月2日，国土资源部部长姜大明签署第80号国土资源部令，《不动产登记资料查询暂行办法》2018年1月26日国土资源部第1次部务会议审议通过，现予公布，自公布之日起施行。
2018年3月20日国土资源部网站全文发布《不动产登记资料查询暂行办法》
《办法》出台的背景
自2014年11月24日《不动产登记条例》颁布以来，各地不动产登记工作稳步推进，为保障不动产权利人合法权益发挥了重要作用。不动产登记资料查询是广大人民群众在不动产买卖、继承等活动中的重要基础性支撑，是不动产登记机构的重要服务事项，也是不动产统一登记法律制度的重要组成部分。
在实践过程中，不动产登记资料查询还存在一些亟待解决的问题：
⑴现有规定不够系统。
不动产登记资料的查询和复制规定，散见于《物权法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》中，没有形成一个体系，不方便人民群众申请查询，也不利于指导地方开展查询工作。
⑵相关规定不够明确
按照规定，利害关系人可以查询、复制不动产登记资料。但是，哪些人属于利害关系人，利害关系人应当提供那些资料，法律法规和规章都没有规定，地方执行也没有统一的标准，亟需明确和细化。
⑶《土地登记资料公开查询办法》与《物权法》《不动产登记2暂行条例》的规定不一致，亟需废止。
《办法》重点强调了四个方面
1 进一步细化了法定查询主体,明确了“谁能查”的问题。
2 明确了依法便民高效的基本原则，解决了查询工作“遵循什么”的问题。按照依法、便民、高效原则，《办法》强调了分类查询，对不同的查询主体设置不同的查询权限，权利人享受最大的查询权限。对利害关系人仅开放查询不动产的登记薄记载的登记结果。同时，《办法》与《不动产登记暂行条例》规定的“属地登记”原则相衔接，实行“属地查询”，方便人民群众。
3 首次对利害关系人的概念进行了界定，明确了“什么利害关系人可以查”和“查到什么程度”的问题。
《办法》在总结各地实践基础上，从维护社会稳定，保护交易安全，保护权利人合法权益的角度出发，对利害关系人进行了区分和细化：对因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产，以及因不动产存在民事纠纷且已经提起诉讼、仲裁构成利害关系的利害关系人，规定可以查询不动产登记结果；对有买卖、租赁、抵押不动产意向，或者拟就不动产提起诉讼或者仲裁等，但不能提供利害关系证明材料的“准利害关系人”，规定可以查询不动产的自然状况、是否存在共有情形以及其他登记情形等。同时，考虑到《律师法》规定了律师的调查权问题，《办法》还规定律师受“准利害关系人”委托，可以比委托人查询更多的不动产登记信息，以满足律师办理相关案件的诉讼需求。
4 规定了不动产登记信息资料的安全保护措
《办法》全文点击↓
不动产登记资料查询暂行办法
国土资源部办公厅关于启用不动产登记标识的通知
不动产登记标识整体采取圆形设计，主色调为红、蓝两色，红色代表热情为民，蓝色代表严肃庄重。外圆上半部分为汉字“不动产登记”，下半部分为英文“Real Estate Registration”。内圆设计内容包含土地、房屋、林地、草原、海域等不动产要素，顶部和线条结合代表房屋、林地，蓝色代表海洋，底端图形和线条结合代表土地、草原，同时也构成了不动产登记簿造型，中间线条底端构成了笔尖效果，寓意不动产统一登记于不动产登记簿上。
关于不动产登记标识的使用范围
不动产登记标识可以用于不动产登记机构开展不动产登记工作。各级不动产登记机构可以在登记服务大厅、登记窗口显著位置张贴或悬挂不动产登记标识标牌，方便办事群众识别。另外，也可以用于不动产登记机构工作人员证件、岗位牌、胸章以及内部办公、文书报告、宣传材料等。
不得将不动产登记标识用于商业活动或者私人行为。
国务院关于《必须招标的工程项目规定》的批复（国函〔2018〕56号）
国务院批准《必须招标的工程项目规定》（以下简称《规定》），由国家发展改革委公布，公布时注明“经国务院批准”。《规定》的施行日期由国家发展改革委根据实际情况确定。《规定》施行之日，2000年4月4日国务院批准、2000年5月1日原国家发展计划委员会发布的《工程建设项目招标范围和规模标准规定》同时废止。
住建部废止《工程建设项目招标代理机构资格认定办法》、《物业服务企业资质管理办法》
住房城乡建设部日前发布《住房城乡建设部关于废止<工程建设项目招标代理机构资格认定办法>的决定》和《住房城乡建设部关于废止<物业服务企业资质管理办法>的决定》，决定废止《工程建设项目招标代理机构资格认定办法》（建设部令第154号）和《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第164号）。两个决定都自发布之日起施行。
关于征求推进全过程工程咨询服务发展的指导意见（征求意见稿）和建设工程咨询服务合同示范文本（征求意见稿）意见的函
为贯彻落实中央城市工作会议精神和《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》（国办发〔2017〕19号），进一步完善我国工程建设组织模式，推进全过程工程咨询服务发展，中华人民共和国住房和城乡建设部建筑市场监管司组织起草了《关于推进全过程工程咨询服务发展的指导意见》（征求意见稿）和《建设工程咨询服务合同示范文本》（征求意见稿）。
点击↓征求意见稿
关于征求推进全过程工程咨询服务发展的指导意见（征求意见稿）和建设工程咨询服务合同示范文本（征求意见稿）意见的函
图片来自国土资源部
房地产税法律草案正在起草完善
“目前，全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。目前，我们正在设计、完善，同时进行论证和听取意见。”在3月7日十三届全国人大一次会议举行的新闻发布会上，全国人大代表、财政部副部长史耀斌就房地产税问题回答了记者提问。
史耀斌表示，大多数国家都实行了房地产税制度，中国会参考国际上共性的制度性安排的一些特点，从中国的国情出发合理设计房地产税制度。“比如说合并整合相关的一些税种，再比如说合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。这样的话，使我们设计的房地产税制度能够更加合理、更加公平。”
史耀斌介绍说，房地产税的作用主要是调节收入分配，特别是个人财富的集聚，起到促进社会公平的作用。同时，筹集财政收入，用来满足政府提供公共服务的需求。
史耀斌归纳了世界各国房地产税共性的制度安排。一是所有的工商业房地产和个人住房，都会按照它的评估值来征税。二是在所有国家的房地产税制度安排中，都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。三是房地产税属于地方税，它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足教育、治安和其他公共基础设施等支出。四是因为房地产税的税基确定比较复杂，所以需要建立完备的税收征管模式，这样才能使房地产税征得到、征得公平。
