【楼市早间报】2017.09.1 星期五
一、宏观要闻：
1、 证券时报：美国时间8月21日，加州陪审团作出裁决，美国强生公司被判向一名提出诉讼的女子支付4.17亿美元。原告人因使用强生婴儿爽身粉等含滑石粉卫生用品而患上卵巢癌。这也是迄今为止强生被判赔偿金额最高的一起“爽身粉致癌”法律诉讼案。
2、和讯网：苏宁正式回应涉足共享汽车，目前可租奔驰宝马。近日，由南京经济技术开发区牵头，苏宁云商等30家企业加盟的南京市新能源汽车运营联盟正式成立。苏宁金融宣布与易充网进行战略合作，意在借助苏宁金融强大的金融科技力量，在绿色经济、绿色交通出行等议题上，实现进一步突破。
3、金融界：A股近期反弹势头遇阻，23日各指数全面回调。上证综指在银行、券商等板块带动下冲击3300点未果。尾盘收报3287.70点，较前一交易日跌2.53点，跌幅为0.08％。深证成指连续两日回调，收报10619.34点，跌34.64点，跌幅为0.33％。创业板指数收报1807.37点，跌幅为0.42％。中小板指数跌0.25％至7179.60点。
4、 投资界：近日，中国最大的车载音频考拉FM与长安汽车已签署战略合作协议，双方将以“长安欧尚”车系为切入点，共同打造全新车联网娱乐产品，在未来十年，考拉FM研发的音频娱乐产品，为长安的车主提供个性化、智能化、多样化的音频娱乐内容和服务，打造智能、娱乐的第二起居室。
5、证券时报：继中国联通混改方案落地后，目前发改委已经遴选出第三批试点企业，且正在按程序报批。国资委研究中心周丽莎表示：在今年全国两会上，进一步确定混合所有制改革要在电力、石油、天然气、铁路、民航、电信、军工等领域迈出实质性步伐。
6、新华社：自去年8月24日银监会等部委发布《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》，网贷之家的数据显示，从去年8月24日到今年8月16日，有882家平台退出网贷行业，良性退出的停业和转型平台657家，占比超七成。但有着国资、上市公司背景的合规力度较大的平台逆势增长。
7、新京报：饿了么收购百度外卖，外卖平台从“三国杀”变“二人转”，外卖市场本质是BAT之间在O2O领域的又一次较量。从目前的行业数据来看，饿了么和百度外卖二者市场份额之合将超过50%。目前，直接与美团对阵的是饿了么背后的阿里巴巴，美团正面临阿里从酒店、新零售等多个领域发起的围剿。
8、央视网：从去年开始，一种所谓的创新商业模式遍地开花，京东、360、网易、百度、迅雷、苏宁等知名企业都开通了一元购，去哪网、美团这样的社交团购网站也都做起了“一元购”的买卖。近日，互联网金融风险专项整治办下发文件《关于网络“一元购”的定性和处置意见》指出，部分网络“一元购”属于变相赌博行为或涉嫌诈骗，要在全国范围严打这种圈套。
二、楼市要闻：
1、凤凰网：近期，全国多个城市推出人才购房、租房优惠以及降低落户门槛等政策，据此，有人认为房地产的限购政策“松动”了。对此，专家表示，不同的城市适度微调购房政策，仅是抢夺人才的一种方式，并不意味着限购政策放松，预计楼市限购政策在今年还会一直持续下去，哪怕不同的城市会有适度的微调，但限制的方向不会改变。
2、北京晨报：老年人住房反向抵押养老保险自2014年7月在北京、上海、广州、武汉开展试点工作已有三年多，目前全国只有幸福人寿一家推出产品，只有65户家庭90位老人完成承保手续。主要顾虑点集中在能否退保、房屋评估靠不靠谱、房价涨了养老金能否跟着涨等方面。
3、证券日报：融360统计数据显示，今年7月份全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升2.25%。7月份全国共有22家银行提供优惠利率，一线城市中，北京提供优惠银行仅有1家，其首套利率仍执行9.5折。二线城市中，超8成银行首套利率已执行基准上浮。调控政策延续去年第四季度以来的收紧态势，楼市降温已成不争事实。
4、北京青年报：自去年6月份发布培育、发展租赁住房以来，全国已经有广州、合肥等近20个城市出台了相关政策。在时间节点方面，除广东省将政策目标节点定位于2018年外，辽宁、四川、河南、安徽、江苏均将2020年作为政策目标年，2020年将成为绝大多数地方租赁市场政策和实践检验的重要时间节点。
5、封面新闻：8月21日，成都市房管局发布了《成都市城乡房产管理局关于规范商业办公类用房分割和转让的实施意见》，要求2017年4月21日以后取得建设工程规划许可证的商业、办公类用房，应按照房屋基本单元进行分割和转让，禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式进行分割和转让。
三、楼市数据：
1、北京市：期房网上签约套数为143套，其中签约住宅115套，总签约面积13528.81㎡；
现房网上签约385套，其中住宅17套，2166.14㎡；当天存量房网签319套，其中住宅281套，25430.09㎡。
2、上海市：全市一手商品房共网签508套，48520平米，住宅共网签389套，签约面积3888平米；内环以内住宅网签6套；内外环间住宅网签78套；外环以外住宅网签305套。
3、深圳市：全市商品房成交84套，总成交面积8344.14平米；其中住宅成交67套，成交面积 7163.78平米，成交均价为54381元/㎡；存量房共成交201套，成交面积16081.59平米；其中住宅156套，14118.61平米。
4、广州市：全市新建商品房网签235套，26468.95平米；其中住宅226套，25917.67平米。从区域来看，成交前三的区分别是：萝岗区59套，花都区41区，增城市34套。
5、苏州市：全市房品房网签338套，41087.13平米。住宅成交323套，36369.75平米，其中姑苏区23套，吴中区90套，相城区57套，工业园区42套，高新区24套，吴江区87套。存量房共签约245套，24228.27平米。
6、杭州市：全市商品房网签565套。区域成交前三为主城区成交263套；余杭成交133套；萧山成交128套。
7、江阴市：全市商品房网签74套，9317.51平米，成交总价7126.34万元，成交均价7648.33元/㎡。
8、合肥市：合肥市区住宅网签备案35套，其中蜀山区14套、高新区11套、庐阳区10套，另外六个区和长丰、肥西、肥东三县均是0备案。
9、无锡市：全市商品房全日备案成交套数160套，备案成交量为15658.81㎡。其中住宅备案成交套数为131套；备案成交量为1.40万㎡。存量房全市成交量共计成交209套，当日全市成交总面积20021.12㎡。
10、南京市：南京楼市当天共认购商品住宅83套，成交17套，成交总面积2559平米。从各板块认购数据来看，江北板块以65套的认购数据位居第一，江宁板块上传了8套的认购数据位列第二。
四、土地观察：
1、厦门联合网：9月12日角美将出让一幅商住地块(编号2017P03)，起拍楼面价为9007.8元/㎡，楼面上限价12010.37元/㎡。而这个楼面上限价与8月10日的角美地王楼面上限价，几乎一模一样，鉴于十几天前的那次角美土拍火爆的节奏，本次地块确实有希望使角美再出地王或“准地王”。
2、新浪乐居：8月23日，上海发布土地出让公告，拟挂牌出让涉及徐汇区、长宁区、浦东新区3个地区的4幅国有建设用地使用权，4幅地块分别位于古北、南浦大桥、龙阳路、上海南站，均属“黄金地段”，总建筑面积接近20万平方米，市值近200亿的土地被划为租赁住房，也显示除上海发展租赁住房的决心。
3、华西新闻：今年来，成都主城区土地供应量骤减，让广大房企对土拍市场“望穿秋水”。不过，土地供应量即将发生变化，成都土地市场迎来“及时雨”，16宗新地将于9月入市。据了解，此次土拍9成以上为住兼商甚至纯住宅用地。
4、浙江在线：8月11日，临安“撤市设区”，成为杭州第十区。由于临安不限购，买房可以落户，“撤市设区”后大量购房者涌入临安，不过目前临安基本上处于无新房可卖的状态。8月25日，临安将迎来“撤市设区”后的首场土地出让会，5宗涉宅用地分布于青山湖科技城、湖滨新区、锦北街道以及锦南街道，仍然实行价高者得的竞价模式，已有不少杭州开发商表示肯定会参与土拍。这次土地出让临安地价破万的可能性非常大。
5、土拍网：慈溪市8月22日拍卖出让明月湖B-03、C-01两宗住宅地块，中交、荣安、华宇、祥生、保利、中海、维科、中梁、德信参与此地块土拍。B-03地块起始总价约5.44亿，最终中交以总价10.16亿元竞得，楼面价9680元/㎡，溢价率87%。C-01地块最终由祥生以总价8.8亿元竞得，楼面价9333元/㎡，溢价率74%。
五、重大工程：
1、长沙晚报：湘江欢乐城冰雪——世界上唯一悬浮于百米废弃矿坑之上的冰雪游乐园，提前两百多天完成施工任务。随着坑壁加固支护项目的完工，湘江欢乐城冰雪世界朝2019年建成开放的目标又向前迈进了一步，目前该工程正在进行16米平台施工。
2、中国路面机械网：2017年8月22日北京第一高楼“中国尊”顺利实现结构封顶，建筑总高528米，也标志这栋中国第四仅次于深圳的平安国际金融中心将正式取代国贸三期的330米，成为首都的新地标。它将创造多项世界之最：全球地下室最深的超高层建筑、全球底座面积最大的超高层建筑、抵御超过9级地震的全球最高建筑，全球首创超500米的跃层电梯，计划于2018年9月30日竣工。
3、新浪新闻：闵行紫竹创新创业走廊中心绿地一期项目预计将于2017年10月底竣工，形成“一个公园、三个主题分区（科技文化区，艺术生活区及古韵景观区）”的绿化体系。项目位于上海南部科技创新中心的中心位置，一期工程建设面积约17000多平方米。
4、科技日报：8月22日，中铁大桥局举行平潭跨海公铁两用大桥首跨钢梁架设仪式，这标志着世界最长、国内首座跨海峡公铁两用大桥建设取得突破性进展。平潭海峡公铁两用大桥建成后，将大大缩短福州至平潭的时空距离，届时福州将与平潭形成半小时“生活圈”和“经济圈”。
5、东方网：近日，临港管委会官网发布《S2—海港大道立交匝道新建工程专项规划》公示。这个项目的推动将极大提升临港主城区临港科技城对外联系的通行效率，增加区域出行保障。目前临港主城区与S2公路连接的唯一入口现状为一对单向2车道规模的匝道。匝道一端连接S2公路，另一端与申港大道相接。未来临港主城区出行又多了一种选择！
6、中华网：号称“亚洲最复杂地下综合体”——光谷广场综合体，它只是武汉庞大的地下世界的一部分。根据武汉市地下空间专项规划，到2020年，武汉主城区将建成2000万平方米的地下空间，按照总建设用地546平方公里计算，平均每平方公里城区将拥有3.66万平米的地下空间。漫长的1000多天以后，终于要完工了！据报道，本月底即可封顶。
7、新民晚报：日前，国家发改委发布了《国家发展改革委关于新建上海至南通铁路太仓至四团段可行性研究报告的批复》，同意新建上海至南通铁路太仓至四团段（沪通铁路二期），项目总投资368.2亿元，建设工期5年。
8、南方网：8月22日，“上海海昌海洋公园开园倒计时一年誓师大会”在滴水湖畔项目所在地隆重举行。作为中国最大的海洋主题公园开发运营商，海昌海洋公园一直以打造中国第一的海洋文化旅游休闲品牌为战略愿景，它是世界最先进的第五代大型海洋公园，足足450亩，将于2018年暑期揭开面纱精彩绽放。
9、金陵晚报：南京地铁S3号线8月15日开始的不载客试运行，S3号线宁和城际一期总长36.26公里，工程东起南京南站，西止浦口高家冲站，设车站19座。是我市第3条过江地铁线，且在未来二期延长到安徽马鞍山和县。不载客试运行一般进行3-4个月，也就是今年年底就要开通了。
六、房企动态：
1、凤凰网：8月23日，宝龙地产发布半年业绩公告称，截至2017年6月30日止六个月合约销售额约为90.61亿元，较2016年同期上升约20.7%；收入约为76.31亿元，较2016年同期上升约22.6%；期间利润约为15.47亿元，较2016年同期上升约28.0%。
2、房迅资迅：8月23日晚间，建业地产公布其间接全资附属公司河南置腾将收购北京蓝德汇丰100%的股权，代价为人民币6.09亿元，交易完成后，蓝德汇丰将入账为建业地产的附属公司。
3、腾讯财经：8月23日，禹洲地产2017年中期业绩会上，林龙安表示，公司会持续关注香港土地市场，但不会盲目拿高价地。林龙安认为：“现在主流开发商已经意识到在市场上拼命地去拿地王几乎是没有盈利空间的，甚至是倒挂的，作为主流房地产商来讲，特别是前50强，基本上都采用收购跟并购来增加土地储备。
4、经济参考报：近日，金科地产公布2017年半年财报，数据显示上半年公司完成全年销售指标55%。根据公告，2017年上半年金科地产实现销售金额同比实现翻番，地产板块销售金额与销售面积同比均实现大幅上涨，涨幅分别为113%、84%，实现量价齐升。
5、观点地产网：一年之前的香河土拍事件渐归沉寂，但土地终究是要拿的，一年后的北京万科借道万通拿地。8月23日，万通地产宣布，全资子公司向香河盛达购买盛达置地6%的股权，作价2.45亿元。与此同时，北京万科也接过香河盛达余下的盛达置地30%股权，代价约12.25亿元。
6、网易新闻：中海地产近日发布的业绩报告显示，今年上半年房地产合约销售额增加33.7%至港币1273.2亿元，对应销售面积为780万平方米。按照一季度发布的2100亿港元的销售目标，目前中海地产已经完成了60.1%，并将今年的业绩上调10%至2121亿港元。
7、凤凰财经：碧桂园8月22日下午在香港召开中期业绩发布会，2017上半年销售额2889亿，净利润75亿。总裁莫斌宣布，将全年销售目标上调至5000亿元，比去年实际销售额增长62%。莫斌表示，有信心完成这一目标。
8、21世纪经济报：在房产利润率下滑和拿地成本高企的现实情境下，房地产企业在谋求多元化发展，寻求新的盈利领域，旅游市场的火热给了众多房地产企业带来了希望，万达、恒大、保利、世茂、佳兆业等多家房地产企纷纷进军文化旅游产业，借助地产和资本优势发力旅游市场。
七、今日讲堂：《房地产公司因政府拆迁未按时交房，能否要求退房》
合同中约定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：由政府相关部门造成的延误，以实际发生期限依次顺延，出卖人不承担违约责任”。某房地产公司因当地政府有关部门未能及时拆除因个别拆迁户占压的施工工作面未能按时交房，属于合同中双方约定的卖方不承担违约责任的事项。因某房地产公司不构成对双方合同的根本违约，不符合上述法律规定的解除合同的法定情形，故不能要求退房。
《中华人民共和国合同法》九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（5）法律规定的其他情形。
八、楼市真相：
发展租赁住房真能降低房价吗？
自去年6月份发布培育、发展租赁住房以来，全国已经有广州、南京、合肥等近20个城市出台了相关政策，而上海继张江科学城920万平方土地用于建设租赁住房和动迁安置，嘉定的租赁住房用地，静安的两块商品房用地改为租赁用地后，上海昨日又发布4条土地出让公告，分别位于徐汇区的漕河泾、长宁区的古北、浦东新区陆家嘴滨江、花木等热点地块。相信之后上海出让的租赁住房用地会越来越多，地块位置也会再次出现黄金地段。
不过个人觉得，租赁住房未必能对房价下跌起多大作用。第一，用于建租赁住房的地越多，那么商品住房的地就会减少，市场上新建商品住房供应量便会下降。第二，人不可能长期租房，即使租购同权，也不可能一辈子租房住。第三，就目前租赁住房市场现状而言，各大平台的租金普遍高于市场价约20%左右，虽说品质提升，但租赁压力反而大了。第四，政府公租房虽然低于市场价，但政府也无法长期承担亏损，何况公租房数量很少。个人认为政府发展租赁住房目的是为了建立租赁住房的长效机制，中国的租赁市场一直没有一个很好的机制规范，对于降低房价的作用微乎其微，相反此次首套房利率上升和房贷收紧反而有可能对房价下降起到重要作用。
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