追市场|谁说咸阳湖边没有房了？

纵观2018年，楼市空前繁荣，咸阳房价翻了个跟头，在价格飙涨的同时，房子的去化速度更是快的惊人，藏在民间的财富，被快速挖掘出来，涌进了热闹的地产圈里，掀起全民抢房热潮。2019年春节，大部分购房者选择观望，但楼市似乎并没有因此而降温。

自沣东限购以来，沣西新城一跃成为最为抢手的区域，沣西新城位于西咸两城之间，是连接两城的必经桥梁。对比其他几大新城，沣西新城的区域优势颇为明显。沣西新城在售楼盘众多，可论房产升值潜力，地铁旁的湖景房相比其他房源可谓更“高人一等”。

沣西新城水域面积广阔，自然生态环境优美，区位优势明显，处于咸阳西安交汇核心区，在西咸新区五大新城中自然脱颖而出，成为西咸两地购房者置业的新风向。

说到环境优美，亲近大自然，渭河两岸和咸阳湖居住圈是沣西新城的核心生态居住区。沣河、渭河、咸阳湖以及湿地公园，将沣西新城区域生态居住价值拉升到新的高度。这里不仅有千亩湖水，还有千亩湿地公园，自然生态环境得天独厚，可以零距离接近大自然，能让居住回归到本质。

也正是因为优越的区域生态环境和区位价值，沣西新城在五大新城的热度，从今年初以来，一路飙升。而咸阳湖，作为咸阳集观光、夜景为一体的湖景资源，因两岸土地稀缺有限，目前在售的湖景房源不多，甚至有段时间咸阳湖景房一房难求。大部分项目要么房子早已售罄，要么证件尚在办理，房源青黄不接，可以说房子很短缺，更不要说稀缺的湖景房。

据笔者所知，年后复工，各大大开发商相继推出新品，位于沣西新城的中洲蓝湖郡也有了新动作。值得一提的是古渡廊桥南口的中洲蓝湖郡项目。中洲蓝湖郡为世纪大道沿线湖景房，不仅区位优势明显，而且地理位置优越。中洲蓝湖郡处于咸阳和西安交汇核心区，生态与生活兼得，区域价值凸显。

据了解，中洲蓝湖郡项目是由咸阳中洲房地产开发有限公司开发建设。占地面积为21000平方米，理位置得天独厚，踞守世纪大道，北依渭河景观带，出则繁华，入则宁静。

沿古渡廊桥向北步行十分钟过渭河，即是咸阳最大的市民游乐休闲场所统一广场，统一广场北侧是咸阳城市核心商业区红旗商场商圈，以及名胜古迹钟楼所在地。统一广场西侧相邻的是咸阳渭滨公园，这是咸阳最有名的市民休闲游乐公园，公园内不仅有湖有山，还配有游乐设施，动物园等丰富多彩的配套。

中洲蓝湖郡的北边，古渡廊桥横跨渭河咸阳湖，据悉，这也是全西北最大的双层景观架桥。古渡廊桥通行后，已经形成咸阳新的仿古景观建筑群落，市民观光休闲、以及购物消费，都可直接从古渡廊桥穿行而过，从渭河南岸直接到咸阳繁华商业区。

交通

地铁对一个区域的发展带来的价值是不可估量的，随着地铁1号线2期的修建，沣西与西安主城的交通动脉将被打开，拉近沣西新城与其他区域的距离，也对沣西新城的价值提升有着重要作用，位于世纪大道的中洲蓝湖郡项目出则西安，入则咸阳，交通十分便利。地铁1号线二期工程的森林公园站和项目仅有一站之隔。

教育

给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。学区房也不失为一种投资行为，学区房的升值空间将十分巨大，中洲·蓝湖郡紧邻西工大启迪中学分校，英才学校、明德学校、金泰学校、中医大学等学校给业主的孩子提供一站式教育。

医院

二坊医院（建设中）、妇幼保健院、朝阳医院等。

商业

无“商”不住，商业配套已经和房价、交通状况一样，成为住房时考虑的重要因素之一，谁都不想出门打个酱油还要转趟公交车。除却市场因素导致的房价上涨外，在正常健康的市场下，买的房子能否升值，商业配套更是重要因素之一。中洲蓝湖郡项目除项目底商配套之外，周边更有金泰商业区、人人乐购物区。

金融：周边中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等一应俱全。

生态环境

随着人们生活水平的提高，对居住的要求已不仅是增加各种配套，居住环境也成了置业者们的追求之一。临水而居，早已成为一种健康而尊贵的生活方式。一个好的生态环境，到底对我们的生活有多好？

1、调节自然气候

由于湖泊水面对太阳辐射的反射率小，水体比热大，蒸发耗热多，使湖面上气温变化与周围陆地相比较为和缓，冬暖夏凉，夜暖昼凉。因为临湖，所以早晚的温差不大，让人感觉舒适。

2、净化空气

海景房的建造往往密度不大，采光和通风较好。临湖之地仿佛一个纯氧社区，丰富的植被充分的净化着空气。长期生活在湖边，相当于生活在“天然氧吧”中，可经常呼吸纯净的空气来洗肺。

3、开拓视野

风景好，视野好，让人居住起来有美好的心情。对于上班族来说，工作往往都需要加班，若不能及时调节自己的身心就会神思疲惫。而湖景房的作用不仅是极目远眺，还能在一定程度上缓解不适，给身体一个好的保证。

土地资源、观景视野的局限，注定了湖景房的稀缺和未来房产的升值潜力。对年轻人来说，中洲蓝湖郡拥有着便利的交通，对孩子来说，家门口就是学校，对老人来说，这里有最舒适的自然环境，让他们自由舒适的度过晚年生活。

中洲蓝湖郡项目分两期开发，目前在售产品为一期3#，3#分为四个单元，在售面积分别为91.99㎡、 134㎡、148㎡、152㎡、175㎡。预计交房时间为2020年年底，总高26层，均价为10000元/㎡。