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素锦暖袖
无论是毕业生还是社会人,十几年的职业生涯中,总要从一个梦想之地,奔走去另外一个远方.那么,寻找一个温暖的小窝,就显得非常重要啦,现在我们就来介绍如何更好的租房.
租房专业相关术语
整租
将一套房子(三室一厅,一室一厅等)租下来.
合租
将N居室中的一居,其他房间由他人租住.
转租
是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为
主卧 /次卧
一般对于两居或三居的房间，大的朝南,那一间卧室称为主卧，小的,不朝北的那一间卧室称为次卧.
押N付M
指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租(3个月的)，也就是说你第1次需要交4个月房租(不算中介费),第三个月后交第二次房租.
确定租房预算
黄金公式:
租金/工资<=1/3
这个公式不适用土豪,一线土著.这个公式的由来呢,是基于税前工资扣除五险一金,基本的茶米油盐交通费伙食费,以及房租开销后,还能够有自由支配的money来应对生活的各种意外的考虑,得出来的一个公式.
找房渠道
豆瓣:房东直租率最高
回复效率：★★
房源真实：★★★★
所交费用：★★★★
房源质量：★★★
租后服务：★★★
作为“文艺青年集散地”，存在着若干个“租房小组”,想不到吧?仅仅2010 年成立的豆瓣小组“北京租房（非中介）”来说，就已经有 26 万组员。
还有其他城市的租房小组
在豆瓣发帖或者找租的人,大多是因为工作调动而出租房屋,或者为了工作需要租房.
一旦在帖子里找到心仪的房子,可以根据发帖楼主留下的联系方式联系他,约定时间看房,也可以"豆邮"
判断房源是否是真实的,可以通过他的id主页,看看他的发帖情况.
优点:房源真实,大多是房东直租或者租客转租,可信度高,没有中介费.
缺点:限定区域房源信息较少,信息反馈慢,随机性大,有可能遇到中介
QQ租房群:即时租房交流
回复效率：★★★★
房源真实：★★★
所交费用：未知
房源质量：★★★
租后服务：★★★
不仅在豆瓣上,QQ上也存在着租房群,我刚来上海时,就是通过QQ群找房,看的第一家房子非常满意,奈何租金还是高于我的预算,就不了了之了.
所以QQ群的房源信息比较杂乱,安全性也堪忧,如果你选择QQ看房,那么建议二人以上同行.
优点:房东或者中介约房迅速,信息反馈快.
缺点:安全性比较低,房源信息杂乱.
小区告示牌:小区门口的包租婆们
回复效率：★★★★
房源真实：★★★★
所交费用：★★
房源质量：★★★
租后服务：★★★★
在小区出租的房东们,大多热情,约看房效率很高,说走就走,但是房子的质量还是要看运气了.
优点:房源真实,可以直接和房东对接,没有中介费
缺点:基本没啥缺点,除了租后服务要看房东人品
链家自如,蛋壳：有了管家也可能要操心
回复效率：★★★★
房源真实：★★★★
所交费用：★★★
房源质量：★★★★
租后服务：★★★★★
自如的房子,看图片,很让人"欲住不能"
还有基础的自如维修,自如保洁,自如客服服务,大体还行.
也针对无力一次性缴纳季付的用户推出了,自如白条
自如白条适用于自如友家，且租期为1年，凭借身份证签约的新租客。
优点:装修精美,统一管理,物业服务尚好
缺点:房租价格高,管理费和水电费高
58同城:神奇的网站
回复效率：★★★★
房源真实：★★
所交费用：★★★
房源质量：★★★
租后服务：★★★
对比自如,同样的房子你可能会发现,58的价格便宜很多,那么需要谨慎的是,个人房源大部分不是房东直租的,付费的58会员是可以将房源修改成个人的,所以很有可能是二手中介.
针对刚刚毕业的大学和年轻白领,58推出了"58月付",开通了芝麻信用的58同城用户资源在"58月付"中填写相应的审核信息,就可以申请月付.
但申请办理的58月付的用户,需要满足:
58月付借款者年龄在 20-35 岁之间，有稳定工作，属于白领人群(在填写信息时，需要留下企业邮箱账号进行验证)，大专以上学历，有芝麻信用分。
优点:可以月付
缺点:中介费高,房源可能虚假.
安居客:帮助人们实现家的梦想
回复效率：★★★
房源真实：★★★
所交费用：★★★
房源质量：★★★
租后服务：★★★
安居客，立足二手房领域，有自己的用户群，品牌认知度，竞争壁垒，资本壁垒，团队行业领先的专业度等等，在此基础上才慢慢向周边扩展的。
根据网友的反馈,安居客存在大量假房,标价和实价不一样,实地看房比网上标价高,收的中介费还高.
还需谨慎选择.
优点:房源多
缺点:房源和房价都可能是虚假
总的来说:
小区广告,朋友推荐,豆瓣小组等,节省费用,但费时费力
二房东和中介公司,节省时间和精力,但需要支付较高的中介费;以及有被骗的风险
租房网站,房源信息比较全面,但杂乱,需要仔细筛选.
平台找房实操
以下面需求为例,我们来找房:
公司地址: 上海市,徐汇区 ,漕河泾,上海徐汇区钦江路
平台:自如
预算:1500~2000元
租房方式:合租
类型：合租
区域：徐汇
地铁：3号线
居室：3居以下
面积：以下10~12㎡
首先我们看公司周边的地铁,考虑从房子到公司所花的时间最好在三十分钟之内,(时间太久了,上班下班真的很累),那么就考虑公司周边5站左右的房源
如图所示,公司所在地,最近的地铁是9号线 ,桂林路
打开自如,点击开始找房
我们可以看到9号线的所有路线
以桂林路为中心辐射周边5站,暂时可以考虑打浦桥和中春路以内的房子.
先筛选符合预算和距离的房子,这里符合条件的有如下
一公里步行需要7~12分钟,所以尽可能把步行时间控制在1.5公里以下,因为地铁到公司还要步行时间.
这里就可以筛掉
接下来,就要看个人需求筛选了,
有些人会优先考虑面积,觉得太小了堵得慌
有些人会考虑预算,能省则省嘛
有些人会考虑朝向,每天晒晒太阳,晒掉霉气.
anyway,看你个人需要.
这时呢,我会看看房间图,像下面的卫生间图,我基本不会考虑这个房子,网图基本是美化过的,如果经过美化还是这个样子......[我拿什么拯救你...]
在平台选房到此结束,接下来我们就可以联系平台上的房东或者中介,确定看房时间啦.
看房约房小tips及注意事项
1.在网站平台上选择好区域后,选择个人房源，筛掉百分之五十的中介，再看他发布的信息，如果各个区域都有，那也是中介，百分之三十吧，然后说工作不方便接电话，要求加微信的，也是骗子，百分之十，剩下的百分之十可能还靠谱一点，应该是个人了。
2.如果找中介也可以在APP上跟中介聊一聊，看他手里有没有靠谱的房源，省得到店里去了，但是不要留电话，留电话就是夺命连环call的开始。
3.女生最好不要一个人去看房.网上看好房子后就和朋友一起去看看，一是壮胆，二是可能帮你注意一下细节。然后多比较是没错的，但是最好尽快下决定，因为旺季房子出手的快。
4.不要相信"看房先交定金"这种事.
5.一定要实地看房,不要因为房东的一面之词就拍板.
中介租房注意事项:
首先，你得确认下该中介的真实身份，查看该中介的工作证以及工作的门店，因为你永远不可能知道和你交易的是中介还是骗子
接着，查看该中介工作的公司是否是正规的企业，到国家企业公示系统查看该公司的工商备案信息是否属实以及门店的营业执照
然后，先不要急着找房，务必问清楚该中介收中介费的标准，是收取服务费，还是收取中介费，分别是多少，一定要先明确成交了他们需要收取多少费用
接下来，询问中介关于成交后的交易是你跟房东交易还是跟中介公司进行交易，押金存放在谁那
如果是跟中介公司交易的话，务必要明确是否要签订正规租房合同以及是否开具押金收据，这些可以保障我们整个租房过程中的安全
然后才是问中介是否有合适的房子，觉得合适的话就去看房，要问下除了租金和水电网费是否会产生别的费用，比如管理费、服务费等费用
最后，确认以上事项都没问题了，才能跟中介那里租房，不管任何细节有问题都可以询问中介问清楚，因为很可能遇到租了房子撒手不管的中介公司
二房东租房注意事项:
1.注意审查房主身份：
租房者首先应请房东出示身份证件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件
2.找一家正规的房屋中介公司。
目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益
3.承租人应与房主协商好房屋押金的问题：当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。
4.另外合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限并且合同中约定事项不能超过主合同。
否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要
5.因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，二房东应退还押金。
6.另外租房如果想多点房源选择，可以到优区生活发布求租，系统给你匹配符合需求的房源吗，这样也可以找到合适的房子，多一套房子就多点选择。
实地看房
再次强调,女性朋友看房时最好有同伴陪同,一是为了安全,二是多个人和你一起警惕房子的猫腻.
看房需要注意的地方,优先排序如下
1.检查床,水龙头,电冰箱,空调,热水器,灶台,橱柜,电路是否完好.
如果是租房住宿的话,这一点是最重要的.
大家看房时一定要看清楚这些设备是否能用,以免后期麻烦.
2.检查厨房,厕所的下水道是否顺畅,楼上天花板是否防水.
如果你抬头看见天花板上有水渍的话,那一定要注意了.
3.检查门,窗,玻璃,墙面,是否完好.
门窗玻璃这些是安全的基本保障,看房时一定要仔细观察.
4.安全问题.
了解小区管理模式,安全保障措施,安全有保障,住着才舒心.
如果小区安全你觉得有隐患,可以在网上买个摄像头,百来块,用着安心.
5.看房子朝向.
这一点主要是采光问题.
我们大多数都居住在北纬20度以上,太阳从东南升,西南落,窗户朝正东,东南,正南,西南的房子采光条件更好(抛开楼之间的距离因素).
6.观察小区周围环境.
观察周围交通是否方便,是否临街,是否有购物场所.临街的房子一般比较吵;房子周围有公交站,地铁站出行更方便;周围有便利店,菜市场等更方便生活.
但这一切都安排的明明白白的时候,就可以考虑签合同啦
签合同
首先,确定房东的身份,
留下房东的身份证复印件,
留下房东的联系电话
留下房东的住址
风险:假房东卷钱走人
其次,确定房东与房子的关系
房产证（保留复印件）
法律规定内允许出租（非违建、非经济适用房）
没有房产证不一定是违建
风险:租赁合同归于无效
然后,认真阅读租赁合同的条款
房屋租金条款
房屋租金支付方式
合同期限
单方是否有解除合同的权利
可否转租
可否装修
日常维修费用的承担
违约金多少
风险：承担额外的损失
最后,验房,交租
对应租赁合同的房屋构成
检查家具的使用功能
租金使用转账方式
风险:被房东无理全额扣除押金
租房需谨慎,希望大家能够早日找到属于自己的一方天地
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