纵观商丘2017年全年房地产市场，可谓“一房难求，一地难摘”。具体到土地市场，很多人还沉浸在地王的不可思议当中！有人说2017年商丘房价被碧桂园和恒大炒起来了，因为碧桂园总是拿地王，恒大总是大规模营销作战，让商丘老百姓认为必须要买房子，一时间商丘的男女老少都在谈论房子！
为何商丘房价会涨？有很多方面因素，但是为什么商丘这个农业大市，没有产业支撑，没有经济能力，更没有本土实力开发商，凭什么房价就能从2015年的三千左右，两年时间涨到七八千？我们就详细的从土地市场着手进行剖析。
一、被外来开发商带飞的商丘
自从2015年恒大接手缤纷城后，外来开发商就不断的骚扰商丘，撩动着商丘人的每一根神经！
要说商丘有哪个本土房企很牛叉，目前可以说没有。前些年海亚极有可能成为商丘本土房企的佼佼者，可惜后期声音渐无！而深耕商丘十几年的闽系帝和，一直在一个位置就没有挪过坑，更谈不上！
恒大、碧桂园、绿地、绿城、建业、名门、信华、中骏、帝和……这些开发商代表了当下商丘房地产的形象！这些地产商开发的项目也为商丘人的人居提升了很多。当然这些房企开发的楼盘也都是区域的最贵楼盘，本土房企难以与之抗衡！这就是被外来开发商带飞的商丘。
二、上百外来房企，均有意进驻商丘
2017年碧桂园的地王效应仍然没有消失吗，仍然在促使着商丘房价稳定上升。加上拆迁力度的不断加大，一改城市老面貌，从道北中心逐渐转移到以商丘南部片区为中心的核心片区。
至今众多外来房企不断盯着商丘在拿地，为何难以拿到土地，这与当地特色有着千丝万缕的联系。十年前，商丘的是个有钱人都想做房地产，都托关系拿地，这些有钱有关系的人又很少开发经验，在2014-2015年投资担保公司出问题以及房地产市场不景气，导致一大堆问题楼盘、问题项目出现！至今仍有不少烂尾楼盘孤立的在繁华的城市中心萧条万分，万念俱灰的等待着下一个金主！
想进驻商丘的更多外来开发商不敢轻易去碰这些问题楼盘和问题项目，稍有不慎可能就会卷入到万劫不复当中。据了解，近期各个开发商派往商丘的土拓人员不下于上百人，包括一线房企品牌房企，也有多个地方的本土龙头房企，都看到商丘未来的发展很好，这块肥肉都想吃一口！
据了解，中梁几乎接触了商丘本土的各个地主，接洽了商丘政府的各个领导；碧桂园更是把各个容易开发的项目甚至做了规划，另外不断的拍地；荣盛更是迫切进驻商丘，可惜符合要求的土地少之又少；建业由于很难拿到地，不断的进行轻资产运行，所提出的条件也非常的苛刻；中州不断接洽，但迫于资金实力，仍在跟进；同信、常绿净地开发，符合条件的也非常少……
三、2017年土地市场数据分析
2017年商丘共挂牌100宗地，6732亩，成交6084亩，吸金111.7亿元。
根据不同区域划分，示范区出让土地最多，梁园区最少，其中睢阳区土地价格最贵，亩单价为274万元/亩，梁园区134万元/亩
根据土地性质划分，商丘2017年一年商品住宅用地成交5278亩，按照容积率3换算，则未来将有1055万㎡的体量推向市场，未来竞争将非常激烈，房价上涨将会受到很大瓶颈！
四、2018年土地市场预测
2017年是商丘拆迁史上最疯狂的一年，预计2018年仍将延续2017年的拆迁力度不松手，什么时候拆迁结束，什么时候房价就会止步！若不想让房价这么快止步不前，只有将商丘变成人口流入城市，这就必须引进劳动密集型产业，短时间内商丘的工业很难进入质的飞跃！
商丘作为人口农业大市，如何发展产业是当前急需要解决的问题，房子是用来住的不是是炒的，更何况在商丘房子还仅仅是居住属性，商丘的房子距离投资属性相差甚远！因此，可以断定商丘房地产最好的时机在眼下，当然指望房价一落千丈是不可能的，至少会稳定！基于前面的分析，对于2018年商丘的土地市场给出几个预测：
预测一：外来房企拿地将会更加频繁，商丘本土房企很难出彩！
预测二：2018年土地供应量将会加大，土地财政收入更加不菲！
预测三：平均亩单价将比2017年更高，地王可能再现，房价不会有较大涨幅！
预测四：本土房企更多为外来房企做嫁衣，本土房企拿地，外来房企开发！
预测五：商丘拆迁完成之时，将是商丘房地产市场哀鸿遍野之日！
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