租房小记

住了2年多的房子，10月初到期，房东9月初通知不租了，要自己住。无奈只好地寻找下一个落脚点。搬家，漂泊异乡的人随时都可能要面临的事情。

周日，花了一个下午线上找房、线下看房，打了十几个电话，实地看了六、七间房，最终签订了下一年的房租合同。这次租房行动，让我对租房中介行业的最新发展有了直接的感性认识。

线上找房，除了古老的58同城和地区论坛，还多了用户体验更好的APP：丁丁租房、自如、美丽屋。手机APP找房子，房子位置、价位、交通线路等定位更精准，房源信息更真实可信。

58同城一搜，出来一堆信息，但是拿起电话打过去一问，大部分都不是那么回事，要么刚刚发布的信息，就说房子已经租出去了；要么房子的实际情况与网页上显示的有出入。总之，中介是拐着弯先让你和他联系，他再把其他房源推荐给你，如果你就认定这个中介，那这个时候你的选择范围就非常小了。因为他不会给你推荐多少房源，根据你报的价位尽量向你推荐性价比不高的房子。

新出的手机APP相较58同城之类的租房信息来说好得多，信息准确，联系的是确定的一个中介，虚假信息被过滤掉不少。

租房中介最大的变化是租房免中介费，在没有中介费的基础上又出了很多新花样。中介费其实是变相收取，但更低廉，且有增值服务。

我最终是通过美丽屋租下了房子，它没有收取中介费，但是在租房合同里有一条，收取1年365元的管理费和1年600元的宽带费。管理费是指，房屋公共区域设施的损坏修葺，都由美丽屋负责，比如灯泡更换、水管、厕所疏通之类。1年600元50M的快递费，也还算划算。

美丽屋先与房东签订委托协议，再把房租租给租户。租房合同由房东与租户签，费用由租户支付给作为中介的美丽屋。这样对房东来说很省事，尤其是职业房东。由于租房中介市场竞争激烈，房地产市场整体疲软，房租定价不是很高。

房屋中介不收取中介费，那中介靠什么盈利生存呢？我仔细向接待我的中介人员询问，可惜这个来北京干了两年多的宜宾小伙也讲不太明白，只知道现在还是在布局，首要任务是提高品牌知名度和扩大市场占有率。问到美丽屋的投资方，小伙说是李开复投资的，他投了1.2亿。

网上了解到，美丽屋由易邀中国研发推出，易邀中国是创新工场成员。

在与中介小伙沟通过程中，我给他提了一些我对他们业务创新的想法。

1、增加搬家服务，与搬家公司服务，或自建搬家业务部，贯通从租房到搬家的服务链；

2、增加家具家电回收服务，搬出来后不要的家具家电回收，搬进来时家具家电的配置；

3、从租房、搬家入住，到持续住宿相关的安居服务工程，把围绕房子住宿的服务做得更加贴心，更加走进客户。

中介小伙反馈，现在已有家具厂商合作，按需添置新家具。家电方面有专门的空调拆装队伍。其他的配套服务好像也在做，但是还没完全做起来。

中介方把那么多房东的房子签到手以后，是否还可以考虑在金融、抵押方面做文章呢？