房源国家平台：为房价调控绘制“全息画像”

2017年，不动产统一登记制度将迎来“决战年”，力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台。届时，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，就有望依法查询。截至2016年底，全国335个地市州盟、2808个县市区旗已经开始实施不动产统一登记制度，累计颁发不动产权证书1400万本、不动产登记证明1300万份，全国全面实现了“发新停旧”。（第一财经日报3月31日）

所有地方房源都要接入国家平台，这是一次全盘数据的大整合，从而不仅使各地的相关部门清楚地知道全国的市场成交总量，也会使国家层面对市场的区域性变化了如指掌。尽管各地的市场总处不停地变化之中，但相应的大数据整合技术，依然会使各种变化呈现出相应的趋势性提示，这种来自于宏观的反映，也会使社会各方都处于时时透明状态，对于科学调控房价来说是个前提性的基础支撑。

近些年来，房价调控已进行了多轮，其间也产生过一定的效果，但“效果寿命”并不长，往往是刚开始发挥一些极积的政策作用，但瞬间就又陷入四面楚歌，而产生的那些作用，也随之被一片涨声淹没。政策总在推陈出新，但房价也总在屡创新高，一轮接一轮，房价在总在前面领跑，政策总在卷起的尘土里面跟随，这似乎是一种无法打破的神话，也仿佛是一种无法超越领跑者的尴尬。

客观地说，这并不是因为调控政策出台的太被动，也不是因为调控政策出台的太草率，更不是因为调控政策出台的太短视，而根本的问题是因为几乎所有的调控政策都是一种无奈的“摸着石头过河”。因为房地产市场总在不停地变化，而每一次变化并不能马上就能反应在国家的调控数据平台上，因为缺少大数据的贯通，各地的数据都处于“各自为政”的状态，由此产生的时间差，就会使调控政策产生某种影像失真，而这样靠“摸着石头过河”给出的调控政策，当然就会在“水土不服”中，来也匆匆，去也匆匆。

这而次国土部表示，所有地方房源都要接入国家平台，这是一次数据大动脉的贯通。在市场调控中，不怕市场的变化有多么复杂，而就怕不能掌握变化的脉搏，以往靠无奈的“悬丝诊脉”，虽然也能起以一定的效果，但计划永远赶不上变化，这是多少年来市场调控的共识，若要使调控政策及调控方式拿捏得恰到好处，就必须要有大数据的时时支撑，但这需要将“悬丝诊脉”变为“怀中揽月”，而“将所有地方房源都要接入国家平台”，其实就是将各地方各自为政的“月亮”纳入了统一的“观象台”。

然而，将所有地方房源接入国家平台，并不应当仅仅是为了服务于房价调控这样的单一先项，它的宏观意义还应当是更加深远的。因为国家各种政策的制定，都依赖于科学完整的大数据支撑，有什么样的数据支撑，就应当出台什么样的政策矩阵，而不是相反的“命题作文”，这是科学施政的使然，而且，国家政策矩阵的形成，有着跨界的交融性，往往是“你中我，我中有你”。

因此，从国家诸多重大决策制定考量方面来说，“将所有地方房源接入国家平台”还只是宏观信息的“单面画像”，它还不能包容更多的需要，所以，在此基础上，还要加入更多的相关信息含量，比如，招标部分、审批部分、未建部分、甚至还有未进市场的烂尾楼部分，只有将诸如此类的相关信息都纳入到国家平台，才能为全国的房价调控给出完整透明的“全息画像”，而这也是国家出台更多科学决策的数据基础。