集体经营性建设用地入市，对楼市影响有多大？

12月23日，《土地管理法修正案（草案）》提请十三届全国人大常委会第七次会议审议，为了破解集体经营性建设用地入市的法律障碍，草案删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定。

这也意味着我国非农建设用地将不再“必须国有”。通俗一点说就是说符合规定的集体经营性建设用地，以后可以不必再经过”征收为国有”这一道手续，可以直接进入建设用地市场，这对国有土地市场也起到了补充作用。

1.集体经营性建设用地

说到集体经营性建设用地，就不能不说农村的集体建设用地，农村的集体建设用地分为3大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。集体经营性建设用地是最后面的那一项，也就是农村集体建设用地的一部分，不含宅基地、公益性公共设施用地。

理清了这个，我们可以肯定，这次的土地管理法修正与住宅的小产权房无关，跟不少人猜测的小产权房会不会转正没有任何关系。

2. 集体经营性建设用地的地位

集体经营性建设用地是对国有土地的一个补充，他的位置很明确，不是主体，而是补充。集体经营性建设用地位置很可能偏一些，远一些，但价格相对也是较低的。

这种感觉怎么说呢？

引用昨天一个朋友说的一个例子吧，一个是大家闺秀，一个是穷人家的女儿，有一样的，有不一样的，如果自己的条件娶不了大家闺秀，有自己喜欢的穷人家的女儿也挺好的。毕竟选个跟自身比较匹配的还是挺重要的。

集体经营性建设用地入市，供地模式跟之前相对出现了松动，也意味着以后会有更多的土地可以供应。对楼市有着挺积极的影响。