“长三角版雄安”角逐 两地楼市空间可期？

南通PK嘉兴：谁是“长三角版雄安“？

雄安概念在热炒一阵后，暂时恢复平静，但关于长三角“小雄安”的角逐却拉开了序幕。同属“1+6”上海大都市圈和“90分钟交通出行圈”的江苏南通市和浙江嘉兴市都开始加快对接大上海、承接大上海的工作，力争成为长三角版“小雄安”。

4月27日南通市政府在上海世博中心举办对接服务上海大会，以“服务大上海，建设北大门”为主题，全方位开展科技、旅游、农副产品等产业对接，而且计划每年在上海举办一次南通对接服务上海大会。省市两级政府关于南通成为上海北大门的雄心已定。

而此前，就在雄安概念还在热炒时，4月初浙江省批示嘉兴设立全面接轨上海示范区。通过建设，将逐步确立嘉兴的长三角综合交通枢纽地位，实现与上海自贸区全面对接，促进上海高端人才、高新技术成果在嘉兴的转化落地。嘉兴更要成为承接上海辐射的领头羊。

南通PK嘉兴，究竟谁会成为承接上海的“小雄安”？从目前的热火场面是难以分出高下的。我们来简单做个对比分析。

从地理位置看，嘉兴接壤上海，多年来时不时传出要并入上海的消息，目前高铁从上海到嘉兴100多趟，半小时后可到上海。公路方面，沪杭高速经过嘉兴，更是中国最繁忙的高速公路之一。地铁建设方面嘉兴力度更大，未来多条线路与上海直接对接。与此对比，南通受到长江天堑的制约，尽管与上海毗邻，但交通却难以达到嘉兴那样便利，目前从南通到上海需要2小时，随着沪通长江大桥、北沿江高铁和城际轨道交通的开工，南通到上海的通车时间有望缩短到1个小时，交通便利性依然无法与嘉兴相比。

从经济发展来看，江苏的政府主导模式明显，政府在引资时给予优惠政策、征地等方面效率非常高。而浙江是民营经济主导，长期对与上海接轨并不怎么感兴趣，所以使得上海对外辐射形成了明显倚重江苏的趋势，苏州长期成为上海资源外接的主要城市，并辐射到南通。同时南通作为“东部沿海江海交汇的现代化国际港口城市”的定位，使得其在空港物流、高新技术、现代服务业方面的优势可以很好地与上海形成补充与对接。

另外，南通政府非常强调未来与上海的同城化，医疗、养老可以直接对接。同时，作为卫星城市，南通是江苏省唯一被划入上海2040草案的城市，足见政府对南通市与上海接轨的支持力度之大。不过，与南通相比，嘉兴的工业基础更为雄厚，与上海的人才、产业对接更有想象力。

就在两地PK地位之时，两地的楼市却也引起了更多投资者的关注，作为未来的新兴之城，两地的房地产空间是否像大多数人所期望的那样？

南通的楼市空间如何？

作为上海“后花园”，南通靠江靠海的地域优势非常明显，丰富的土地资源也是承接上海的一大优势。作南通的启东一直有并入上海的传闻，可见与上海对接的程度之高。作为江苏省创业福利最强、投资环境最优、发展潜力最大的地区之一，南通的南向战略非常坚定，来自省政府的支持也非常优惠。2016年南通常住人口730万，预计到2020年达到870万，人口增加140万，未来将发展成为Ⅱ型大城市。随着交通设施、投资环境、产业布局等的不断优化，南通将成为上海产业和人口导入的重要输入地。

目前南通的房价水平在全国排名靠前，今年4月份商品房成交均价10349元/平米，环比上涨5.6%。从去年同期的7000多元涨到过万元，南通楼市热度一直不减。尽管有相应的调控措施，5月份第二周新房成交量为494套，依然比前一周成交451套环比上涨9.53%。根据相关网站做的调查结果来看，约有33%的网友认为南通房价2017年会继续上涨并准备出手买房，同等比例的网友认为会维持平稳状态。从目前的观察来看，预计随着南通市区限贷和启东限售等措施的进一步实施，未来南通的房价可能会在一定程度上趋稳。

整体而言，南通良好的区位优势和环境优势使得房地产市场具备长期可持续发展的条件。尽管2016年在去库存政策推动下南通房价涨幅明显，未来在调控政策作用下有可能出现一段时间的微调，但最终则会形成与上海“北大门”地位相匹配的房价水平，因此南通房地产市场还有不少机会的。

嘉兴的楼市空间如何？

近几年来，嘉兴的教育、医疗、交通等配套建设力度很大，目前已经实现了公交卡与上海的互通，使得越来越多的人口逐步从上海流入到嘉兴。2016年嘉兴常住人口461万，预计到2020年达到590万，已经有越来越多的海归扎堆嘉兴，未来嘉兴将希望成为浙江省内第三大城市。

目前嘉兴的房价水平低于南通，在2016年全国城市房价排行榜中排名第55位。随着上海楼市购买压力的上升，近两年大量上海人涌入嘉兴买房，嘉兴房地产市场逐步趋热。根据统计数据，今年4月份嘉兴商品房成交均价为8768元/平方米。面对着购房热潮，嘉兴已于3月份启动了限购政策，在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。尽管如此，4月嘉兴楼市各类商品房成交刷新十年来同期成交记录，刷新2017年单月成交记录。5月份第一周，商品房成交均价为9429元/平方米，比四月份均价上涨了7.5%，上涨势头依然明显。

从有关媒体做的网友调查显示，40%以上的网友认为嘉兴的楼市在近两年内已经涨的差不多了，未来会逐步趋稳；但也有30%左右的网友认为随着调控措施的不断加大，未来嘉兴的房价会逐步下降。

易居研究院研究总监严跃进指出，从后续嘉兴房地产市场的发展情况来看，实际上还是存在各类新的机遇。尤其是示范区的建设下，预计各类配套建设会加快。另外，嘉兴市场起步比较晚，无论是对于房企，还是个人投资者，嘉兴的房地产市场还有很多机会。

多数专家预测国家楼市调控政策会在今年下半年开始明显见效，两地房价可能也会有相应的调整。不过，不管哪个城市会最终领先，可以肯定的是，两地的楼市未来都是可期待的。