大温地区房屋需求高于历史平均但供给低于历史平均水平

2017年11月份，大温地区房屋挂牌情况变化不大，需求保持稳定。

大温不动产局 (REBGV) 报告11月份房屋销售总计2795套，比2016年11月的2214套上升26.2%，但比2017年10月的3022套下降了7.5%。

11月份成交套数高于近10年平均数17%。

“我们看到现今市场上有稳定的需求。购屋者活跃度高于市场长期均态，特别是在城市屋和公寓市场中,” 大温地产局主席Jill Oudil说道。

2017年11月，大温地区新增4109套独立屋、城市屋和公寓通过MLS系统挂牌销售，比2016年11月的3147套增加30.6%，但比2017年10月的4539套减少9.5%。

大温地区MLS系统挂牌在售各类房屋合计8747套，比2016年11月的8385套略增4.3%，比2017年10月的9137套略减4.3%。

“虽然我们看到比起去年同期，2017年11月份有更多的房屋上市出售，但距离待售房屋库存回升到历史平均水准还有一段很长的路,” Oudil 说。

2017年11月份，房屋销售比（成交数/挂牌数）是32%，自9月份以来上升3%。按照不同物业类型细分，独立屋的销售比是15.9%（比9月上升1%）；城市屋的销售比是36.4%（比9月下降6%）；公寓的销售比是67.8%（比9月上升7%）。

分析人士说，总体上看，当销售比持续低于12%时房价有下降的压力；当租售比大于20%超过几个月，房价通常会面临上升压力。

MLS住房价格综合指数显示，大温地区所有物业类型合计的房价基准价格为$1,046,900，比2016年同期上升14%，比2017年10月略升0.4%。

2017年11月份独立屋销售达到841套，比2016年11月的638套增加31.8%。独立屋基准价格是$1,608,000，比2016年11月上升6.1%，比2017年10月略减0.1%。

公寓销售在2017年11月达到1508套，比2016年11月的1200套上升25.7%。公寓基准价格是$648,200.，比2016年11月上升23.9%，比2017年10月略增1%。

城市屋在2017年11月售出446套，比2016年11月的376套上升18.6%，此类房屋的基准价格是 $805,200，比2016年11月份上升17.9%，比2017年10月份略升0.3%。

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