不怕跌：美国房产成全球避风港 豪宅成“新货币”

来自中国外汇管理局的最新的一份数据显示，2016年一季度的中国海外投资已经达到1010亿美金，这个数字已经非常接近中国2015年全年海外投资的总额1095亿美金。尤其是房地产行业的投资在整个投资中占比非常高，已经占到了整个对外投资的1/3。

美国房地产成全球资产避风港

全球知名房地产分析公司世邦魏理仕(CBRE)的一项近期调查显示，美国仍然是全球房地产投资者的头号热点。在2015年，美国从加拿大、中国、新加坡、阿联酋及挪威等国成功吸金近800亿美元。

美国被认为是全球最强大和最安全的投资国，加上持续坚挺的美元优势，成为了全球避险资金的聚集地。

随着美国经济的复苏，房市供给的缓慢增加将带动房价水平的整体提高，美国房地产市场届时或将步入稳增通道，现在正是购买美国房产的好时机。另外，国内房地产市场已基本告别价值狂飙的黄金时代，而美国房地产市场正开始进入上行阶段，再加商优质的教育环境、获得移民资格、永久产权、以房养学等优势让更多的中产阶层人群将目光投向了美国市场，投资美国房产已成为许多人资产保值增值的避风港。

事实上，一项近期研究表明，全球投资者计划于2016年将48%的房地产投资部署到美国，而英国脱欧预计将进一步加快这一步伐。

投资地区方面，研究显示也已不再局限于纽约、曼哈顿、旧金山这样的门户城市，一些二线城市如达拉斯、奥斯汀、夏洛特等也开始获得追捧。

豪宅是全新的全球货币

富裕、焦虑的外国人正从本国撤出资金，投资美国房地产市场。他们全款付现、推高了美国的房价。从来没有那么多中国投资者以如此快的速度从国内转移资金。

大量资金进入了美国的房地产市场，从纽约到洛杉矶，中国富人们正在疯狂买房。虽说海外楼市同样前景难测，但国内的投资者却继续“横扫”美国楼市，尤其是针对豪宅市场。

在美国，国内投资者俨然成为“豪客”。在截至2016年3月的过去一年中，中国买家总共在美国购买了29195处房产，交易总价值高达约270亿美元，平均每套住宅成交价格为93.66万美元，高于此前一年的83.18万美元均价，并且远超所有海外买家交易的47.75万美元均价。

加州大学洛杉矶分校经济学家William Yu表示：“从经济和政治上来考虑，中国投资者希望保护他们的资产，用美国房地产分散他们的投资。对中国资金来说，最聪明的投资目的地是美国。”

根据NAR，中国买家在去年一年中投资了286亿美元于美国当地产市场，房屋均价为83.18万美元。以房屋的价值来计算，中国买家占到了海外买家成交额的27.5%。

海外投资买房已经成为投资的一大趋势，美国更是成为了海外房产投资的首选之地。

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