投资性房地产

投资性房地产

Paste_Image.png

１自用房地产
２存货的房地产
３部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产：可单独计量－投资性房地产；不可单独计量－固定资产
４以经营租赁租入再转租－不属于
５计划用于出租土地但尚未出租－不属于

初始计量

外购
购入的同时对外出租
自租赁期开始日或用于资本增值开始日
成本=购价+相关税费+其他支出

自行建造
非正常损益-直接记入当期损益，不计入成本
借：投资性房地产-在建
贷：银行存款等

后续支出
满足确认条件的后续支出，计入成本
费用化后续支出，记入当期损益（其他业务成本）
改扩建—继续确认为投资性房地产，期间不计提折旧或摊销
转换分录

• 成本模式
  借：投资性房地产－在建
  　　投资性房地产累计折旧或摊销
  　　投资性房地产减值准备
  贷：投资性房地产
• 公允价值
  借：投资性房地产－在建
  　　　　　　　　－公允价值变动（差额）
  贷：投资性房地产－成本

后续计量

成本模式

• 折旧摊销
  借：其他业务成本
  贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
• 减值
  借：资产减值损失
  贷：投资性房地产减值准备
• 收取租金
  借：银行存款等
  贷：其他业务收入

公允价值模式

• 公允价值变动
  借：投资性房地产-公允价值变动（上升）
  贷：公允价值变动损益
• 租金
  借：银行存款
  贷：其他业务收入

模式变更

Paste_Image.png

成本—>公允
借：投资性房地产-成本（公允）
　　投资性房地产累计折旧
　　投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（原价）
　　利润分配－未分配利润（差额）
　　盈余公积（利润分配不足差额）

转换与处置

转换

• 转换日
  自用、存货-投房=开始日，董事会决议日
  投房-自用=自用状态日
  投房-存货=董事会决议日

• 转换分录
  成本模式

  
  
  

  Paste_Image.png
  
  
  

  Paste_Image.png
  
  

  借：投资性房地产
  　　累计折旧、摊销
  　　××资产减值准备
  贷：××资产（存货－开发商品）
  　　投资性房地产累计折旧
  　　投资性房地产减值准备

公允价值模式

Paste_Image.png

借：开发商品（公允）
贷：投房－成本（账面）
　　　　－公允价值变动
　　公允价值变动损益（差额）
借：投房－成本（公允）
　　公允价值变动损益（借方差额）
贷：开发商品（账面）
　　其他综合收益（贷方差额）
处置

• 成本模式

Paste_Image.png

• 公允价值

Paste_Image.png