融创收购万达城项目,那西安万达城还建不建？

自从万达城落户西安的消息一公布，坊间有关选址的猜测就不绝于耳。6月5日上午，西安浐灞生态区管委会与万达集团正式签约万达文化旅游城项目后，有关选址的猜测更是铺天盖地，但官方始终未明确公布具体选址。

而7月12日上午，永康书记在国际港务区和浐灞生态区调研时透露的信息，似乎让万达城的选址明确地浮现出来。

如上图红圈所示，此地已被定位为未来大西安20平方公里国际文化旅游城，如此规模当然需要大体量重大项目支撑，故西安万达城定址在此确定无疑。具体是包茂高速以东、灞河湿地公园以西、浐灞生态区与国际港务区交汇处、连通未央湖板块的灞渭三角洲。

西安浐灞万达文化旅游城，建筑面积约300万平方米。内容涵盖室外主题乐园、室内主题乐园、顶级秀场、星级酒店群、国际品牌酒吧街、购物中心、商业街、高档居住。将充分汲取西安深厚的历史文化底蕴，融合西安国际化大都市现代时尚元素，必将为西安国际文化交流轴增添国际水平的地标。

主要文化旅游项目包括：大型舞台秀、电影乐园、电影城儿童乐园、电玩城室内主题乐园、大型室外主题公园、海洋乐园度假酒店群、滨湖酒吧街，以及由万达茂为中心的商业中心和相关配套。

稍早前曝光的万达城用地谍报图，规模3000余亩，也进一步印证了灞渭三角洲未央湖板块的选址。

从西安万达城落地浐灞到万达城选址明确浮出仅有一个月的时间，但在7月10日，万达发布一则重磅消息，宣布：万达商业、融创中国联合公告！

公告涉及包括西安万达城项目等在内的全国13个文化旅游项目股权转让，以及北京万达嘉华等76家酒店转让协议。

（来源：克尔瑞）

公告发出后不少人质疑万达在“贱卖”资产，王健林接受媒体采访时表示：“万达转让项目能大幅降低万达商业的负债，这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。”至此，之前网传的万达债务危机一说得到了肯定，同时王健林也向社会各界传达了万达将要转型轻资产这一方向。

那么万达这一举动，对西安万达城的建设是否会有影响呢？

首先，此次世纪交易：

品牌不变，还是姓“万达”；

规划内容不变，原先计划怎么开发还怎么开发；

项目建设不变，还是万达实施管控到底；

运营管理不变，还是万达负责运营；

酒店管理合同不变，直到期满，还是万达管理。

也就是说：万达只是把13个文化旅游城项目及76个酒店的产权“卖给”了融创，其他的所有事情还是万达在操作和打理。

同时，万达和融创在陕西都正进行着不小的投资。

2016年11月，万达集团与陕西签订总额超过1000亿的投资。其中额度较大的是在浐灞建设万达文化旅游城，在2017年6月5日正式签署了合作协议，投资额也由原先预想的500亿增加到660亿。

在王健林给陕西送来“千亿大礼包”之后，孙宏斌也低调来陕，表示了加大投资的意向。除了很快在陕西建立包括天朗、大方、丽彩、中登在内的合作“朋友圈”外，在2017年丝博会暨21届西洽会上，融创在长安（航天）新增30亿地产项目、在蓝田拟投资110亿建设特色小镇。

而截至目前，融创在西安的项目有瓏府、融公馆、臻园、蘭园、南长安街壹号、揽月府、宸院、星美御、御园、西安融创壹号院等，及多个合作储备地块和项目待开发。

但真的就不会有变数发生吗？

能够成功引入万达，过去一直是不少城市翘首以待的事。可眼看投资意向刚达成，万达就发生变数。这些在建或还未开发项目的前途，无疑蒙上了一层不确定性阴影。一些城市的商业地产版图，也或随之不得不重新改写。

万达与融创的联合公告中，虽然明确了品牌不变、规划内容不变、项目建设不变、运营管理不变等几大原则。但“江山易主”，后期的建设、规划，会有怎样的“融创化”改造，真的很难有百分之百的答案。

至于万达其他未被交易的项目，规划中的，建设中的，就这次的“抛售”表现看，又会面临怎样的调整，后续的投资力度能否跟进，估计王老板现在自己都说不准。

此番万达与融创的“世纪交易”之后，西安“万达城”的投资建设会否产生变数？不经意地留下一个悬念，有待最终的进展来揭晓。

而迅速壮大的融创，又会塑造怎样的城市奇迹，也只能让时间来证明。

图文来源：微信公号长安范儿、安家西安 等