2017年，你该不该买房？

    最近，央行密集调整房贷政策，大幅调整房贷利率，多地房贷政策正在收紧，而且审批也将更加严格，贷款买房的成本正变得越来越高。

    很多人对2017年的楼市前景感到担忧，今年中央经济工作上，中央对房地产进行了定位：“房子是用来住的，不是用来炒的。”要求各地要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，抑制房地产泡沫，防止出现大起大落；要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

    之后，各地出台了一系列控制房地产泡沫的举措，包括前面提到的提高房贷利率、控制二套房贷款期限，等等，目的都是为了控制热钱流向房地产业，限制信贷资金流向，打击投机性购房，维护房地产市场正常秩序。

    随着各地新政的实施，进入2016年12月特别是2017年以来，房地产市场持续降温，市场观望情绪浓厚，不少购房者对未来市场走向缺乏信心，房地产市场进入深入调整期，行业分化、企业整合和洗牌速度进一步加快。

    2017年，在各地密集的政策调控下，房地产市场会趋于稳健，房价也会进一步分化，一二线城市房价依然有足够的上涨空间，大家依然会趋向于向大城市流动，毕竟，一线城市占有各种优势公共资源，包括教育、医疗、就业等方面。

    而对于三四线城市来说，短期内依然会面临去库存压力，房价涨势会有所减缓。中央经济会议也明确提出，三四线城市房地产库存过多问题要坚持分类调控，因城因地施策，要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。

    换句话说，国家将进一步加大对三四线城市的基础建设投入力度，在交通、教育、医疗、文化等方面逐步缩小与大城市的差距，吸引农村人口向三四线城市转移，减轻一线城市压力。

    对于农民而言，这意味着以后在自己家乡的城市打工，和去大城市打工的差距会越来越小，你可能不必背井离乡去一线城市，在家门口就能挣钱。而这将为三四线城市的房地产市场带来机遇，会加快房地产去库存的速度。

    说了这么多，那么对于普通人而言，2017年，到底应该买房吗？

    对于刚需者来说，其实房地产贷款政策的调控以及以后房地产的走势、房价的升降你也不必过于关注，而是要从自己的实际出发，按照量力而行的原则，从经济条件出发，选择适合自己的城市和需求，减轻以后的按揭压力，购房时谨慎选择地理位置、户型。

    对于投资者而言，需要谨慎对待，不管你是一线城市也好，二三线城市也罢，可能在未来较长的一段时间内，房价都会保持相对平稳，如果你决定投资，需要综合考量各种因素，毕竟，房子不同于一般的商品。