无本套利！长租公寓现首例爆仓，这个游戏已经玩不下去了

导读

“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”

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金融信贷+长租公寓

“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”近日，我爱我家前副总裁胡景晖关于长租公寓的一番言论激起了租赁市场的一波风浪。

小券（ID：quanyeguancha）在某社区发现以下跟帖，该贴称首先自如通过约定高租金形式，租下房主房子；然后自如跟租户签订的实际是贷款合同，银行把一年租金打给自如，自如按月付给房东，剩下的租金作为本金继续和更多房东签约。

炒房租的本质是自如利用大量租房人的信用做背书进行资金期限套利！

无独有偶，8月23日一篇文章火了，紫竹张先生在《为什么中介哄抢租赁房源，因为贩毒都没它来钱快》文中也称，中介号称押一付一甚至不用押金吸引租客，租客与金融公司签订贷款合同，按月还钱，中介拿着剩下的房租发展下线裂变扩张，

这就是今年各大中介疯狂抬价争抢房源的原因，因为这是一个无本套利的买卖，非常类似于P2P，当年P2P处于扩张期的时候，也是疯狂砸钱到处争抢客源，只要有源源不断的新客户进场，这个游戏就能一直玩下去。

然而，一旦租房行情不好，中介资金链断裂，一切将瞬间归零，房租下降房子不好出租，中介没有了源源不断的新资金，无法按季返给房东租金，房东收回房子，然而租客却已经付出一年的租金，到时候长租公寓的这种融资模式就会出现恶性循环，出现爆仓或者暴雷。

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长租公寓首例爆仓

说时迟那时快，就在我们对这种长租公寓套利模式担忧时，号称第一例爆仓出现了。

8月23日，杭州的一家名为鼎家网络科技有限公司（以下简称“鼎家”）的长租公寓公司宣布破产，这起破产事件正好在这一敏感时期爆出，更加加重了人们关于金融+长租公寓模式的担忧和疑虑。

小券（ID：quanyeguancha）查询到，鼎家注册时间为2016年3月，目前经营状态为存续，公司法人、实控人魏永锋，其名下还有28家公司。

鼎家在2018年3月获得天使轮投资，投资方是浙江筑家投资管理有限公司，投资金额不详。

据中国房地产报报道，鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租，实际上是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。

租客们通过银行卡绑定一个名为“爱上街”的APP一次性把租金付给了鼎家，再每月返还给贷款APP相应的金额。如今，鼎家轻松破产，租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时向爱上街还钱，而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金，一些房东已经准备收房。

据了解，鼎家破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家，其中爱上街是租客绑定最多的。受害者们发现，这一系列操作，竟与跑路前的P2P理财公司套路如出一辙。

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监管该出手了

8月20日，好久不发声的潘石屹在微博中称，房租猛涨是因为租金回报率低，房子长期供不应求，就算租金再翻两番，房东也依然亏本。这番话被认为是变相替房东说话。

21日，潘石屹在SOHO中国房源租赁竞拍上又出新语录：房租上涨不能一味怪中介和开发商，最关键的还是尊重经济规律，经济规律释放出来的力量才是巨大的。他还自称：我不是中产阶级，所以我没有这个焦虑，我是无产阶级。

一般正规企业通过ABS发行债券，进行融资，即不需要通过银行就能拿到钱；再通过ABS或者其他金融机构提供分期贷款给租客，房租一次性给到中介公司；最终，房租的差额和贷款的利息成为ABS的收益。

除了长租公寓+金融模式，以往中介机构还有尾款垫资+金融、自融自担保等等问题被人诟病。

比如业主卖房需要还清银行按揭、买房客户因银行批贷放款较慢而无法支付尾款、业主换房、房屋抵押借款等原因需要尾款垫资。中介就会提供类似P2P的借贷服务，同时通过手下的中融信担保提供资金担保。贷款利率远远超过银行的月息利率达1.6%，是同期同档银行固定资产贷款利率4倍，明显涉嫌违规。

胡景辉在离职后的媒体沟通会上说：“政府若不采取行动，两年后长租公寓必将爆仓，有人说我像房地产界的小崔，我不敢这么说。昨天住建部官员给我打电话表示支持。”此时长租公寓“房租贷”乱象问题已经显现，到了监管该出手的时候了。