一块电梯广告位，一个星期广告收入100—200元，一部电梯若有4块广告，一年就收入2万—4万，您小区有多少单元、多少部电梯？这笔钱应该归谁？
园区里有很多眼花缭乱的广告形式：橱窗、灯箱、道闸、LED显示屏、移动展架……每年源源而来的广告收入，这些钱都该归谁？
园区里公共产权的地面、地下停车位，一次性几万、十几万所谓的出卖使用权，园区里公共用房出租金，这些累积起来几十万、几百万的收入到底该归谁？
我跟大家讲，这些钱应该归小区全体业主所有。
上面我们提到的各项收益，是利用物业园区公共部位、公共设施的经营所得，通常称为“公共收益”或“共有收益”。公共收益，主要包括园区内各项广告收益、公共用房的出租收益、公共停车位的出租收益等等。基于《物权法》，物业园区的公共部位、公共设施归全体业主共有，其经营所得当然归全体业主共有。所以人民网引用一篇文章，标题写到：
尽管全国不知情的业主非常多，但各省市正能量的例子也不少，我给大家举上几个典型案例，涉及到广告收益、公共用房租金、停车位收益甚至人防工程停车位收益：
同时，我提醒大家，根据国务院《物业管理条例》第六十六条规定，如果是物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处5万元以上20万元以下的罚款。所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
可是，我们经常看到情景却是：且不论物业服务的好与坏，很多物业公司，长年累月冒着违法、罚款的风险，变着法地利用小区里的各项资源生钱：他们把业主的公共财产当成抽水机，不但从商家处收取广告费、进场费、占地费，更有甚者从财产主人那里反收停车租金，源源不断地抽取违法利润，而他们最害怕的是业主知情：“我有哪些共有财产，我每年到底有几十万、几百万进入了你的口袋”。
为了掩盖违法事实，尽管为了入驻小区，物业公司们竞争个你死我活，在涉及到业主的最基本的合法权益时，却出奇一致地达成同盟：一概默不做声！
我们在建立这个公众号平台之前，走访过许多小区，见过了太多的不合理、不合法的现象，今天，是到了要改变的时候了！
一、要让大多数业主知情
公共收益权被侵犯，只是一个明显的例子。目前很多小区，还有很多触目惊心的问题，我会在别的文章中谈到。总之，不能让我们的业主像住在租来的房子一样！我们一直在不同场合下宣传：业主才是小区的主人。我们怎么才能当好主人？“知情”是起点。你知情了，还要让更多的业主邻居知情：最起码，要先了解有关公共收益的政策，这也是我写这篇文章的初衷。当一个小区大多数人心明眼亮，清楚了自己的合法权益，就会在小区里形成一个有利于业主的舆论，就好下一步行动了。
二、要收集证据
没有证据，物业公司赖账的情况很多，今天说没收费，明天说不知道，揣着明白装糊涂。业主朋友们，小区是我们的，做事要大家来：随手一拍，造福大家。要拍公共广告、停车出租、外部的商业入场的现场情况以及能得到的出租合同或凭据。我们给大家提供方便，拍完可以上传到我们小区平台的监督物业栏目，供所有业主分享。要写清拍摄时间、地点，大家共同努力，目的是要形成多个时间、多个地点、材料丰富、比较完整的证据链。微信群里容易丢失信息，清理手机后就没有了。
三、要行动起来
我见过有的业主收集证据，做得是很细致的：给三四个广告公司打电话，让他们给园区的相同的广告位报价，把报价单拍照、通话录音存起来，价格明显比物业公司说收到的广告费要多很多，物业公司明显少报了很多收益。大家可以一起开动脑筋，办法总比问题多。
有业委会的，推动业委会出面；没有业委会的，可以争取成立；或者推举一些业主代表，集体与物业公司谈判。第一步，可先提出要求物业公司公示公共收益的账目，因为大家已经收集了证据，然后要求它如数返还。当然有些物业公司知法犯法，还要赖账，那么第二步，向所在区（县）房产局（有的地方叫房管局、住建局等等）负责物业管理的科室（有的地方是股）进行投诉，投诉件要写清诉求、证据和法律依据，推动政府部门依法解决。通常前两步可以解决问题，有些涉及业主重大利益的问题，可能还需要去区（县）、市监察委寻求帮助或者走司法途径。
整个过程中，不是一天两天能完成的，这是个长期的过程，要绵绵用力，久久为功，一点一滴地做出工作。房子是我们自己的，只有物业公司才会追逐短期利益。我见过一些物业公司的人，经常伪装成业主在网上散布信息：别参与了、没用的；别管闲事了，多一事不如少一事……就这样，它利用了并且放大了某些人的短视和自私的心理，形成了泄气的舆论……就这样，几十万的公共收益被侵占了，没人关心；几百万的维修资金被掏空了，没人过问；电梯故障、监控失灵、绿植枯萎、小偷光顾、供水供电消防设备老化故障，一步步发展到最后，吃亏的还是业主自己。谁让你当初遇到公共的事情，一点儿都不去了解和参与？
我们一定要尽量争取大多数的业主知情、参与，哪怕微弱的点赞、转发，都是一种力量。只要有越来越多的业主知情、参与，只要慢慢形成有利于业主的舆论氛围，那么物业公司就越来越不敢在园区随便侵犯业主合法权益，它就会有所畏惧，否则有一天大多数业主觉醒了，首先就会炒掉肆无忌惮侵犯业主权益的物业公司！
党和政府经常强调“加强基层普法宣传教育工作”，我们的业主通过互相传播、自我教育，学习了那么多案例，学习了物权法，学习国务院、省、市的物业管理条例，这就是响应了党和政府的号召，这就是最好的普法宣传课，这就是弘扬了正能量，这就是为法治中国建设贡献了自己的力量！
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