房产证办理指南

本文档主要描述了首套房房产证的办理流程。适用于山东省济南地区的房产证办理。

1.购房发票打印

首先联系个人置业顾问，要求打印购房发票。其次携带相关材料去售楼处二楼财务科打印购房发票。

打印发票前，需要现在右侧办公室打印房屋面积确认单。根据多退少补原则结算购房总金额。

相关材料

• 购房合同
• 房贷合同
• 贷款发放证明
• 身份证
• 首付款收据

2.委托办理协议

领取完购房全款发票后，在售楼处一楼服务台（楼梯口处）即可同代理公司签署委托协议。

相关材料

• 购房合同
• 购房发票

3.维修基金缴纳申请表

签署房产证代办委托协议后即可去鲁商凤凰城物业一楼大厅去打印该证明文件。

相关材料

• 代办委托协议

4.维修基金缴纳

在上一流程打印的申请表中有缴纳房屋维修基金的银行信息。根据自己的安排在限定时间内完成缴纳即可。

维修基金一般可以通过银行代缴，只要携带相关资料去指定银行办理即可。

注意：在去银行缴费前最好能去电咨询下具体的办证流程和相关材料，以免白跑一趟。

相关资料

• 维修基金缴纳申请表
• 办理人身份证
• 维修基金

5.首套房证明办理

在缴纳购房契税前，还需办理房屋购置证明（对于首套房来说就是首套房证明）。该证明需要本人去济南市内房管局办理。

注意：查房证明材料有效期较短，一般为五到十个工作日有效期。开具查房证明后需要尽快办理后续手续。

相关材料

• 户口本
• 身份证
• 结婚证
• 购房合同

6.房屋契税缴纳

房屋购置税的缴纳比较简单，需要房屋购买人携带相关资料到房屋所属地区的税务局缴纳即可。

说明：对于房屋登记为多人的情况，可以由一人代办。但需要提供登记人的委托代办证明，或两人的关系证明。

相关资料

• 房屋买卖合同
• 查房证明
• 身份证明
• 维修基金缴纳发票
• 委托代办证明

7.提交所有办证材料

缴纳完契税后，即可将多有房产证办理材料提交给代办公司了。一般的代办公司要收取两百元左右的费用。

相关材料

• 之前办理的手续所有证明材料
• 身份证复印件

8.等待房产证面签和房产证

将所有办证材料提交代理公司后即可等待最后的面签电话通知了。完成房产证办理的最终面签后，即可等待房产证的发放了。