“中国MLS”的曲线道路，行业新经纪品牌百家抱团

MLS（ MultipleListing Service）系统，是美国全国房地产经纪人协会为经纪人提供的一个全流程协作平台。在美国，95%以上房子都是通过各式各样的MLS系统进行交易。

MLS背后底层逻辑是共享协作开放的行业生态。如果共享一词用在房产交易，MLS算是地产领域最早的共享经济模型。但时至今日，中国并未出现真正意义上的MLS。

近日，贝壳找房、21世纪不动产等逾百家企业组建房地产新经纪品牌联盟（New Real Estate Brokerage Brand Alliance），联盟倡导行业协作、平权共生，第一次在业内实现真房源共享交易，力图推动整个生态正向循环。21世纪不动产中国区总裁兼CEO卢航任房地产新经纪品牌联盟首任代主席，正大房产董事长苏绍清任代监事长，贝壳找房副总裁左东华任代秘书长。

“中国房地产经纪行业发展了几十年，但今天才第一次实现不同品牌间真房源，且新联盟内真正做到真房源共享，这是中国房地产经纪行业到现在唯一实现的联盟，是一个巨大进步。”新经纪品牌联盟代监事长、正大地产董事长苏绍清指出。

目前，首届房地产新经纪品牌联盟成员涵盖21世纪不动产、优铭家、德佑、链家、百年行、大屋、糯家等超过100家新经纪品牌。各成员品牌达成约定：真房源是底线、合作是基石、互联网是工具，以此促进行业共生合作。

目前，联盟相关章程细则与近一阶段的工作计划已落实。其中“贝壳-人大新居住企业家学堂”将为新经纪品牌主提供企业战略决策、组织管理、品牌发展升级等专业知识。

如何定义和理解“新经纪品牌”？

左东华表示，互联网工具在提升整个B端的服务效率以及C端服务体验。联盟内品牌未来会相应承诺，例如假一赔百、安心退，都在倒逼联盟内企业品牌能力成长。

“过去一个商圈里有200个经纪人，他们都试图获得业主委托却很少花精力服务，是一个恶性竞争。”今天房源委托给联盟内门店，就不再需要多跑几家。

这是消费者的好处，比如找房源时间更短，体验更好。

事实上，品牌联盟是行业自治和自理的一种落实。

联盟首任代主席卢航卢航表示，联盟正在建立一个规范大平台，未来将在经纪人利益保护和行业制度规范上发挥用武之地，包括与政府配合做事。“想办法把它做规范，更适合大家成长，为什么要有轮值主席？大品牌会当主席，小品牌也可以，他们非常活跃，极富领导力。

目前联盟内信息全部真实，形成了高密度的合作率。“联盟带来的改变客户马上就会感觉到差别。这里已经没有死角了。”

过去经纪发工作都是靠流量拼命刷端口，如今客户的好评，经纪人才能获得新商机。商机这件事不再是花钱才能买来的，而是靠工作业绩表现。联盟建立起的共享共用机制也正在此。

美国是全球最早使用MLS系统的国家，MLS系统的核心就是真房源。后被英国、澳大利亚、日本等国学习效仿。MLS在发达国家盛行最重要的原因是其实现了市场规范化和透明化，从而提高了交易效率。

事实上，从新联盟的发展方向我们看到与国外发展的一致性：即一系列的配套制度和约束机制，此外规模化运作，降低边际成本，提高效率与服务品质。

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