注意了！ 墨尔本明年开始征收房屋空置稅

明年起，维州政府将开始征收房屋空置税，预计可从墨尔本一些闲置房屋数量高的地区获取数千万澳元的税收。

据《时代报》报导，数据显示，受此新税影响最大的是墨尔本市政厅（Melbourne City Council）管辖地区，该地区的闲置房屋（基本上都是高层公寓）数量超过2500间。

在Moonee Valley市政厅管辖地区（包括Essendon、Moonee Ponds、Ascot Vale、Avondale Heights和Flemington的部分地区），至少有1700栋空置房屋。

另外，在墨尔本内城北部的Yarra City 市政厅管辖范围内（包括Fitzroy、North Carlton、Collingwood和Richmond），空置房屋超过1000栋；Glen Eira市和Port Phillip市分别有近1300栋闲置住房。

以上这些数字是通过分析住户用水量估算出来的，整个墨尔本城市地区约有2万栋闲置住房。

维州政府新的房屋空置税适用于16个地方政府（请见下文表格）管辖范围中闲置超过6个月的住房。

州长安德鲁斯（Daniel Andrews）说，这一税收将向“储备土地”（land banking）的房地产所有者发出一个强烈的讯息，那就是他们需要卖掉或出租这些房屋。

他说：“如果你在这些地方政府管辖地区拥有房产，却将其闲置，无人能从中获益，那你需要去找中介谈一谈，否则就会收到税单。”

“这是向房地产市场发出的一个强有力的信号：现在有如此多的人难以进入这一市场，在这种情况下不应该将房屋闲置。”

然而，这一税款其实有一系列豁免条件，包括已故人士的房产、度假屋和正在装修的房产。

据估算，该税项在4年内将为政府增加超过8000万澳元的税收。但安德鲁斯州政府表示，比起税收收入，他更希望新税会鼓励房主出租或出售房产。

16个地方政府管辖地区的闲置房屋数量

市政厅                    闲置房屋数量

Melbourne            超过2500栋

Moonee Valley      约1800栋

Glen Eira                最多1300栋

Port Phillip            最多1300栋

Yarra                        最多1100栋

Hobsons Bay        最多1100栋

Maribyrnong          约1000栋

Bayside                    约900栋

Stonnington          约800栋

Monash                    约300栋

Moreland                超过100栋

Darebin                  超过50栋

Boorondara          约50栋

Whitehorse            最多50栋

Manningham        最多50栋

Banyule                  最多50栋

数据来源：以上数字是通过分析住户用水量估算出来的，维州财政厅（State Revenue Office ）还使用一系列其它方式进行估算。

此项改革会对房地产市場产生什么影响吗？让我们一起拭目以待吧。

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