前言：献给准备买二手房的帝都青年！用真实的案例来分享二手房交易经验！帮助帝青们摆脱茫然和焦虑，躲避各种陷坑，祝愿帝青们生活更加幸福美满！
在我们的周围，经常能听到买过二手房的朋友抱怨：中介行业的服务费太贵啊，中介的服务质量太差啊，中介收了钱就拖拉不办事啊~~简直太多太多了；这些通常都是作为买家在抱怨，因为在整个交易过程中，尤其是在房市火热房价攀升的时候，买家就像受了气的小媳妇一样，胆胆怯怯，战战兢兢，生怕遇上坐地起价或者是中介破坏捣乱，买家常常是掏了大笔的中介费，然后还要到处陪笑脸当三孙子；
其实随着时间的流转，在帝都生活的青年们，往往都要经历换房的过程，从刚工作时候的小房子换到大房子，从郊区换到城区，从普通校区换到学区房，这是一个逐渐更新迭代的过程；前几年可能还是小心翼翼的买家，也许5年后就成了底气十足的卖家了。当然正在换房的朋友，先卖再买或者是买新卖旧，那么角色变换的更快。
在现在的北京二手房市场上，惯例是买家掏中介费；所以房主往往是撒手不管，任由中介在兴风作浪；其实买卖双方都应该为对方考虑，实际上为对方考虑就是为自己考虑；因为也许不久的将来，买卖双方的角色就会互换的，谁也无法置身事外永远逍遥；所以买卖双方应该更多的配合，尽量节省中介费，降低交易成本，节省的钱大家平分多好，这样才能买卖双方的利益最大化！
如果让中介借着信息不对称的因素而逐渐做大，让中介主宰了二手房市场的运作，让中介卡住了买卖双方的脖子在狂喝血，那便是广大人民群众的灾难了~~在这样的局面下，所有的买卖双方都有无法幸免的损失，而只有中介是获利巨大~~
以前往往能听到中介坑蒙拐骗，欺负买家的案例，那么接下来请看看链家是怎么对待卖家的？
这便是当中介形成垄断，形成团伙力量的时候，控制了大部分的交易渠道，为了攫取巨额的垄断利润，而敢于欺压买卖双方的真实案例；中介不但善于坑买家，现在已经理直气壮的敢于坑卖家了~~独家代理的危害，请见上篇文章：房价攀升的轨迹：链家为签独家代理，随意抬高房价
中介行业的独家代理，坑害买卖双方，只有中介获利巨大~~
希望卖家别被独家绑架了，卖房可以多放给几家中介
1，链家中介真黑（非要逼着签独家）
摘要: 链家坏死了，签独家的房源都会被他们逼着降价，不然不给带客户；反而是签独家期间，带客户不积极，当取消独家后，就开始狂带客户
http://www.idiqing.com/portal.php?mod=view&aid=963
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freeic (freeic) 于 (Mon Nov 2 09:39:41 2015)
给老人换房。一套西城学区房要出售，链家中介非要逼着签独家，就是给两三千块钱所谓“诚意金”买断一段时间的销售权，交易达成还要退还，通过其他家交易还要赔付总房款的2%。投入和收益完全不对等。
不愿意签，立马变脸。非要报价比现在的成交价低几千块钱，否则不给登录链家网，网上看不到。其实是让了那个钱，客户也得不到任何便宜，都为链家的2.7%中介费买单。
绝大部分房屋买卖哪有那么多复杂的事情，南方很多城市中介费都在千分之几，链家的2.7%完全是欺行霸市，太特么黑了，没有之一。
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mysteric (mysteric) 于 (Mon Nov 2 09:50:07 2015)
换店面，换业务员，换中介。好房不愁卖
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zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云)于(Mon Nov2 09:50:45 2015)
链家坏死了
我发现签独家的房源都会被他们逼着降价
不然不给带客户
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numberone (逍遥) 于 (Mon Nov 2 09:53:50 2015)
我没碰到，反而是签独家期间，带客户不积极。当取消独家后，就开始狂带客户。
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yxn1022 (ningning) 于 (Mon Nov 2 10:29:09 2015)
谁签独家谁啥必。百害而无一利。
我在想，中介也有卖家或者买家吧，他们会签独家或者掏2.7的中介费吗？
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guanwen (晶晶) 于 (Mon Nov 2 11:52:06 2015)
为了签独家他们总给我带客户，后来去他们店面气死了，都是他们内部人，签完独家别的公司带不了人，他们也不带客户，还好当时签了一个月
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2，卖房有种被链家中介卡着脖子的感觉
摘要: 链家中介一贯伎俩，先报高价然后签独家然后忽悠降价；签独家损害买卖双方，只对中介有利；别被独家绑架了，卖房可以多放给几家中介
http://www.idiqing.com/portal.php?mod=view&aid=1119
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kriseddy (千里袭人兮) 于 (Mon Dec 14 10:01:10 2015)
机场生活区的房子，报盘的时候被绿中介用各种方法高价暂且不表。
最近我把房子腾出来，钥匙放到绿中介了（就在小区门口）。
随后的这几个星期，他们开始从各个方面劝我，主要有两点意思：
1，降价；
2，签独家。
我没有同意。
然后别的中介要看房时，他们也各种借口，非得让别的中介给我打电话，当着电话跟绿中介那边确认，才同意把钥匙给他们看。
当然，每次电话确认的时候，他们总忘不了劝我签独家。
从版上之前就看过，当然不希望签独家，但绿中介确实广播能力要强一些，关键是其他中介太不争气，光打雷不下雨，隔三差五借钥匙，靠谱的买家没几个。
昨天绿中介又催着我签独家。总有种被卡着脖子的感觉。
只感叹绿中介实在太小气，但其他中介更不争气。两个都比较烂的情况下，是否选相对不那么烂的？
都有些想签独家了。主要是电话能清净一些，事少些。
不知道是否有类似经验的卖家，提供一些心得？
多谢~
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nicolee536 (nico) 于 (Mon Dec 14 10:05:44 2015)
你的情况和我一样，我刚刚卖了顺义樱花园的房子。一点心得就是千万别签独家，我的客户也是绿中介带看，最后找别的小中介和我谈的。
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anpei2002 (屁屁颠) 于 (Mon Dec 14 10:45:51 2015)
的确别的中介太不争气，绿中介收费太贵了，也想从小中介走，但房源量太少
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lark666 (lark666) 于 (Mon Dec 14 12:51:38 2015)
你就一把钥匙？一家中介一把，竞争一下。
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often (时间过得太快了) 于 (Mon Dec 14 16:00:23 2015)
没签独家都这么欺负你，要是签了更有你受的
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chunzhen (纯真) 于 (Mon Dec 14 17:51:56 2015)
单独办个手机卡
然后到58，赶集，安居客各大平台发个人售房
让99%的中介和个人知道有这套房源出售
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vickal (小冰) 于 (Mon Dec 14 19:53:41 2015)
绿中介一贯伎俩
先报高价然后签独家然后忽悠降价
前两天接一个绿中介电话，意思是您家房子现在能卖500w（明显高于市价），您考虑出售么？
我爽快回答，好啊。绿中介问那您卖多少钱啊？
我说，就卖你刚才说的价钱。
然后绿中介说，哦，然后就挂了电话了。
哈哈。
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lau0984 (小轩Daddy) 于 (Mon Dec 14 20:28:28 2015)
独家打死不要签！
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MarcoMask (马可无双) 于 (Mon Dec 14 18:05:04 2015)
别签独家。绿中介给我挂了几个月，一直墨迹我降价独家，最后我忍不了挂了搜房和wiwj，一个多月成交了。
目前的市场没有中介对房主有议价权力，别被绑架了，多走几家
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3，如果你很着急卖，千万不要签独家啊
摘要: 事实证明，如果你很着急卖，千万不要签独家卖啊；就算签独家代理，也要签5000一个月的
http://www.idiqing.com/portal.php?mod=view&aid=500
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watersoul (无地自容) 于 (Fri Jul 31 19:49:44 2015)
无硬伤，中间楼层，装修在小区算最好的档次（中介语），120多平米小3局，报价在链家网同户型（有3套）里面，排第二，比最便宜的高5万，而且告诉中介付款好的可以谈20万。
麦田链家两家抢着独家。我当年在麦田买的，所以先给麦田独家了。3000一个月，看了几十个客户没卖掉。
然后我不理麦田的独家继续请求，换了链家独家，签了5000一个月，好吧，又看了几十个，还没卖掉。
然后我就没独家了，敞开卖，昨天终于签了。是对中年夫妇，全款，价格是我的底价比报价便宜20w。
由于卖出时间超出预期，严重影响了我原定计划。
唯一可以安慰的是，赚了中介8000元。
事实证明，如果你很着急卖，千万不要独家卖啊。
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potmax (小罐子) 于 (Fri Jul 31 19:56:45 2015)
没错，独家才几千一个月，如果不着急还行，如果着急，耽误不少事情
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duprocne (duprocne) 于 (Fri Jul 31 21:48:28 2015)
好吧，我们小区里两个签独家的3个月500保证金，真奇怪房主想什么呢
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renurenu (要啥自行车啊) 于 (Sat Aug 1 13:42:56 2015)
实在无法理解好几百万的东西为了千把块钱就被中介忽悠了
着急卖当然是广撒网了
普通的房子平均50天成交
你条件这么好的房子如果房主配合的话俩礼拜成交也不是难事
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