想买房钱不够？我帮你出个主意！

当然是不可能的

买房，已经是这些年一个永恒的话题之一，

“这个地段的房价贵”，“这个楼盘有学位”，“这个楼盘年底开通地铁”

不够钱怎么办？

贷款

毕竟付全款的土豪还是少数，现有的贷款途径中，他们的区（sheng）别（qian）你知道嘛？

目前贷款购房主要有以下几种：

1.住房公积金贷款：已交纳住房公积金的企业员工及居民，可以申请，住房公积金贷款具有政策补贴性质，所以有贷款上限。

2.个人住房商业性贷款：也就是银行按揭贷款。

3.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。每个地区都有最高贷款额度。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

区别

一、贷款条件有所不同

贷款人：

商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工，要连续缴纳一定的期限，才可以办理。

房屋类型：

购买普通住宅，可以使用公积金贷款，购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。

二、贷款额度有所不同

公积金贷款，有最高额度的限制；商业贷款则没有额度的限制。

以广州为例（公积金贷款单职工最高60万元，双职工最高100万元。）

三、贷款流程、审批机构不同

公积金贷款:

必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。公积金房贷需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

商业贷款:

在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。

简单总结就是：商业贷款的流程简单，公积金贷款的流程复杂。

不过能节省几万几十万的，麻烦一点还是挺划算的。

四、贷款利率不同

公积金贷款具有利率低、利息低的特点。商业贷款的利息是商业行为的盈利。而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

                                                             （2016基准利率）

例

A买一套80万的房子，贷款总额为60万，以2016年的基准利率为例，采用等额本息按揭20年，

公积金贷款还款总额：816761.9元，商业贷款还款总额：942399.43元，相差近13万元！！！

13万可不是几百块，当然这样的优惠不是白来，公积金的相关资讯你又了解嘛？

不了解，社保云告诉你！关注微信公众号：shebao110（人力资源事务服务平台）