004.Cybereits项目的微信群答疑

2018年6月6日下午，微信号@cybereits在Cybereits项目官方微信群（第4群）中，针对部分投资者前一天提出的疑问，发出的答疑内容如下：

首先我们再次强调CRE并不是对标房产，CRE是Cybereits平台的流通货币；CRE的价值与房产的增值没有直接关系，CRE的增值方式可以参照白皮书（章节5.1 TOKEN功能与价值）。
真正对标房产的是房产Token，每套房子都有对应的房Token，这里用KKC01、KKC02、KKC03等，KKC是房产投资人的收益权凭证，房产投资人可以凭借KKC领取房屋租金收益与享有合约期结束后按房产市价被回购的权利。注：KKC只会在Cyebreits平台或咔咔买房平台流通，并不会在外部交易所流通。

• 问题1：交易规模是什么概念？
  交易规模是指平台上发生过的所有收益权转让订单价格的总和 。

• 问题2：联合国内大型中介是哪些中介？
  诸葛找房、链家、我爱我家。

• 问题3：合同登记在区块链上就是数字资产了？
  首先这么问并不严谨，目前借助区块链发行的token皆被媒体定义成数字资产。其次在咔咔与Cybereits定义下：房产token（kkc）对标的是房产收益权，由线上用户认购后签署的收益权转让协议约束其效用，后续可通过收益权转让协议证明其有效性。

• 问题4：同一套二手房，我这次找你做中介，下次可以找别人，及时你这次上链了，下次别人不通过区块链进行交易，怎么做到连续支持？
  首先这个问题并不是Cybereits或咔咔买房来约束的。Cybereits的房产上链做的是在合约期内将目标房产的用户收益权上链，再次强调是用户收益权上链，在合约期内Cybereits具有对应房产控制权，在此期间Cybereits可以保证用户收益权上链的有效性以及交易的真实性。 其次个别房产可能存在上链后下链的情况，但是可上链参与交易的房产会越来越多，reits核心的目标是房产投资，正常的reits产品也存在房产更替的情况。

• 问题5：你们是通过中介买房吗？这也算合作吗？这要算的话，群里每个人都和中介有深度合作过吧？
  我们确实是通过中介达成房产交易的，但不仅仅如此，真正深度合作是中介公司根据最新房价走势与交易数据定期为咔咔买房或Cybereits提供优质不动产调研报告与投资推荐。

• 问题6：能不能把房卖了，把币原价收回去吧，实在是拿不住了？
  首先每套房产都有对应的合约期，在不出现极端情况下只有在合约期结束后才能交割房产；其次，房产出售以后回购的是KKC，并不是CRE。

• 问题7：买房是以谁的名义买的啊？登记在谁名下啊，这个最好有个公示吧，毕竟是项目资产。不能登记在七大姑八大姨名下啊，真要清算，找都找不到。
  每套房产都由指定代持人持有，与此对应每套房产会成立一家SPV风险隔离公司，指定代持人将房产抵押给SPV公司，SPV公司具有房产控制权。房产上线后我们对房产信息与代持人信息进行公式，可通过咔咔买房与Cybereits项目详情查询。

• 问题8：请问cre可以换房子平米吗？
  CRE持有者未来可通过Cybereits不动产交易平台使用CRE认购房产。

• 问题9：现在还能退币吗？
  官方退币通道以于2018年5月1日正式关闭，很抱歉，现在无法进行退币。

• 问题10：房产是钢筋混凝土，怎么上链？
  首先，说实话我们也不知道钢筋混凝土怎么上链，我们做的是房产收益权上链。其次，Cybereits就是在做资产上链的先行者，风控会通过抵押、公证等手段保证取得处置权，然后资产信息上链，这样资产不会被随意处置，保证链上资产的唯一性。

• 问题11：你上链的不过是一条信息，信息上链能保证房子还在？
  上链的房产信息是利用区块链的公开透明且不可篡改的特性进行公示。区块链本身是不能约束线下房产有效性的，真正保证房产线下有效性的是线下的SPV风险隔离机制、与产权人的抵押协议、公正文件以及购房合同等文件。

• 问题12：如果token真是已经购买的房产挂钩，房产没跌，CRE怎么跌这么惨啊？
  CRE并不对标房产，CRE的行情与平台的房产价值无关。

• 问题13：根据你们的流程 ，应该是先有房，再对应发币，但是CRE的发行并不是基于已经购买的房产，成了无源之水，CRE还回购吗，对应价格是什么啊？
  CRE跟房无关，CRE和Cybereits平台有关，CRE是Cybereits平台里购买房产收益权（所谓的“买房”）的通用货币。

• 问题14：既然你们官网上说了token是基于房产购入发行的，到时候会回购，回购基于房产卖出价格。那我就死拿了，看看你们会把那些在你们名下的房产怎么处置？
  这其中的Token指的是房产Token，上述提到的KKC，并不是CRE。如果是持有KKC的用户，合约期结束后Cybereits以当前市价交割房产并回购用户手中的房产Token（KKC）

• 问题15：为啥CRE没有成交量？只跌不涨？
  成交量与涨跌都是相对的。

• 问题16：根据你们官网公示的业务模式，应该是先确定房产，再发币募集资金，然后专款专用买房，请问CRE对应的房产有哪些？募集的资金使用情况详细介绍下！
  首先呢，“根据你们官网公示的业务模式，应该是先确定房产，再发币募集资金，然后专款专用买房，”很抱歉，Cybereits官网并没有承载或叙述以上信息，根据您所述我们可以分析为是“房产众筹”，在中国房产众筹是违法的，如您已参与类似项目Cybereits官方建议您请及时退出，如果想投资房产收益权请参照cybereits官方网站https://cybereits.com/。其次呢，Cybereits上线的房产的垫付资金是与Cybereits合作的垫资方进行垫资的，与募集资金无关，并且Tokensale阶段募集的ETH的是用来建立平台以及扩大业务规模的，具体的配资方案请参照白皮书（章节5.3）。

• 问题17：请问CRE对应的房产，什么时候卖出？卖出之后是否会用全部收益回购全部CRE？
  首先，CRE不对标任何房产，如果想投资房产收益权，可通过咔咔买房进行投资，或者在Cybereits上线后使用CRE进行投资。其次，关于CRE回购请按照白皮书（章节5.4）。

• 问题18：请问你们购买的房产具体登记在什么主体名下？房产都在哪里，能否公示房产清单？
  每套房产由指定代持人持有，与此对应每套房产会成立一家SPV风险隔离公司，指定代持人将房产抵押给SPV公司，SPV公司具有房产控制权。房产上线后我们对房产信息与代持人信息进行公式，可通过咔咔买房与Cybereits项目详情查询。

• 问题19：如果CRE不是在已经确定要购房的前提下发行的，那么你们实际运营模式和你们官网公示的义务模式就完全不同，请问你们实际运营模式到底是什么？
  CRE的发行与购房没有任何联系，而是与Cybereits平台建立有关，Cybereits平台建立的初衷是为全世界用户提供房产投资服务，CRE发行的意义是为各国用户购买房产收益权提供通用的价值媒介（平台币） 。

• 问题20：如果按照你们官网的运营模式，在将来你们如果要投资大量房产，是否还需要发行新的token？
  每套房产都会有对应的房产Token（KKC） 。

• 问题21：我看电报群里好多人说募集的eth被他们几个创始人分了，散伙了？
  这个问题就由谭总来回答大家吧。

@CYBEREITS谭博超：KKC是资产证券化，CRE是支付工具，白皮书一直这么写的啊。之前我们做人民币买房，发现只有KKC、没有CRE，无法实现全流通。日本监管每一步都要走，我反而奇怪比我们快的。。。省下了哪一步？
@CYBEREITS谭博超：房子变成数字资产，必须要用SPV和KKC；支付必须用CRE。目前没有摸索出更好的路子。目前我们的路线，是区块链项目里面为数不多能跑通资产证券化和支付的。
@CYBEREITS谭博超：监管，作为在央行混过的人，我可比圈里人都了解啊，所以更不敢乱来。（群友：麻烦你告诉我你曾经在央行哪个部门？做过多久么？我也在央行，可以问问有没有谭总这个人啊 ？）我在科技司的啊，你查查我名字就好，有我写的文件的，公开信息。百度我名字吧，央行支付标准编委。
（完）

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