眼看着楼市“无利可图”，他们开始卖房养猪了……

来源：90度地产（dc90du）

作者：冷凝，编辑：艾小捷

卖房炒股不稀奇，却没听说过卖房养猪。

今年，“二师兄”的身价居高不下，在最近的A股市场上，猪产业指数再度出现逆势生长行情，龙头股牧原股份股价88.27元市值直逼2000亿元，赶超了房地产概念市值排名第二的保利地产。

只能说，这个世界太疯狂！难以想象，养猪的比卖房的还值钱！

01 养猪还是买房？
不久前一知名大V称，自己的邻居以低于市场价120万的价格，急抛一套北京北五环的房子，因为有一个更赚钱的项目等钱用。

邻居的想法很务实：眼瞅着房住不炒不断执行，北京房价阴跌3年，短期看不到曙光，倒不如早点抽身投资别的。就这样，急火火地拿着回款的800万跑去去养猪了……

网友们觉得他一定是疯了，现在瞅着养猪利润高，万一哪天价格又跌了怎么办？

不过，邻居自有他的道理。他说，其实，照目前的房地产行情，800万现金拿去养猪并不亏。

首先，这笔钱可以增加800多头母猪的养殖，由于母猪生育能力强，一年能生产2-3次，每胎产崽10-13只，利润就可增加三到四成，若以一头母猪每年净利润2-3万元计算，所有的利润能达到2000万左右。

其次，国人爱吃猪肉是传统，全世界闻名。据统计，在2016年全球猪肉消费总量10800万吨中，中国就占了5407万吨，相当于一半的份额，2018年国人猪肉吃了5595万吨，价值1.3万亿。这项规模达到数万亿级别的生意，与一直横盘的楼市相比，起码两年内投资利润足够可观。

不管你信不信，这就是目前“楼市一景”：眼看着楼市“无利可图”，他们都在寻找“猪风口”！

02 猪肉上天，楼市落地，房价何时终结？
邻居的选择自然是考虑“利润空间”的结果。因为，与“涨上天”的猪肉价格相比，房价确实“冷冰冰”的。

来，让我们先来梳理一下整个楼市脉络走势。

今年的房地产市场呈现出令人眼花缭乱的走势：先是三四月份的“小阳春”，然后是三季度以来监管层重申房住不炒，对房地产市场金融领域密集发声，对购房者和企业信贷监管力度强化，最后是近期“金九银十”反响平淡。

诸葛找房数据显示，在刚过去的9月份，24个核心城市房价首次出现下跌，15个重点城市二手房成交量持续下滑，结合10月份近两周的住宅市场交易行情，以及临近年底房企积极营销的势头推断，四季度的房价涨幅将进一步回落。

那么，房价何时终结呢？这还得看“猪肉价”。因为，房价和猪肉价格看似不相关，却存在隐秘的逻辑关联：房价靠货币推动，猪肉价影响CPI（居民消费价格指数），而货币和CPI都与通货膨胀存在必然联系，宏观意义上二者多少是有些关联的。

简单来说，就是猪肉的起飞还带飞了它的替代品——鸡肉等禽类蛋类价格上涨，进而推高CPI，所以猪肉涨价，老百姓会觉得整体物价都在涨，生活成本变得高了。

CPI的上涨还会造成通货膨胀，所以我们看到尽管美联储在今年8月和9月两次宣布降息，就在10月30日第三次将基准利率下调25个基点，而我们依然保持利率不变，只是通过降准来促进经济。这就说明国际上有空间，但国内却有自己的需求。

任泽平认为，通胀拿掉猪肉后就会变成通缩。 而这一轮的猪肉价格周期远没有结束，现阶段我们的生猪养殖才密集展开。

上述说的逻辑，炒房者大多没想明白，更有甚者欢呼雀跃拿猪肉当起了挡箭牌：看吧，猪肉是商品，房子也是商品，钱不值钱了，商品自然就贵了，既然猪肉价都能涨3倍，房价上涨也是合情合理。

俗话说，立场决定态度。在炒房者眼中，见不得房地产太稳定，一旦稳定，他们不仅没了炒作机会，面对全面围堵，资金上的流动性被控制，手里的房子也不能快进快出，多留一天就多一分滞留成本，总之不炒就是亏！

所以，房价高与不高，不是炒房的说了算，也不是专家说了算，而是老百姓自己的口袋说了算，单纯刨除掉居民的购买能力而只笼统地看房价高低，会显得很盲目无知。

03

炒客离场，刚需可以买房吗？

房地产经过过去十几年的高速发展，买房就能致富的观念早已深入人心，尽管现在房地产市场调控趋于常态化，房价也有一定回落，各城市通过“因城施策”、分类调控的手段，对本地市场精准化微调，仍然会有一部分人拿来借机炒作，幻想炒房机会卷土重来。

10月28日，经济日报等接连发表文章，指出楼市调控中不是永远一成不变的，无论各地对此作出任何调整，都要坚持房住不炒定位，高度警惕鼓噪松绑背后的炒作动机，不可给炒房开方便之门。过度依赖房地产，完全靠投机房地产来理财的居民和企业，最终都要付出沉重代价。

除了限制购买、限制出售等买卖措施，今年国家已明令禁止多种资金途径进入炒房环节，8月以来，已有十几家银行信用卡中心发布公告，对房地产类商户刷卡进行限额或停止使用，严防死守各类资金流入楼市。

秋天渐远，冬天渐近，炒房者的寒意渐浓。 种种信号都在表明，“不靠房地产拉动经济”不是一句空话，那个旧的房地产时代已经画上句号，未来虽然炒房者不能完全被杜绝，但路被堵死是板上钉钉的事实。加上房地产长效机制房产税等即将面世出台，他们已然危机四伏，现在该做的不是见缝插针蛊惑人心扰乱市场，而是思考如何出手变现，不枉费白炒一场。

总之，在一切以稳为前提的楼市里，调控依然没有可能放松。

那么，炒房客被挤走，刚需族呢？如果真的是刚需，近两个月可以有所行动。伴随着部分城市人才落户的利好，开发商很有可能配合市场的情绪，为年底冲刺业绩启动更大规模的促销。

对刚需来说，只需要想清楚三点：第一，有没有购房的需求，第二，资金够不够。第三，关注接下来的新房贷利率。

今年10月8日起，全国房贷利率换锚落地，未来房贷利率将彻底抛弃基准利率，参照最新LPR走。在房住不炒的时代，银行会通过增加加点数来维持房贷利率的稳定，这就要提醒购房者，在贷款买房签订合同时，千万不要选固定利率，而应选择一年调整一次利率，确保享受到降息的利好。

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