突发！这座一线城市放开限购，本科即可购买！房价会涨吗？
◎智谷趋势（ID：zgtrend）| 黄狮虎
刚刚，广州传来重磅消息，南沙区出台人才政策，本科以上学历在南沙工作、学习即可购买商品房，不受户籍、社保和个税限制。
这是一线城市中，首个以人才政策的名义给限购“松绑”的自贸区，标志性意义非常明显。
就在昨天，中央经济工作会议明确，楼市调控要全面落实因城施策，没有再提“分类指导”。
这显然给了地方自主调控的更大空间。南沙此时出手，可以说是踩准了节奏。
不久之前，佛山刚刚以同样的方式，放开了限购的8个镇街对本科学历人才的购房限制。
南沙此次动作，更加昭示了当前楼市调控的几大特点，具有标志性的意义。
一是，首次在一线城市做出示范，以人才政策的形式，为限购“松绑”打开一道口子。
要知道，在广州非限购区获得购房资格是非常困难的。除了入户以外，需要交满5年社保，才有购房资格。
而广州是高校毕业生数量最多的城市，每年毕业的大学生超过百万，按照南沙的这一条件，直接获得购房资格的人数，将是百万人的量级，这是非常恐怖的。
同样的人才密度，在北京、上海、深圳也相去不远。
此前，深圳连续采用调整“豪宅税”、放开深汕合作区限购等方式给楼市“松绑”，但其释放的能量，远远比不上南沙这一次“大手笔”。
有了广州做示范，下一个城市，谁会跟进？
二是，南沙着急了，开始“抢人”。
年底随着楼市压力加大，各地“抢人大战”也在升温，不仅是郑州、西安、武汉这些城市着急，就连人口吸引力最大的广州，也有着急的区域。
南沙就是一个。
在广州，南沙虽然是自贸区，但人口总量却是最少的区域之一，只比不限购的从化多一点。
目前，南沙仅有70万左右的常住人口，距离规划的270万人口，还有很远，产业和人口不足以支撑楼市，需要从外部借力。
南沙近年来一直是广州投资的热门区域，概念不断抛出，利好也比较频密。
前天，郑州刚刚出台了新政，外地人只要租房满1年，就可以落户。看到佛山、郑州这些城市频频动手，南沙自然也按捺不住了。
三是，南沙的放开限购不仅仅是照搬，还有自身的新特点。
南沙实际上完成了一次“抢跑”。中央此前放开800多万港澳居民，在大湾区享受本地市民待遇，实际上还没有落地细则，南沙是第一个出手的。
不仅抢大学生，也抢港澳居民，南沙真的是够快的。这个示范效应，一定会引起大湾区其他城市的迅速跟进。
另外，南沙不仅仅面向工作的本科学历人才放开限购，还专门提到了在本地“学习”的人群。也就是说，不需要在南沙工作，只要在南沙学习的人才，也可以直接购房。
那么，降低门槛的南沙，值不值得进场投资呢？
南沙定位其实是很高的。它是国家级新区、自贸试验区，也是广州市唯一城市副中心。这里的南沙港是广州冲刺国际航运中心的重大利器。长期是有确定性的。
因为南沙区是广州最靠近珠江口的区域，交通区位非常重要，未来有望做实城市副中心的地位，也是广州参与到珠江口竞合的“王牌”。
从战略位置上看，南沙很有优势，它是粤港澳大湾区的地理上的几何中心，100公里范围内可以去到珠三角任何一个城市。
粤港澳大湾区发展规划纲要中用了很长的篇幅专门提及南沙，要将广州打造成为粤港澳全面合作示范区。加快建设大湾区国际航运、金融和科技创新功能的承载区，成为高水平对外开放门户。
南沙是广州再造一个新广州的希望。所以广州非常用心的在打造南沙，投入巨资撑开南沙的发展骨架。
过去5年，南沙是广州房价增幅最高的区域，增幅高达140.6%，可以说是非常有潜力的地区。
（数据来源：中国房价行情网 二手房价）
目前，人口正是南沙的短板，加上投资客比较多，二手房库存高，需要较长时间来消化。
不过，南沙仍然是非常值得考虑的投资地。
年底了！地方政府都在“突击调控”，楼市会不会迎来一个最后的暖冬？
也许，明年的“小阳春”也是八九不离十了！
