上帝在用长租公寓筛选年轻人
导语
大城市居不易，全世界都一样
林志愿 / 文
这是四年来老罗第一次问家里要钱。
老罗的年龄并不老，但因为性格比较成熟，大家都喜欢叫他老罗。
上大学以来，老罗在不耽误功课的情况下，长期在外做小生意实习勤工俭学，有了收入的老罗上大学后也没问里家里要过一分钱，学费也是靠奖学金覆盖的。
今年七月份，老罗大学毕业走出象牙塔正式步入社会，他打算拿着大学时候勤工俭学攒下的积蓄去租间房子。
在老罗意料之外的是，他的积蓄杯水车薪，北京的租金超过了老罗的想象，他积攒的那点积蓄根本不够“押一付三”。
为了留在北京，四年来老罗第一次问家里要钱，租了一个3000元/月的小卧室，在北京住了下来。
是老罗太低估北京了吗，还是北京房租突然间涨的太快？
北京房租你怎么了？
谁在助长房租？
据我爱我家集团研究院统计，2018年7月，北京全市通过我爱我家平台交易的一居室的月租金均价为4488元/套，两居室月租金均价为5550元/套，三居及以上月租金均价为7704元/套。
另外，根据贝壳研究院整理自Real Data数据库的报告显示，以2018年8月6日至12日的整租租金为样本量，北京的整租平均租金同比增长了15.5%。
而具体到个别小区，“亚洲最大社区”的天通苑，其东二区的两居租金在去年同期还是每月4300元，从去年年末开始一路走高，截止7月30日已经涨至每月6000元，涨幅将近40%。
而对于今年以来的租金持续上涨的原因专家表示分析道。
一是，租赁市场的规范发展带来市场房源暂时性的减少，供少需高导致价高。
近年来，北京市加强租赁市场监管，集中清理与拆除违规公寓、群租房及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，导致市场上低端租赁房源明显减少。为了保障租客租住的稳定性及租金的平稳运行，北京市对于“黑中介”、“二房东”的打击与查处持续进行。
按照相关要求，部分不合规房源下架，导致了新增挂牌房源数量的下滑，使新增客房比保持高位。
二是，在美好生活需要下，居住消费升级下，品质租赁需求增多，引致平均租金上涨。
从以前租住隔断、单间到越来越多的人整租一居。
另外，在国家“租购并举”的政策推动下，专业运营机构的快速发展使租赁品质得到改善。租金的上涨体现的是从品质低的单间升级到一居室，从普通的租赁形态到长租公寓的品质提升，这是新旧两个租赁形态之间升级换代过程中不可避免地带来租金的结构性上涨。
长租公寓运营商，低价囤积中低端房源，对其进行升级改造；改造完成后，他们将房屋高价出租，赚取租金上涨带来的差价。
而部分长租公寓品牌为了抢房源而哄抬租金，导致房租水平被推高。新地产财经网的朋友在挂牌出租位于东三环、东四环之间的总面积160多平方米的三居室时，多家房产中介同时介入；该业主原本预期的房租为每月9000元，最终却被某家总结抬到每月12000元的价格签下，成交价比业主最初报价高了25%。
是什么给了品牌公寓高价拿下房源的自信，是现今人对“美好生活”需要的强烈，好的东西真的很贵。
小王就是从隔断间搬到品牌公寓的北漂，去年北京一直在清理隔断房，小王隔壁的房间是隔断屋，住着一对情侣，租了还不到一个月。
一晚上小王回家，一开门惊呆了：走廊一片狼藉，中间的屋子不见了，被砸得乱七八糟。床被掀起来，椅子、柜子也乱糟糟地堆砌在一片废墟之中。屋里人已经不知去了哪里。
第二天，那对情侣回来了。男生费劲儿地挪着柜子，女生在清理床铺，他们还没找到合适的租屋，便回到这里，在废墟中凑合。
那一晚，不知道他们在废家具中是如何睡着的。但有一刻突然觉得，在这样的时候，身边还能有个人陪着，大概是不幸中的万幸了。
他们的悲伤小王看在眼里，小王决定不再合租，决定住品牌公寓，虽然贵了点，但是起码能住的安心，不要担心被赶走也不用跟房东吵架。
越来越多的人从隔断、合租转向了租品牌公寓，当然他们的租金花费也越来越多。后来，新地产财经网查询了一下，新地产财经网朋友那套160平方米的三居室被品牌公寓以每月17000元的价格整租出去了。
三是，租赁人口向内城转移，中心城区租赁成交占比增多。
据贝壳研究院数据库显示，从2017年末开始外围城区不符合居住要求的违规建筑、群租房等被清理，导致需求向内城转移。此外，中心城区企业密集，毕业季期间内城租赁需求也有所增多。
2018年以来，北京市中心城六区租赁成交占比保持在2017年以来高位，6、7月份这一占比明显上升，7月达到了76%，是2017年以来的次高值。中心城区租赁物业单价较高，从而带动全市平均租金的上涨。
在老罗意料之外的是，他的积蓄杯水车薪，北京的租金超过了老罗的想象，他积攒的那点积蓄根本不够“押一付三”。
为了留在北京，四年来老罗第一次问家里要钱，租了一个3000元/月的小卧室，在北京住了下来。
是老罗太低估北京了吗，还是北京房租突然间涨的太快？
北京房租你怎么了？
遏制房租上涨刻不容缓
房租的上涨，引起的全民关注不亚于房价上涨。
因为租金问题是民生问题，房租的过快不理性上涨，会让中低收入者付出更多的代价。
据中国房地产协会的专家分析：
第一，房屋租赁市场具有更多的福利属性，房租稳定是民生稳定和社会稳定的重要基础。
房租大幅上涨，让很多中低收入者无法继续生活，伤害的是居住权的公平性，伤害的是一座城市的竞争活力与阶层的多样性。
第二，租金具有更多的消费属性。房租上涨既有供需作用的原因，更有广义物价上升的信号。
房租上涨一旦持续将对居民物价造成重要影响，而且可能抑制内需，从而出现物价上涨、经济放缓的类滞涨环境，那么国家的货币政策就可能进入左右为难的境地。
第三，房租的稳定对于人口城市化具有突出含义，房租的提升，增加了城市工商产业的运营成本，削弱产业竞争力，造成人才吸引力的下降。
当前我国城市化过程最突出的矛盾就是人口城市化慢于土地城市化，大量的流动人口和新市民无法在城市获得正常的居住与生活保障。这些人群收入偏低，支付能力有限，租金上涨过快，会对他们融入城市构成无形的障碍，进而对大城市的服务成本产生供给冲击，从而导致城市化的倒退。
而房租的上涨也引起了全民的炮轰。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在8月17日的媒体会上炮轰了以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商。
胡景晖称，这些企业为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，这种行为扰乱了业主的心态，吊高了业主的胃口，让业主也开始要高价。
而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了，完全破坏了正常房屋租赁市场。违背市场规律的运营必将受到市场的惩罚。
有趣的是，8月18日胡景晖便因此事而离职。
据胡景晖透露，他炮轰自如的言论引起了中央高层的关注，链家左晖为了管住外界对长租公寓的舆论，也就是为了让胡景晖闭嘴，威胁我爱我家谢勇辞退胡景晖。
不过，对于“疯涨”的租金以及个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的现象，北京市住建委已联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。
据了解，约谈会明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
这一次约谈，也表明了，政府正关注着不断上涨的房租。
是老罗太低估北京了吗，还是北京房租突然间涨的太快？
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房租正筛选城市里的年轻人
房租会不会下降？实际上，目前，国内城市的租金回报率（1年租金/房屋价格）与全球热门城市相比普遍偏低。2017年发布的《中国租金回报率最全地图》显示，北京的租金回报率以1.37%在百城里排名第96位，深圳为1.38%，上海1.48%，广州1.69%。
这意味着，如果仅靠收房租拿回买房成本，在北京需要73年。
据财经网统计，相比之下，东京首都圈的租金回报率为5.76%，洛杉矶租金回报率为5.8%，纽约在4%以上，伦敦能达到3-4%。
不合理的租金回报率，说明房价和房租肯定至少有一个需要调整。
调整的方向，要不是房价降，房租降，但实际市场走的方向是房价难降，租金涨。
另外，租赁中介和资本介入等非市场因素短期局部性炒高房租，利用价格杠杆各大中介公司为争抢房源提高市场占有率，这部分竞争溢价最后的终端一定是想刚需租户转嫁。
而大部分的刚需租户全是城市里最有创造力的年轻人，在背负房贷之前，他们便要背负超过工资2/3的房租。
房租高速增长，终会有大批年轻人因难以忍受高昂的生活成本和不高的生活质量，投靠新一线或家乡省会城市。
有资产的人留下，空有梦想的人离开。有时候，想去哪个城市发展，也并不由个人选择，城市的房租筛选着年轻人。
大城市居不易，全世界都一样。其突出表现，就是房租对收入占比较高。
全世界的青年人，无论在纽约、巴黎还是香港，在毕业到上班的过渡期内，蜗居一段时间，应是必经之路，富家子亦不例外。这主要应该通过本人的努力去逐步改善，恰是个人奋斗的一部分。
但是，当蜗居的机会都没有的时候，这个城市将失去活力。
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lihuicong2005；linzhiyuan358234；frx915731227