低迷！看房量下降30%，北京楼市国庆仍冰冷

黄金周并未改变连续四个月以来的下降态势

文/林志愿

十一黄金周历来被视为检验市场冷热的晴雨表。

但从2016年“930”政策出台后，北京楼市调控政策不断加码，自此国庆北京楼市一蹶不振。

今年国庆，北京楼市较去年有所改善，另外黄金周也并未改变市场连续四个月以来的下降态势。

新房成交同比略微上升

来自诸葛找房的数据显示，截至10月7日，北京市商品住宅网签170套，环比前一周减少316套，同比增长66.7%；同比2017年国庆的116套。增长46.6%。

值得一提的是2010年-2015年的国庆七天，北京新建商品住宅分别成交997、567、373、391、257、211套。

尽管今年国庆北京新建住宅成交量略有提升，但较为2010年，降幅较为明显。

有房产中介向新地产财经表示，“今年黄金周假期看房的情况与平常没有区别，并未出现购房者利用假期大规模看房的现象，看房的人还是有的，但大多数都处于观望状态。”

对于网签量环比减少的原因，另有专家分析认为，“整体来说，今年国庆的北京楼市低迷但并非陷入冰点，这也如实反映了北京楼市自去年317新政及之后一系列政策组合拳影响，持续看涨的市场预期被彻底扭转，“量价齐跌”成为当下市场各方的普遍心理预期，市场热度在新政出台后持续大幅降温。”

十一黄金周期间楼市成交量的大幅下滑，是严格政策调控下投资、投机需求被挤出的直接体现，成交锐减并不难理解。持续的严格调控下，包括限购、限贷、房贷利率上浮和打击消费贷等组合拳的出现，一些投资、投机需求正被挤出市场，这也是楼市逐渐回归理性的显著特征。

看房量下降30%，二手房成交略升

另外，在二手房方面。今年北京黄金周二手房成交量为52套，同比涨幅53%。

贝壳研究院杨现领分析，这主要是由于去年3·17调控后市场连续9个月回落，统计基数较低。

“但今年黄金周强于去年并不代表市场的真正好转。如果拉长时间周期，今年黄金周的交易量相当于2016年的57%。从6月份开始，北京二手房市场持续处于下行阶段，成交量连续4个月下滑，这一局面并没有因为黄金周而改变。”杨现领表示。

另外，从房价方面来看，均价涨幅较2017年收窄。今年黄金周北京二手房成交均价43890元/平方米，比2017年同期上涨3.9%，涨幅比去年的7%明显收窄。

而从月度数据来看，2018年以来，北京二手房成交已出现下跌。9月北京二手房成交均价下跌2.2%，13城区中有11城均价下跌。

从成交节奏看，今年黄金周北京链家二手房业主和客户成交周期分别为70.6和75.6天，较去年分别延长11.1天和11.8天，较2016年均延长40天。这表明，调控后随着放贷时间的拉长、房源的减少以及观望情绪的加重，市场成交节奏愈加缓慢。

与成交量情况相似，国庆期间北京二手房新增带看量比2017年同期高出40%，但与2016年相比，新增带看量仍下降30%。从今年来看，带看量在前期小幅回升后转入下降状态，市场观望情绪较重。市场入市需求处于低位。

而从挂牌量看，今年黄金周，北京链家二手房挂牌量比去年下降32%，仅为2016年的1/3。从今年来看，新增房源挂牌量一直处于下降态势，仅在8月稍有回升，之后继续回落。调控在减少需求的同时，也抑制了供给，导致换房更加困难。

从业主新增挂牌价来看，2018年十一黄金周业主新增挂牌价较2017年同期出现回落，业主预期出现转向。从调价中涨价占比来看，今年黄金周业主调价中涨价占比仅为11%，略高于2017年同期，明显低于2016年70%涨价的情况，售房的业主预期明显减弱。

贝壳研究院认为，今年黄金周的二手房市场成交量、带看量比2017年有所改善，但仍然延续今年下半年以来下行的态势，市场总体上仍然处于量缩价稳的阶段。

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