为什么抢在奥运会之前，中国有钱人都看上了东京的房子？

一提到日本房地产，不少人首先会想到历史遗留问题——人口老龄化以及房地产泡沫后遗症。但是，与众多优柔寡断的投资者相反，中国资本们却早早瞄准了日本的房地产市场，他们究竟看上了什么？

2014年，新加坡主权财富基金GIC16亿美元收购东京站附近写字楼；黑石集团16.1亿美元收购通用电气在日本的住宅房地产业务；

2015年，绿地宣布与日本瑞穗金融集团合作，正式进军日本房地产市场；复星集团再次收购东京都写字楼，收购额估计在100亿日元左右；

2016年，中国安邦从黑石集团手中购买23亿美元日本住宅物业资产，成为全球金融危机以来日本最大的一笔房地产交易；年末，华星控股以3900万港元收购日本酒店及房地产租赁业务，成为46个日本物业的合法拥有人……

揭秘日本房产回暖背后

事实上，日本房产市场在泡沫之后日趋理性，并逐渐出现回暖征兆，加上汇率优势以及2020年即将到来的东京奥运会的助力，让日本房地产市场的投资价值重新被发现。

经济温和复苏

日本财务省此前公布的数据显示，2016年同期日本全产业企业税前利润同比大幅上涨16.9％，增至20.76万亿日元，创历史新高。并表示：日本经济正在“温和复苏”。

失业率下降

根据日本总务省３日公布的数据显示：2017年1月份，日本失业率环比下降至３％，显示日本就业市场正持续复苏。

租赁内需加剧

根据日本总务省公布的2013年住宅和土地调查显示：日本全国住房自有率平均是61.1％，这几年，更是不升反降低，更有新闻报道，目前日本租房率达九成。这让日本房屋租售比升高，据日本当地房产统计网站数据，中小户型年均租金回报率达到4-6%，也就是说只需200到300个月的租金就能收回成本。

奥运会效应

2020年日本东京奥运会还是很令人期待的。日本东京都估算奥运经济效益为32万亿日元。东京都进一步表示，以伦敦奥运会为参考，可预测经济辐射效果将持续至奥运会后10年左右。这也是绿地、黑石等争相收购日资的一大原因。

而自2016年开始，日本实行负利率政策，使得日元涨幅超过7%。（而之前的五年，日元兑人民币曾累计下跌了25%）因此，目前对日投资成本达到近年最低。

以上迹象和利好提升了各方资本对于日本房地产业的投资信心，也推动了日本房价的逐步走高。根据日本房地产经济研究所，2011年至2015财年，东京23区公寓单位平均价格上涨了28%。并且根据胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》报告预测，日本有3大城市入围中国人海外置业回报率前50名。

如果说投资日本房产正当时，那么该如何选择区域呢？

要么是核心地段，要么是潜力区域。以上海来做对标的话，选择“金融中心”陆家嘴、“宇宙中心”大虹桥，是显而易见的明智选择。

东京的“陆家嘴”，千代田佐久間町

要在日本置业，首选必然是东京。而东京最值得投资的区域又是哪呢？还是那句话，地段，地段还是地段。

对于东京来说，千代田的地位无可取代，它是东京23区中土地价值最高的地区。日本诸多著名公司的总社设在这里。这里还也东京的政治中心，包括日本天皇的住所——皇居、日本国会（永田町）、警视厅、最高裁判所（最高法院）等，全都位于千代田区内。

同时，千代田区还是东京奥运会的最主要的受益地区之一，未来土地增幅可观。加上这里公司集群，人口增长快（过去5年中，千代田区20至30多岁人口增长率超过30%）、房屋空置率低，租赁市场也非常活跃。

而就在千代田区东部，即将有一个新盘推出——由三菱地所Residence株式会社开发的Chiyoda Sakumacho（千代田佐久間町）项目，主推户型为套房和1居室。

项目毗邻闻名海内外的秋叶原电子购物区，拥有两条交通干线：通过秋叶原（JR山手线的总站之一），可快速抵达丸之内和品川CBD；通过地铁日比谷线（Hibiya Line），可直达银座（Ginza）、筑地（Tsukiji）、六本木（Roppongi）和惠比寿（Ebisu）等地方。

值得一提的是Chiyoda Sakumacho（千代田佐久間町）项目凭借其绝佳的地理位置，以及为日本市场定制的居所设计，被日本最大的住宅门户网站之一SUUMO列为前30名受欢迎住宅地之一。

日本的“大虹桥”，品川户越

日本品川如同上海大虹桥，是整个东京的重要门户。在日本“亚洲总部特别经济区”组织倡议下，品川站地区将成为日本最重要的国际商业枢纽之一。现已确定为东京连接名古屋的磁悬浮列车（全程约40分钟）终点站；另外，品川户越（Togoshi）站距离著名的羽田机场仅有20分钟地铁车程，到了2020年东京奥运会，该机场的航班数量将增加1.7倍，将进一步带动经济发展。

位于品川区西南侧，全新推出一个为日本大热的房屋租赁市场所定制的Shinagawa Togoshi（品川户越）公寓项目，项目由三菱地所Residence株式会社开发，首次以套房和1居室为重点的多层住宅项目，最大限度提高租赁性能，贴合当地市场需求。

交通：从该项目步行仅需6分钟即可到达地铁浅草线（Metro Asakusa Line）和东京池上线（Tokyu Ikegami Line）。2分钟内可到达五反田站（Gotanda station），通过该车站，可达到东京所有主要景点，如涩谷（Shibuya）、新宿（Shinjuku）和东京（Tokyo）站。羽田机场（Haneda Airport）距户越（Togoshi）站仅有20分钟路程。

购物：项目附近还拥有2个商店街，户越银座商店街（Togoshi Ginza）和武蔵小山商店街（Musashi Koyama）。

未来得益于东京奥运会，未来项目附近也将会改建一个国际会议厅和一些接待设施，将进一步助推该地段的发展，引领这个日本的“大虹桥”驶入快车道。

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