构建云南”纽约曼哈顿”之城——首家HOPSCA瑞丽玺越10万平方CBD广场

“一带一路”下的商务引擎

面对国内市场竞争激烈，产品生产过剩问题，“一带一路”中走出去战略已经迫在眉睫。从一带一路贸易合作数据来看，2016年，中国与东南亚地区贸易额为4554.4亿美元，占中国与沿线国家贸易总额的47.8%。在出口上，中国向东南亚出口额最大，达2591.6亿美元，占比为44.1%。

瑞丽地处孟中印缅经济走廊和中国—东盟经济走廊的交汇点，是我国面向南亚、东南亚开放的前沿，通向东南亚、南亚经济圈最为活跃的经济区域之一；中国重要的珠宝集散中心，也是著名的旅游城市。

2012年，以瑞丽市全境为核心，包含芒市和陇川县的瑞丽国家重点开发开放试验区成立。此后5年，瑞丽试验区全方位推进公路、铁路、航空、管道运输综合立体交通网络和“大通关”口岸基础设施建设，为加快融入国家“一带一路”和孟中印缅经济走廊建设，为云南省建设面向南亚、东南亚辐射中心提供了有力的保障和支撑。

2017年1-7月，瑞丽口岸向缅甸

进出口总额达到205.2亿元，同比增长24.82%;

进出口货运量315.55万吨，同比增长37.6%;

出入境人流量1047.64万人次，同比增长9.28%;

相信在一带一路战略下，瑞丽作为出口东南亚的重要开放口岸将发挥越来越重要的作用。

区域经济在升级

在中国经济步入发展“新常态”的时代背景下，不少城市陷入了经济低迷的恶性循环中。投资结构不合理、产业链延伸长度不够导致资源开发与城市发展脱节、区域协调和合作机制不健全、缺乏经济增长与环境保护之间的统一协调及完善的综合性服务体系等问题，困扰大多感受到产业结构调整和升级的迫切压力，却往往调整无门、升级无路，即使找到了门径，也要经受“伤筋动骨”的转型巨痛。

从区域经济发展来看，存在两个杠杆：其一是投入高效率产业的杠杆，即通过生产要素从效率低的产业部门到效率高的部门的转移实现经济增长。其二是投入高效率地区的杠杆，即将有效的生产要素资源投入到那些具有高效率的地区实现经济增长。

瑞丽作为典型的旅游之都，其第三产业并不发达，但随着西部大开发和一带一路的推进，瑞丽的对外贸易发展还将面临着诸多机遇，一是国家外交战略调整，缅甸的地缘优势地位进一步凸显；二是中国——东盟自由贸易区的建立；三是中印关系的改善；四是中缅输油管道的建设；五是泛亚铁路西线大理至瑞丽段及缅甸腊戌至木姐的铁路建设；六是昆明至瑞丽高速公路全线贯通；七是中缅陆水联运大通道的开工建设；八是缅印边境德木――曼德勒――缅泰边境格力谬的高速公路全线贯通；九是德宏芒市机场改建为国际机场工程完工。因此，瑞丽必会成为中国连接东南亚、南亚国际市场的国际商贸中心和前沿阵地。

与此带来各种投资热潮必将促进新产业优化升级，瑞丽新城立足自身资源禀赋，因地制宜、策划实施了云南首家HOPSCA瑞丽玺越CBD广场项目，通过注入“创新、文化、普惠”元素，打造的以民间商务服务产业为核心，以商贸住宅、酒店餐饮、文化旅游为配套的特色小镇。

特色的区域文化

  瑞丽风光如画，景色迷人，瑞丽被誉为“天然森林公园”和“动植物王国”，百岁老人占人口比例的万分之一点一，是最适宜人类居住的地方，也是首批中国优秀旅游城市之一。瑞丽里有风光秀丽的国家级风景名胜区瑞丽江，神奇美丽的莫里亚热带雨林；有珍稀动植物聚集的乐园—畹町生态园；有秀丽迷人的田园美景，神秘多彩的异域风光；有激动人心的淘宝之旅、珠宝购物。古榕垂须、金塔映日、胶林滴翠、绿竹婆娑，千般奇景和万种风情，使瑞丽如彩霞般绚丽多姿，似仙境般秀美明净。瑞丽以独特的傣族、景颇族民族文化，浓郁的缅甸异国风情，美丽的田园风光吸引了海内外的广大游客。

民族文化宫是八十年代中期建设的，属省级风景名胜区之一。该景区内的“周恩来总理纪念亭”是为纪念1956年12月周恩来总理和贺龙副总理出访缅甸时同缅甸总理吴巴瑞一同来到芒市参加两国边民联欢大会所修建的，亭高27米，基座为四面八方形，大理石栏杆，设有20个门户，金黄色的多层次重檐层面，28只陶瓷金孔雀错落有致的装饰在飞檐上，建筑风格是以傣族建筑为基调，融入了缅式建筑的特点。

政企合作塑造商务人居新典型

为此当地政府综合考虑下，为吸引优质人才以及企业，盘活区域经济发展，特与地产开发商展开深度合作，打造云南首个HOPSCA商务办公场所，瑞丽玺越CBD广场不仅拥有接轨国际的商务理念，作为归属于HOPSCA综合体的独特写字楼，更在规划之初便有着特殊定位——为落户瑞丽的大中型企业打造“总部基地”。“总部基地”这种新兴商务模式在世界各国诸多都市已经如火如荼发展开来，而瑞丽亦将拥有自己的“总部基地”。目前，玺越大厦正在紧锣密鼓的建设中，其媲美国际顶尖大厦的建筑品质与前沿服务理念，已深受一批实力企业的好评，更吸引一批写字楼投资者的密切关注与咨询，期待不久的将来，玺越大厦作为商务标杆，更将切实引领瑞丽的商务潮流，刷新瑞丽的商务办公楼投资环境。

打造未来城市商务办公新雏形

瑞丽玺越商业地产，位于城市核心区，建设面积高达10万平米，将城市功能的综合化、规模大型化、空间资源利用化高度整合，开创的一种全新复合地产；汇聚：商务办公、酒店、公寓、购物、会所以及完善的交通出行系统于一体的城市核心综合体。按现代国际五星级标准建造，以“商业、商务、金融服务、星级酒店”为核心竞争力，用匠心与细节打造古都商务商业第一品牌。

无论是商务还是商业，都避免了与住宅类业主的冲突与纠纷，享受专属物业服务，具有更好更纯正的消费和体验环境，全面升级商务品位，提升企业形象。未来即将入驻的新商业、设计、艺术企业，办公流动性较强的文创产业人群提供复合式高效能生态型办公场所。在业态的规划上，将以多功能多层次的办公空间为主，配套现代化办公所需的商旅、商务短租公寓，交流、休憩、健身、轻食、学习、儿童活动空间；设计上采用简欧风格、新亚洲主义风格，不断提升办公空间的实用性与品味。

聘请国内外知名设计师，用统一标准打造打造具有现代感民族风情商务办公新雏形，让更多的到旅客商务人士能够居住富有老云南气息，了解这片土地；同时，打造文创市集，让这片区域的业态焕发新的生机与活力。

国际智能物业体系城市运营服务

    为保证城市商务区正常运转，保证商家企业主顾客良好的体验，打造智能化现代商务综合体物业管理体系方面，结合本地情况深入分析了现代商务综合体的物业管理特点和信息化需求，结合互联网、物联网、大数据等新兴技术，与其他公司共同研发出了国内领先的智能化物业管理平台。提供具有功能模块多、灵活便捷、高扩展性等特点的物业管理软件(集团版)，助力瑞丽玺越广场全面、快速构建集中式、精细化的智慧物业管理平台，打造独具特色的商务综合体智慧物业管理服务。

在此基础上，以集约化的管理新模式，从收费、客户服务、物料、租赁、财务等方面，对业务流程、业务标准、执行效率不断优化，实现全方位的集中式、精细化、智能化物业信息化管理，提升企业商家用户体验，确保我方服务质量。

在饮食渠道供应把控，各种维修配套人员及其物流服务经过严格招商审核，保证高标准高质量的商务服务办公及商店良好舒心服务。

第一次接外包，结果被骗，浪费老子时间，啊啊啊啊