楼市观察|咸阳高新区房企“三国杀”，青梅煮酒谁是英雄？

撰文  木桦黎

      咸阳高新区，全称:咸阳高新技术开发区，园区以发展电子科技，医药工业为主，是继西安高新区，杨凌农业开发区，宝鸡高新区，渭南高新区之后陕西省内第五个国家级高新区。

      在咸阳高新区内，已经上市的公司有彩虹股份，步长药业，修正药业，康惠制药，融创中国，力高地产，预备上市的有科隆橡胶等多家企业。应该说对得起国家级高新区这个名号。 咸阳高新区在引进投资280亿的彩虹cec8.6代生产线之后，几乎开挂，招商引资节奏加快，隔三差五就会有好消息蹦出来。这也让整个咸阳产业西移有了足够的信心。

高新区外景图

                      咸阳向西  高新崛起     

      西安的城市扩张，节凑快的让咸阳人接受不了，今年年初托管了西咸新区，一路向西挤压咸阳发展空间。作为千年帝都，咸阳东边，北边，南边均被西安蚕食，渭城区在秦汉新城和沣东新城的合力围攻下，目前只剩三个街道办。秦都区西宝高速公路以南全部被沣西新城拿走，咸阳这座城市，只有西边还有发展机会，近年来咸阳在高新区做足文章，城市主体渐次西移。

      虽然西咸一体已经喊了15年，西咸合并呼声不断。但是咸阳人还在极力寻求发展的机遇，即使合并，也要以体面的形式在大西安版图中保持尊严。

        咸阳高新区在过去的一年内，彩虹cec等千亿电子产业稳步推进，仅仅在今年10月2日这一天，咸阳高新区就和三个项目签约，让咸阳高新区的产业板块再次壮大。在引进工业产业的基础上，高新区板块的房地产业更是生气勃发，在引入力高地产，融创中国这些产业巨头之后，可以说是一天一个样。

                   

彩虹cec夜间施工图

                        地产江湖  谁主沉浮

      高新区房地产发展相对咸阳房地产市场而言，是滞后的，当你把日历翻到2013年年底，或者2014年年年中，丽彩置业溪悦城的房子七折卖2700，力高御景湾特价房卖2800，你就知道这个区域多么不被咸阳人重视。随着彩虹cec项目开工，高新区建设推进，房价和市场同步回升。丽彩溪悦城，力高御景湾，鑫苑又一程在这个时候逐渐发展成主流房企。 为了卖好房，高新区的几家房企上演三国演义，使出百般策略，每年的销售额度，每家都不足亿元。

融创观澜壹号地理区位图

      所有的变化发生在2017年4月26日，当融创中国的老板孙宏斌出现在咸阳的时候，“狼来了”由传言成为事实。全国排名前四的地产巨头快速介入，高端地产品牌的出现调足了百姓胃口，房地产事业再一次迎来发展高潮，昔日的竞争对手开始易主，丽彩溪悦城，力高御景湾，鑫苑又一程的“”三国演义”，换成了融创观澜壹号，鑫苑又一程和力高御景湾的“三国杀”。

      融创中国在出资10亿拿下丽彩溪悦城三四号地块之后，正式入驻咸阳，融创观澜壹号的面世，一下子拔高了咸阳人对西高新的期待，高端的品质，合适的价格，开盘当天扑面而来的购房者，差点挤爆了销售现场，精装修7000+的对外售价，微信选房10秒钟抢完上千套房源，让咸阳人第一次感受到了什么叫大企业的大手笔。观澜壹号首期开盘劲销7个亿，让咸阳人瞪圆了眼睛，要知道，过去一年咸阳所有项目的销售额，也不过40亿。“三国杀”变成了一家独大，竞争瞬间拉开了距离。

融创老板孙宏斌来咸阳考察

        旧江湖已经打破，新秩序正在建立。力高御景湾在卖完最后的几十套房源后，退出高新区板块，转战秦汉新城。鑫苑又一程避其锋芒，力求小而美，服务本地客户。融创中国则在携手丽彩之后，集精装洋房，精品高层于一身，立足咸阳，辐射西安，挖掘更高层次的改善客群。

        这个板块的竞争，如果没有新的房企入驻，占尽天时地利人和的融创中国，会在将来的几年内顺风顺水，买了这个板块业主也会夜夜笑醒。2000亩公园，10000亩水域，名牌学校一路之隔，高速口近在眼前，高铁站十分钟车程，你还要怎样？

咸阳高新区四通八达的交通网络

        消费者观念在变，市场发展日趋成熟，房产市场的消费升级，必将引导更多的人追求更优质的产品，主打精装产品的融创观澜壹号，会被越来越多的客户认可和接受。