北京租赁市场降温 9月大中城市租金仍下行

华夏时报记者 李未来见习记者 李凯旋 北京报道

四季度的到来让全国大中城市的租赁市场再一次降温。北京租赁市场自7月份就早早结束了“毕业租赁潮”，此后租金价格一直处于下跌状态。2019年9月份，北京租赁市场租金水平继续下跌，降温明显。与此同时，对房源信息真实性的管控使得北京的租赁市场以及中介面临着更大的挑战。

从全国范围内来看，数据显示，全国大中城市的租金均价已经连续3个月呈下行态势，四季度作为传统的返乡置业季则使得租金上涨动力不足，“升温”难度加大。

北京租金下降明显

北京作为毕业生求职的热门城市，租金也难抵“寒潮”。一线城市因就业压力大、生活成本高等原因逐渐失去吸引力，不少毕业生由此将目光转向“新一线城市”或强二线城市。北京等一线城市的租赁热潮则由此提前结束。

诸葛找房数据研究中心发布的数据显示，2019年9月，一线城市中仅深圳的租金略微上涨，北京租金则环比下跌了0.51%。在9月份的最后一周，北京的租金水平下降到了90.12元/平米/月。

黄金周过后，北京的租金仍然持续了下行的趋势。诸葛找房数据研究中心监测到的数据显示，2019年第41周，全国大中城市的租金均价为43.70元/平米/月。北京的租金均价则下跌至了89.87元/平米/月，环比前一周下跌了0.09%。

“有如果有空闲的房子，现在不租的话就只能等到明年春节后再出租，不然租赁的价格会越来越低。”北京某中介公司的工作人员小吴对《华夏时报》记者说。从户型来看，目前，北京一居室的租金均价为5383元/月，两居室的租金均价为6541元/月，三居室的租金均价为9905元/月，价格均出现了不同程度的下跌。

小吴对《华夏时报》记者说：“租金的价格和地理位置、户型以及装修都有关。现在小户型比较好出租，大户型租起来比较麻烦。”从商圈来看，目前，金融街商圈的租金最高，为187.87元/平米/月，复兴门商圈的租金紧随其后，为184.34元/平米/月。两者位于北京的核心位置，周围遍布各大写字楼等，通勤较为方便，租金一直处于高位。

严控房源真实性

在“寒潮”袭击北京租赁市场的同时，租赁市场的监管力度再一次增大了。10月10日，为了规范住房租赁市场秩序，维护租赁当事人的合法权益，北京市五部门联合发布了关于规范互联网发布住房租赁信息的通知。

通知称，要加大对违规发布房源信息的处罚力度，对违法违规行为下架房源信息并暂停发布权限1-3个月，违规发布房源信息3次以上的，不得再通过互联网交易平台发布本市住房租赁房源信息，该政策自2019年11月1日起实施。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说：“此管控政策充分体现了当前对于互联网中介平台进行严管的思路，针对房源信息的发布给予了更为严厉的政策。此政策有助于减少假房源，也利好真实房源的公平交易。”

严跃进认为，在该政策下，发布虚假房源，包括房源价格虚假等形式将会面临更大的管控。这也会使得一些中介机构鱼龙混杂，通过假冒房源来诱导客户询价的现象会减少，对于交易市场的公开、公平等都有积极的作用，也会使得中介机构规范操作，有助于市场健康发展。

此前，北京也出台过监管租赁市场的相关规定等，但主要集中在群租房、中介机构资质等方面。小吴对《华夏时报》记者说：“国庆节刚过去，现在小区又开始对群租房进行整顿，不允许出租群租房。这次的互联网信息管控也会这对租金也会产生一定的影响和压力。”

全国大中城市租金均价连续3个月下行

不仅北京的租赁市场出现了降温，从整体来看，全国大中城市的租赁市场均遇见了“寒潮”。诸葛找房数据研究中心监测的数据显示，2019年9月，全国大中城市租金挂牌均价为43.72元/平米/月，环比下跌了0.44%，已经连续3个月呈下行趋势。而按照往年的市场表现，租金一般在6月份到达顶点，毕业季的到来会引发一波租房热潮，租金也随之“水涨船高”。

小吴对《华夏时报》记者说：“一般6、7、8月份的租金都会比较高，这时候租房的人多，到了年底租金会下降，春节很多人返乡置业，在那个时候租房需要装修不太合适，但今年租金上涨结束的时间提前了一些，特别是一线城市。”

诸葛找房数据研究中心发布的数据显示，2019年，全国的租金水平在6月份到达了顶峰，7月开始转升为跌，进入了平稳下行阶段。诸葛找房数据研究中心认为，租赁市场的投机性较小，租金变化幅度不会“大起大落”，近期单月的波动幅度维持在0%-1%之间。

数据显示，2019年9月，一线城市平均租金为92.25元/平米/月，环比下降了0.7%，跌幅扩大了0.2个百分点。重点二线城市平均租金为35.16元/平米/月，环比下跌了0.3%。目前，一线城市的租金跌幅高于二线城市。诸葛找房数据研究中心认为，由于临近年底，一线城市高昂的住房成本促使部分外来务工人员回乡发展，业主为快速出租，也会降低租金价格。

小吴对《华夏时报》记者说：“现在降价还是大趋势，很多业主不想在这个时候出租，不划算。但现在租房或者换房的人也少，如果现在不租的话，只能是空闲好几个月，转到明年再租，其实也不合适。”四季度的到来让租金上涨动力更加不足。诸葛找房数据研究中心认为，四季度是传统的返乡季，预计租金难以出现大幅上涨的局面。

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