揭秘中国六大豪宅产品线！旭辉铂悦系、绿城桃花源、泰禾院子都来南京了
中国房地产从黄金时代进入白银时代，豪宅市场也在发生优胜劣汰，英雄重新排座次。一些传统的顶级豪宅开发商，逐渐实施收缩战略，市场份额越来越小。一些新锐的豪宅开发商，则在快速崛起，演绎一场豪宅进化论。
2015年，中国顶级豪宅竞争，已从依靠土地升值，发展到依靠“品牌+产品力”这样的“软实力+硬实力”。部分房企，通过成功、可复制的高端产品线，就能释放出惊人的品牌效应，甚至成为房企的品牌代言，进而征服一个又一个城市的豪宅市场。
今年最受瞩目的新锐豪宅产品线，是旭辉集团在上海、苏州市场发力的高端产品线“铂悦系”，中国金茂在北京、上海发力的高端产品线“金茂府系”，泰禾在北京、南京、厦门、福州等地发力的“院子系”，它们的产品线正在定义新时代的豪宅标准，演绎豪宅进化论，成为各界关注焦点。
高端产品线，演绎豪宅进化论
今年中国豪宅战争，决定胜负的，就是高端产品线。
“一线品牌房企都在倾力进行产品研发，并不断将成熟产品转化为可连锁、复制的标准化产品线，一股从关注价格，到关注产品品质的潮流，正在兴起。”兰德咨询总裁宋延庆，在谈及房地产产品进化和未来趋势时表示。
而今年，中国各大房企在高端产品线上发力并且取得成功的，首推旭辉铂悦系、中国金茂的金茂府系、泰禾的院子系。
旭辉等房企已经建立起成熟的产品创新机制：专门成立研究中心，核心任务是，积累一批研发创新成果，反复测试、调整，经过试点，再推广应用。
金茂府系、泰禾院子系，也是一经研发成功，立刻在多个城市落地，攻城拔寨，势如破竹。一条高端产品线的成功复制，不仅让企业收获了真金白银，更像一块金字招牌，让整个房企品牌在全国光彩夺目，备受关注。
赢在产品线！新豪宅进化，旧豪宅淘汰
为什么传统豪宅在收缩，新兴豪宅在扩张？
原因在于，白银时代的房地产竞争越来越激烈，房地产产品的升级换代速度太快了，一些豪宅开发商躺在过去的成功和辉煌上睡大觉，却不知道时代已经变化，消费者对产品品质的追求和偏好，也在发生变化。
这个时候，哪家房企，研发出最适应时代需求的高端产品系，谁就能赢得市场追捧。正所谓“赢在产品线”，“得产品者得天下”。
所谓房地产白银时代，正是房企PK“品牌软实力+产品硬实力”的时代，更是产品为王、产品创新的时代。
中国六大豪宅产品线，我们一直在进化
产品教父：宋卫平
从杭州九溪玫瑰园、上海玫瑰园大获成功开始，一直到南京等各个城市的玫瑰园，绿城“海派风格”的玫瑰园系产品，已成为中国豪宅低密度产品公认标准，被当作行业别墅研究的最大范本之一。
南京绿城玫瑰园在售的2亿元别墅。
而绿城在杭州和苏州成功开发的桃花源系产品，也成为中式别墅的教科书式产品。如今，凡是在中国开发中式别墅的，几乎没有不到绿城桃花源来“朝圣”的。绿城将把桃花源的中式别墅落子南京汤山，全部是精装别墅，并且将融入南京元素，备受瞩目。
绿城苏州桃花源实景图。
绿城玫瑰系别墅、桃花源系的成功奥秘，来自于绿城20多年别墅营造经验的积淀，也来自于宋卫平对于建筑本身的执念，真诚善意精致完美。每一个玫瑰系和桃花源系产品，在规划建造之初，就汇聚国际顶级规划设计团队，在产品打造过程中经过严苛的体系标准考验，尽量达到极致状态。因此，几乎每一个玫瑰系产品都会成为所在城市的别墅的经典代表作品。
产品教父：黄文仔
星河湾2014年发布的“第一居所计划”，列明“星河湾基本法”：从工程、园林、物业等多个方面描述了112个高品质标准，几乎每一个细节都体现了苛刻的“黄氏标准”。
比如：星河湾的每一块石材都有编号，对应纹路时，石材严格按照编号排列，所有的拼接处要求为0毫米；遍寻深山采集到的黄蜡石，经过数遍刷洗测算，才能最终落位；小区内看不到任何管线和井盖，室内装修材料来自私人展览上的限量版……
甚至黄文仔还有一段可歌可泣的传奇：他曾在开盘前一天，指令将沙盘模型、栏杆、走道全部重做；因不符合其标准，他还亲自挥锤砸烂待验收的价值近百万的会所景观玻璃幕墙。对于细节上的“执拗”情结，使得星河湾远近闻名。
产品教父：吴亚军
绿城、龙湖、星河湾是中国三大品质开发商。龙湖素来被业界誉为“中国别墅专家”，从第一栋别墅重庆香樟林开始，22年间，布局中国24座城市，打造100多个别墅类项目，匠心雕琢超过20000栋别墅，几乎打造了全业态的别墅产品线，滟澜系、原著系、香醍系、山海湖系等众多别墅系列。
龙湖的高端别墅产品线，有滟澜系、原著系。龙湖在全国至少有6个滟澜山，都是美轮美奂的顶级别墅，例如北京龙湖滟澜山，就是顶级别墅中的经典。
龙湖的原著系，也非常值得称道。今年北京房价最贵冲到25.45万元/平方米，这个记录就是由“别墅专家”龙湖地产制造的，这个天价楼盘就是龙湖·西宸原著。龙湖在北京的颐和原著，位于颐和园、圆明园、畅春园三大皇家园林的中心位置，创造中国别墅总价最高、位置最牛等多项纪录。上个月，龙湖又在广州布局其原著系产品“龙湖天宸原著”，受到高端客群的关注。
龙湖原著系的特点是：选址在每个城市中心的稀缺板块，并拥有优越的自然资源，以中魂西技的建筑手法，为中国塔尖人群稀缺定制。
龙湖的高端住宅作品，有其在北京、杭州等城市的唐宁ONE。
龙湖在南京鼓楼滨江开发了春江紫宸项目，今年6月份首次开盘至今，短短4个月销售29亿元，价格上涨5000元/平米。今年8月7日，龙湖以47.7亿元夺下江宁小龙湾G23地块，楼面地价12678元/平米，成为当时的江宁地王，未来将开发高层住宅，全部是精装修，还将开发叠加别墅，并引入龙湖天街产品系，打造商业综合体。
产品教父：林中
“中国地产25强”旭辉集团，今年推出的高端产品线“铂悦系”，正以极致品质、骄人业绩，征服长三角豪宅市场，引发市场震撼、同行热议。
旭辉在今年中期业绩会上，公布高端产品线铂悦系，定位“像汽车行业一样去做高端产品线”。10月份，苏州、上海铂悦系豪宅相继首发热销，印证了旭辉产品实力。铂悦系产品，将落地南京的河西地王、南站地王，房价将分别冲4万元/平米、3万元/平米，捅破区域房价天花板，更是引发南京市场的高度关注。
旭辉在苏州园区的铂悦府，是铂悦系产品线首个落地项目，选择条件优越的区域地王项目，精心打造极致品质，集“亚洲四大人文园林景观”、“五大奢装系统”、“八大智能系统”于一身，园林景观、文化内涵、产品细节、科技元素震惊了整个长三角，吸引万科、中海、龙湖、海亮等50多家房企前来参观学习。
10月12日苏州铂悦府首次开盘，推出164套房，房价比周边的万科高一截，小高层卖2.5万元/平米，洋房卖2.8万元/平米，叠墅单价超过3万元/平米，捅破区域天花板，首批房源当天几乎日光，销售金额6亿元，创下苏州高端楼盘四季度销售奇迹。
旭辉在上海陆家嘴打造地标豪宅“铂悦滨江”，今年10月25日首次开盘，精装住宅均价突破8万元/平米，别墅均价卖到12万元/平米，当天热销10亿元。不论是房价还是销售速度，都超过周边的万科等其他开发商。
未来，旭辉铂悦系还将征服更多城市的豪宅市场。当然，铂悦系选择项目极为苛刻：1、一二线城市：上海是中国乃至全世界的特大城市，而南京、苏州是江苏省仅有的两个特大城市。2、黄金地段：旭辉铂悦系选择的项目，都是城市中数一数二的好地段，多个还是地王项目。3、高溢价：房价要达到城市均价的2倍。
揭秘铂悦系征服长三角豪宅市场的四大法宝：
1、顶尖团队：旭辉集团董事长林中：“铂悦系产品线，均由顶尖的设计团队，顶尖的配置标准，以及集中的资源支持，精心打造。”
2、极致品质：旭辉地产倾尽16年开发全力，用产品主义的工匠精神，用心构筑美好生活。尤其是铂悦系，以最顶级标准、最顶尖的团队、最好的土地，打造最顶级的产品。家族式园林打造，科技系统导入，人性化细节，一线品牌顶尖配置标准，这些都因铂悦系而汇聚。
3、巨资研发：旭辉集团在上海耗资数千万元，建立5000平研发中心，作为重点产品的孵化基地，铂悦府的每个户型和装修，都在这里反复拆建、调整，直至满意。今年8月，旭辉还与清华大学成立清华大学—旭辉集团可持续住区联合研究中心，共同研发更加生态、节能、环保的人居产品。
4、光荣梦想：旭辉集团董事长林中：“中国房地产的白银时代，正是旭辉的黄金时代。旭辉以客户需求为导向，研发更加人性化、更舒适、更绿色的产品，不断增加研发投入，增加行业内的影响力，必定有一天，旭辉将引领行业产品的发展方向。”
产品教父：黄其森
近三年，泰禾“院子系”新中式别墅，可谓风光无限。继中国院子、北京院子席卷京城之后，江阴院子、厦门院子陆续高调上市，还有福州院子、南京院子、1号院、丽春湖院子，今年7月又在杭州拿地，将打造杭州院子。
这样，泰禾院子系产品，已席卷中国六大城市，打造九座院子，“六城九院”。泰禾也成为中国新中式别墅的领导者。
最知名的是泰禾在北京的中国院子，在2013年、2014年，连续两年荣登“亚洲10大超级豪宅”和“中国十大超级毫宅”，并于2015年位居“中国十大超级毫宅”榜首。泰禾北京院子，是去年北京市场的别墅销冠，也是全国2000万元以上别墅的销冠。
泰禾南京院子位于南京颜料坊以西，将建成88栋千万级的中国院落式别墅，营造出雍容华贵、超然脱俗的中国意境。
泰禾“院子系”产品，创造了具有浓郁中国传统人文情怀和文化底蕴的生活空间，与之呼应的建筑单体采用的新中式风格，运用了从传统建筑中提炼出的中式元素：灰瓦粉墙、围合布局、前庭后院。建筑细部注重传统建筑的符号运用，木色凸花窗、中式屋檐、中式宅院门第、镶铜雕花木门，以及抱鼓石和砖雕等传统经典装饰，营造出高雅、宁静、舒适的居住氛围。
泰禾集团董事长黄其森认为，经过三十年粗放型发展，中国房地产业才刚刚开始。黄其森说：“经过一段时间的洗牌，房地产业正慢慢回归到产品和服务，未来做精品高端产品的房地产企业将有很大的发展空间。”
中国金茂董事会主席：蔡希有
今年，中国房地产市场，被中国金茂的几个金茂府“刷屏”了。北京的广渠金茂府，上海的大宁金茂府，屡次创下销售奇迹。广渠金茂府，连续两年夺得“北京市年度单盘销售冠军”。此外，还有北京的望京金茂府，苏州的姑苏金茂府，宁波的南塘金茂府……
每一个金茂府，都成为当地的科技豪宅标杆。这得益于中国金茂精心研发的高端产品线“金茂府系”。
作为中国城市地标缔造者，中国金茂开发了高端产品线——金茂府系，以严苛的选址理念，选择与品牌内涵相契合的人脉地络，在城市中心黄金地段，以绿色精工品质，开创城市科技豪宅的人居生活。
在金茂府产品中，绿金科技的强大表现，让居住者切身感受到科技带来的极致人居体验。同步国际智能标准，采用12项欧洲科技系统，国际一线精装品牌，将恒温恒湿恒氧的健康生活准则植入建筑本身，打造宜人舒适的生活空间，开创科技大宅定制时代。
为什么金茂府系产品，能在竞争如此激烈的豪宅市场中，脱颖而出，连创销售奇迹？许多开发商同行，都慕名到北京、上海的金茂府参观，学习。但是，金茂府，你学不会。
中国金茂在南京拥有多个项目。一是玄武湖金茂广场，一期购物中心已经开业，名为金茂汇。二是江宁的青龙山国际生态新城，是中国金茂参与的一级土地开发项目，总用地面积约3.92平方公里，功能片区涵盖核心商务区、品质住宅区、共建配套区和景观区，业态类型涵括品质住宅、五星级酒店、写字楼、公寓等。未来的8-10年，青龙山国际生态新城将有30多幅地块陆续推出。三是10月28日中国金茂以9.1亿元，在青龙山国际生态新城拍下的纯住宅地块，折合楼面地价10022元/㎡。
深度解读
一个高端产品系，成就中国最好豪宅
铂悦系助力旭辉冲刺500亿销售目标
旭辉铂悦系高端产品线，正成为旭辉征服一二线城市豪宅市场的“神器”，受到市场认可，也得到业界高度评价，被誉为”中国最好豪宅“。
旭辉铂悦系豪宅，在上海铂悦滨江、苏州铂悦府获得极大成功后，还将打造上海铂悦西郊、苏州铂悦湖滨，并且已经确定，将要落地南京河西地王、南站地王项目，房价将分别冲刺4万元/平米、3万元/平米，引发各界极大关注。近日，一篇题为《旭辉铂悦系征服了上海、苏州！能否再征服800万南京人？》的文章，更将这一话题引爆。
专家分析，旭辉铂悦系的产品力，在上海和苏州已经得到验证，有着极强的竞争力，一旦来到南京，或将开启南京豪宅新时代。这种强大外来竞争者带来的鲶鱼效应，也将迫使南京更多开发商加入精心打磨产品的队伍中来，有助于提升南京房地产开发水平，进而提升南京高端人居品质。
实际上，旭辉高端产品线铂悦系，正在帮助旭辉向“未来2年从250亿元跨越到500亿元”的战略发展目标，一步步靠近。这种极具竞争力并且可以成功复制的产品线，给旭辉带来的，是高周转、高溢价、高利润，以及巨大的市场想象空间。
旭辉集团成立于2000年，2012年在香港上市，股票代码00884.HK，位居中国房企第24位。自上市以来，旭辉以快速稳健的姿态步入发展的快车道，以“区域聚焦，深耕中国一二线城市”的战略布局和市场定位，短短几年内迅速成长。今年旭辉地产将在全国超额完成250亿元销售目标，2017年将冲刺500亿元销售目标，跻身全国房企前列。旭辉也是今年在全国拿地最凶猛、扩张最快速的房企之一，今年上半年就拿地15块，发展势头被各界看好。
旭辉五子耀金陵，开启南京豪宅新时代
旭辉在南京，并不只有河西和南站这两个地王。实际上，从去年底至今，不到一年时间，旭辉已经实现“五子耀金陵”的布局，5个项目分别位于河西、南站、江北、仙林、江宁五大板块，完成“东、西、南、北、中”多点布局。
旭辉在南京的项目，包括江宁的旭辉九著、江北的旭辉银城白马澜山、仙林的恒基富荟山、河西G10地王以及南站的G29地块。
旭辉九著：去年12月旭辉以总价3.39亿元、楼面地价6515元/平米，竞得江宁G63地块，正式进军南京，打造旭辉九著。该楼盘一路热销，如今只剩最后一栋楼可售，精装房均价也从1.8万元/平米，快速涨到2万元/平米左右。
恒基富荟山：恒基地产旗下产品，后交由旭辉代管代售，也被称为旭辉在南京的“第三子”。
旭辉银城白马澜山：该地块在2014年12月的土地拍卖会上，被银城竞得，后来银城和旭辉签署协议，合作开发该项目，楼面地价为4282元/平米。今年9月26日首次开盘，推176套房，平层均价1.5万-1.6万元/平米，跃层均价1.6万-1.8万元/平米，全部卖光，一房难求。
河西中部G10地王：今年5月被北京北辰以15亿元竞得，楼面地价高达21203元/平米，成为当时河西地王。后与旭辉集团合作开发，且由旭辉操盘，将打造铂悦系高端产品，房价将冲4万元/平米。
南京南站G29地王：今年8月28日，旭辉经过48轮竞价，以总价11.5亿元，战胜万科、保利等11家开发商，摘得G29地块，楼面地价17092元/平方米，创下该区域地价新高，成为南京南站地王，未来将打造铂悦系高端产品，房价将冲3万元/平米。
旭辉铂悦系将凭借什么样的作品，开启南京豪宅新时代？让我们拭目以待！
