望京一套房一天涨10万，北京二手房为何突然火爆？

内容整理：北京青年报（删减）

本期编辑：杨迪

[摘要]新政催生京沪深二手房买卖火爆，望京一套二手房一天涨10万。

央行行长周小川周小川刚说完“中国住房贷款应该有大力发展的空间”，多地的楼市这个周末就火热起来了。

这一轮涨价大潮中，北京楼市如何？新政对北京楼市下一步走势会有什么意味？

现场

不动产登记大厅6点不到就排起长队

供图/视觉中国

朝阳区不动产登记中心相关工作人员介绍：

登记中心从每天8点40分开始现场放号，但是几乎6点钟门口就排起了长队。目前朝阳区过户全部采用网上预约、现场办理的方式。由于现在成交量很大，过户的人比较多，一些号贩子在借机炒作，附近的一些地产中介也做起了帮客户拿号的生意。淘宝上预约号最高叫价已近千元。”

调查

买房人眼下的恐慌已在楼市多年未见

据中原地产的统计数据，今年以来，北京二手房签约已经高达36413套，相比2015年同期的19491套涨幅高达86.7%。而从签约价格看，1月北京二手房签约均价为3.76万，春节后北京二手房签约均价达到了3.82万，环比涨幅达到了1.5%。

就北京而言，若要享受“面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税”的新政，必须符合首次置业并且房屋面积大于144平方米的条件，但市场将其解读为楼市持续宽松政策的延续。业内专家认为，这是对住房交易和住房消费的又一个刺激手段，活跃了交易的气氛。

买房

北京一套二手房两天加价20万

有业内人士称，这一次给市场带来的恐慌心理甚至超过了2008年、2009年那一次暴涨。给市场的恐慌浇上了一把油的则是关于“涨价毁约”的故事。

在一家媒体工作的林英（化名）在2月23日看中了望京新城的一套91平方米的房子，中介报价380万元，当天，林英带好了现金，随中介去见业主，但业主表示，他要在原价基础上加价到390万元，否则免谈。这位业主告诉林英，他打算把这套卖了买一套新的，由于自己看好的房源被卖家“加价毁约”了，他也决定毁约。

林英回家以后和家人商量了一个晚上，决定按390万元买下前一天看中的房源。但此刻他们又接到了中介的电话，称业主要求再加价10万元，而且这也是一个询价过程，并不代表该业主的最后定价。几经折磨之后，林英决定放弃这套房子。

各种铺天盖地排队买房的信息，几乎要摧垮购房者脆弱的心理。一名地产中介人士称“市场的疯狂已经快要把刚需折磨疯了。”

追访

涨价毁约的是房主还是二手房中介？

昨日，林英在自媒体上看到了无数个和她一样的买房故事，就是不停地涨价毁约。提出疑问：到底是业主要涨价还是中介的意图？

林英表示只和业主见过一次面，所有的信息都是中介和他沟通。此前她曾看中一套房，但中介却声称该房比市场价贵不建议她买。

对此，北京一名地产中介工作人员透露了部分实情，有些房子业主本来就不准备卖，挂出来只是用来询价，有些房源本身就是中介长期托管或者自有的，通过对意向业主的“加价毁约”，可以强化他们的买房预期，接下来再顺势推出其他真正代售的房源，借助政策利好的预期，这套鲜有失手。

另外，部分房源业主委托给中介卖，超过一定的售价，双方将按比例分成，中介就得想法子把房子高价卖出去，高价卖房对于小中介比较难，但如果在一个区域垄断了大部分房源，抬高房价就不难了。

风险

推升一线城市房价背后的金融杠杆

一、二线城市成交指数上涨，北京上涨42.53%。（数据：克而瑞咨询）

根据统计局最新发布的数据，政策刺激下一、二线城市开始飞涨。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。

深圳楼市迅猛发展得益于深圳放开信贷，其在2015年的住房贷款突破6000亿元。以全国百 分之一的人口，占据了约5%的住房贷款额度，可谓是名副其实的“杠杆楼市”。

财经观察

北京二手房高温运行背后存什么样预期？

在北京的购房者当中，通过“场外配资”加杠杆的购房者也不在少数。比例动辄超过1比5，甚至高达1比10。10倍杠杆下，只要房价下跌10%，资产将清零。

具体到北京二手市场而言，今年来，北京二手房签约已经高达36413套，相比2015年同期的19491套涨幅高达86.7%，但价格的环比涨幅只有1.5%，并不显著。

今年以来，北京二手房交易市场延续了去年下半年以来的高温运行。北京市场进入二手房阶段，从2月成交数据看，二手房签约已经达到了9425套，新建纯商品房住宅只有1009套。二手房的成交量已经是新房的九倍，而二手房的很大部分是改善性需求。

中原地产首席分析师张大伟介绍，从目前北京商品房住宅市场以及最近几年的住宅土地供应看，商品房高端化趋势非常明显，开发商惜售出现，这些都造成了房价上涨的预期。

2016

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