郑州西区地块拍出“白菜价” 房价断崖式下跌预测靠谱不？
投实讯：12月3日，郑州西区8块土地全部以起始价成交（后附全部土地成交信息），最便宜的一块仅为237.98万/亩。位于郑州偏东区域的一块地，经过177轮的竞价，最终以68293万的价格成交，合均价1056万/亩。
近年，郑东新区龙湖区域地王频出。今年10月12日，历经4小时62轮竞拍鏖战，郑东新区龙湖区域网上竞拍郑政东出〔2015〕11号地块土拍结束，合均价每亩约1770.54万元！该地块处于郑东新区龙湖核心区域，单价已经超过2015年6月河南正弘置业以16.54亿元的价格（每亩1708.68万）夺得的郑州双料地王郑政东出(2015)7号地；同时也超过8月26日永威置业以每亩1753.45万元的价格竞得的郑政东出(2015)10号地块。
与郑州东区相比，西区的土地明显就不那么炙手可热，在以起始价成交的8块地中，7块在西区。最贵的一块位于建设西路北、协和路西的郑政出[2015]87号地，以起始价13334万元成交，合均价每亩715.497万元，还不到同时期东区成交土地价格的一半。
土地是面粉，而房子是面包。从某种程度上说，地价决定房价。西区和东区房价的差距未来将呈扩大趋势。根据12月1日中国指数研究院公布的11月份百城价格指数情况，郑州市11月份新建住宅样本均价为每平方米9398元，比10月份上涨了32元。
中国社科院12月3日发布《中国住房发展报告（2015—2016）》，称2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重，根据社科院的预测，2016年二季度后，房价可能出现断崖式下跌。尽管12月4日社科院紧急澄清断崖式下跌属误读，但是，看郑州土地价格成交的趋势，明年是否可能会出现的“降价潮”吗？
郑州拍出10块地 东西冷热各不同
8块地以起始价成交，7块在西区；偏东一块地竞价177轮
来源：大河报
12月3日，郑州西区8块土地全部以起始价成交，最便宜的一块仅为237.98万/亩，身价为郑东新区龙湖地王的一成。而位于郑州偏东区域的一块地，从11月30日就开始有人报价，一直到昨天下午6点多，经过177轮的竞价，最终以68293万的价格成交，合均价1056万/亩。业内人士分析：郑州土地市场西南区便宜、东北区贵的趋势继续加深，未来西郊房价或成郑州房价“洼地”。
郑州西区土地卖出“白菜价”：7块地以起始价成交
【最便宜】一块地237.98万/亩
郑州西区8块地，以起始价卖了，还有一块地以略高于起始价的价格成交。“这与西区教育、医疗资源丰富，又是郑州市行政区所在地的良好条件极不相称。”省内一家房企总裁点评。
这8块地中，有5块是在网上拍卖的。其中，最便宜的一块地，是标号为“郑政出[2015]96号”的土地，位于金枝路北、西四环西，使用权面积47226.59㎡，合70.839亩。
根据郑州市国土资源局公开信息显示，这块地用途为城镇住宅、商服，容积率大于1且小于3，起始价为16858万元，每亩地价237.98万元。郑州一家房企营销总监赵先生说，这块地按最大容积率3计算，起始楼面价1190元/㎡。折算下来，盖下来的房子不过8000元/平方米左右，确实在郑州而言价格不高。
西区还有一块地成交价略高于起始价
另外，12月3日郑政出[2015]90号地块被卖了，位于科学大道北、春藤路东，合27.132亩，起始价13100万元，最终卖了16300万元，略高于起始价，均价600.8万/亩。
西区另外6块以起始价成交的土地信息如下：
①地块:郑政出[2015]94号地
位置:位于金田路南、玉田路西
使用权面积:25706.23㎡，合38.559亩
用途:城镇住宅、批发零售、住宿餐饮用地
成交价:以起始价9704万元成交，每亩地价251.67万元
②地块:郑政出[2015]95号地
位置:位于金桐路南、玉祥路东
使用权面积:70591.17㎡，合105.886亩
用途:城镇住宅、商服
成交价:以起始价25199万元成交，每亩地价238万元
③地块:郑政出[2015]91号地
位置:位于建设西路北、洛达路西
使用权面积:6250.4㎡，合9.375亩
用途:商服、城镇住宅用地
成交价:以起始价5774万元成交，每亩地价615.89万元
④地块:郑政出[2015]93号地
位置:位于金田路南、玉轩路东
使用权面积:46947.63㎡，合70.421亩
用途:城镇住宅、批发零售、住宿餐饮
成交价:以起始价17906万元成交，每亩地价254.27万元
⑤地块:郑政出[2015]87号地
位置:位于建设西路北、协和路西
使用权面积:12424.15㎡，合18.636亩
用途:商服用地
成交价:以起始价13334万元成交，每亩地价715.497万元
⑥地块:郑政出[2015]86号地
位置:位于煤机路南、洛达路东
使用权面积:39768.44㎡，合59.65亩
成交价:以起始价34922万元成交，每亩地价585.45万元
郑州偏东区域一块地:竞价177轮成交
在郑州西区8块地以起始价成交的时刻，在郑州偏东区域的一块土地，引来开发商激烈竞争。
在郑州市国有建设用地使用权网上交易系统，郑政出[2015]92号地引来开发商争抢。这块地从11月30日就开始有人报价，一直竞价到昨天。这块地位于未来路东、牧歌路南，面积43108.71平方米，合64.67亩，土地性质属于城镇住宅，容积率大于1.1小于3.5。
截至昨天下午6时21分，经过177轮的竞价，这块地以68293万元的价格被摘得，合均价1056万/亩。
人民公园南边一块地起始价成交，将建“商业广场”
郑政出[2015]88号地位于人民公园南，备受业内关注。河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说，这块地位于太康西路北、彭公祠街东，使用权面积15565.68㎡，合23.348亩。用途为商服用地和城镇住宅。
他说，这块地容积率大于1并且小于7.3，地块被省内一家有实力开发商以起始价28870万元竞得，按最大容积率7.3计算，该地块起始楼面价2540.71元/㎡，每亩地价1236.51万元。
“这块地位于郑州市人民公园南部，环境幽雅、人流密集、配套成熟。”郑州一位房企老总透露，这块地将用来建商业广场，预计2017年开业。
地价决定房价西郊房价或成郑州房价“洼地”
河南王牌企划有限公司董事长上官同君分析，土地是面粉，而房子是面包。从某种程度上说，地价决定房价。从土地价格走势上看，郑州东部和北部的地价一路走高，而西部和南部的地价与东北部相比并不高。这种趋势，既与郑州的发展有关，又和郑州的城市形态有关。
业内人士分析，郑州土地市场西南区便宜、东北区贵的趋势继续加深，西郊房价或成郑州房价“洼地”。
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