2016中国产业地产30强发布 张江高科登顶

　　2016年9月22日，由产业地产评估机构火花S-Park与园区中国联手发布2016火花S-Park中国产业地产30强榜单，产业地产30强前三甲分别为张江高科、华夏幸福和上海临港集团。同时，还发布了“2016年中国产业地产品牌估值榜”和“十大最值得期待园区”。

　　在榜单发布会现场，中国产业地产30强榜单的创立者，火花S-Park创始人宋振庆也根据其大量调研结果，总结了目前产业地产行业的八大趋势热点，分别为金融资本、PPP、国进民退、生态闭环、军民融合、特色小镇、城市更新、轻资产。

张江高科夺冠

　　备受瞩目的产业地产30强前三甲在经过近10个月的等待与猜测之后，最终花落张江高科、华夏幸福和上海临港集团三家。

　　“今年评选权重最大的就是金融资本元素，这三家企业今年在金融资本领域表现都是相当抢眼，也可以说，金融是这三家企业立足的根本之一，我认为它们对于金融资本的思路和实践，是值得产业地产同仁去观察和研究的。”宋振庆表示。

　　尽管大热门华夏幸福一年来动作高调，夺冠呼声和投票人气颇高，但最终张江高科凭借从传统产业地产商向高科技投行转型的优异表现力压华夏幸福成功登顶。

　　“张江高科集中代表了产业地产商的系统转型，体现了产业园区创新动力、创新主体、创新格局的‘三新联动’，并承载了上海‘三区联动’的历史机遇与落地实践。”宋振庆评价道，就纯粹性和产业色彩而言，张江高科拔得头筹具有相当的说服力。

　　而作为本次榜单的最大黑马，上海临港集团跻身TOP3也令业界大呼意外。宋振庆认为，这家上海市属企业中唯一的产业地产旗舰平台代表了以金融逻辑为顶层设计推动产业园区创新发展，及构建园区平台经济的活跃典范，这种模式未来很具有想象力和爆发力。

　　相比于去年的榜单，今年榜单的“大换血”非常显著，一批新晋势力让业界大呼意外和眼生。星河控股、中节能实业、中集产城、炎黄集团、百富东方、华鑫股份、宝湾物流、中业慧谷、富春控股、海航实业、云天实业和粤科金融等新晋势力都各自具备鲜明的特色和竞争力。

　　作为唯一一家从制造业领域转型产业地产的活跃代表，中集产城的入榜也引起行业侧目。过往从制造业转型进入产业地产不乏充满野心的佼佼者，但海尔、联想、中兴、TCL等并没有交出一份令人满意的答卷。

十大最值得园区北京无一入选

　　值得注意的是，在2016十大最值得期待园区榜单中，仅评选出9家，分别为浦东软件园、杭州高科技企业孵化园、武汉软件新城、星河World、炎黄科技园、国际金融创新园、璧山CBD、招商局·芯云谷、兵器工业科技产业基地。但是没有一家来自北京的产业园区入选榜单。

　　“北京这个城市只有园区，而没有产业，也没有太多可以值得期待的亮点。”宋振庆表示，相比于其他城市和园区，北京的产业园区在特点和活力方面非常差，也没有太多足以借鉴的模式可言，所以这一次没有任何一家北京的园区入围。

　　“有些区域，像杭州、深圳、武汉这些城市小范围PK非常激烈，我们本着每个城市只有一个入围的原则，所以最后全国一共只有九个园区入选。”宋振庆表示，“我们认为它们是兼具成长潜力和想象空间的非常有特色的产业园区。”

物流地产、商贸物流集体落榜

　　榜单一出，也是几家欢乐几家愁，有企业强势上升，也有企业不幸下滑，更有企业直接被剔除出榜单之外。作为最大的一批失意群体，宇培、易商、深国际三家物流地产商和华南城、毅德控股、五洲国际、隆基泰和四家商贸物流地产商悉数被剔除出榜单。

　　“我们不再看好，或者说根本看不懂主打商铺销售为主的商贸物流商模式，以及纯粹在普洛斯路径下亦步亦趋的以静态仓储为主的纯物流地产商。”宋振庆表示，同类型的平安不动产、宝湾物流和云天实业之所以能够保留在榜单之中，是因为三者的顶层设计以及概念承载方面要更胜一筹。