时代尚城：商住两便，财富汇聚之地

锡通科技园区的张江路和枫香路交汇处，一座集繁华商圈与园林住宅于一身的大型商住两用型社区，正成为吸引万众眼球的新造富之地。

区位

时代尚城位于海门市锡通产业园的核心居住区域。锡通产业园是无锡和南通响应江苏沿海开发和长三角区域规划两大国家发展战略，共同参与沿海开发、实现跨江联动的重要载体，是未来南通经济发展的重点地区。

图1：紧邻南通市区，身处上海无锡中心地带。未来锡通科技产业园将成为长三角地区又一商业富集区，制造更多商业神话。

图2：2009年6月10日，《江苏沿海地区发展规划》升格为国家战略

图3：2010年6月22日，国家发改委正式下发《国务院关于长江三角洲地区区域规划的批复》，《长江三角洲地区区域规划》正式升级为国家战略

未来，随着上海市城市总体规划(2015-2040)纲要的落实，身处上海大都市圈核心地带的海门市，将搭着中国经济发展的高速列车走向新高度，拥有无限“钱景”！

图4：2016年 1月11日上海市城市总体规划(2015-2040)纲要概要发布。规划预留向北联系南通等城市的北沿江城际铁路通道。

规划

2014年6月18日，江苏省政府批准《海门市城市总体规划（2013－2030）》，城市总规的获批，标志着海门由小城市向中等城市迈进。规划确立了加强区域协调、接轨沪通的区域的发展定位，将海门在区域范围内的功能定位确定为“上海一小时经济圈内重要的节点城市，现代农业基地和休闲度假旅游基地；江苏沿江城镇带和沿海城镇轴交汇处的区域次中心城市，江苏江海联动开发的前沿阵地，苏中、苏北接轨上海的桥头堡；长三角北翼新兴产业基地”。

科学划分片区经济，进一步整合市域空间，统筹协调江海联动发展格局，将市域分为五大片区发展格局，分别为主体片区、滨海片区、中部片区、临江片区和北部片区。强化对内、对外交通规划引导以及区域性交通走廊预控，为今后城乡一体化快速发展留足空间。城市性质更加具体，城市空间拓展策略更加合理，城市特色更加彰显，确定海门的城市性质为“长三角北翼重要的新兴产业基地、临沪现代化滨江花园城市”。

根据规划，未来五年，身处（主体、滨海、中部、临江和北部,项目归属哪个片区？）片区的时代尚城，周边所有资源都在向其靠拢。

图5：海门市规划图。

枫香路、枫杨路、合欢路、张江路均向北扩建，其中西侧张江路的扩建工程将会导致老街道的拆迁，整个居住及商业都会向项目移动。小区南侧的张芝山小学已经开工，2018年底就将投入使用，第三人民医院也将在3年内向园区搬迁。

图6：区位图。周边大型商圈、学校、医院等配套设施完备，全城商业荟萃之地。

交通

未来，随着宁启铁路、崇海大桥、崇启大桥等交通项目的陆续建成通车，以海门为中心，一个小时便可到达上海浦东机场，苏州、常熟、无锡也均在一小时交通圈的范围内——该区域是中国经济最为发达，前景最为光明的区域，这里是中国的财富源泉。

图7：海门市一小时交通圈。一小时可达上海、苏州、无锡等地，交通便利。

商铺

除了从各方面提升住户的居住体验外，时代尚城还在商住两用性上煞费苦心，在兼顾居民生活便利的同时，还着重开发了商业功能。时代尚城都的商业中心由两部分组成，一是步行金街，二是沿街旺铺。商铺的面宽4米，层高分别是一层4.5米；二层4.2米；三层4.2米。

户型分一拖二及一拖三两种，用来满足城市化的商业升级以及吸收中高端经营者匹配项目定位。甚至连外立面采用只有中高端商业才会配套的干挂石材！商业户型面积从33-260平不等，满足不同的业态需求。

除了硬件方面，时代尚城还在软件方面为商家提供全方位服务。项目聘请了专业的招商公司来经营，实行返租模式，为投资者承担前期运营风险，保证5年后实现商铺自身价值的上涨和租金收益上涨的双重回报！

图12：时代尚城商铺宣传页

住宅

时代尚城总规划约15万㎡，其中住宅8万㎡，商业2.5万㎡，其余为地下及公共面积。时代尚城在规划中以环境生态为先导，充分利用了南低北高的坡地的地形走势，形成由南向北步步高速升的阶梯式布局。建筑上采用现代简约式的外立面设计，音乐风格园林与建筑风格和谐搭配，显得时尚大气。

小区户型从80㎡的舒适两房，到140㎡的豪华三房应有尽有，且所有户型全部采用朝南设计，而且都采用南北双阳台设计，既增加实用性，又从外立面上增加美观度。

图13：三室两厅两卫大格局，双阳台保证外部美观和内在采光

所有户型内部设计均考虑生活和休息区动静分区的问题——卧室门全部远离客厅，在客厅看电视、打游戏或是招待朋友不会影响到卧室；所有的卫生间全部采用干湿分离设计；所有户型均设计有外飘窗，以充分利用房屋的内部空间，窗台上也可以放置盆栽和花草，让屋内也能尽享绿意盎然。

图14：两室两厅一卫，宽敞布局，全室向阳，生活和休息区动静分离。

休闲

小区里的休闲广场、网球场、高尔夫练习场、健身场地、儿童游乐场、音乐花坛、跌水池，下沉式游泳池分布在不同的建筑之间，充分利用了整体的规划设计布局，小区外面还有沿河道修建的来回5000米长的休闲景观走廊，给每一位住户充分的休闲活动空间。

安全

小区为完全独立的封闭式小区，引入统一的现代物业管理和服务。时代尚城实行封闭式物业管理，有统一的保安巡逻、卫生清洁、车辆管理、绿化养护和完善的家政服务。小区的安防系统也非常完备，围墙均安装红外对射监控探头，实行24小时保安巡逻。还包括周界防攀越系统，电子保安巡更系统，楼宇访问对讲系统，住宅联网报警系统，消防报警系统及消火栓，闭路监控系统。在保证居民享受优质生活的同时，也无安全之忧