前言：献给准备买二手房的帝都青年！用真实的案例来分享二手房交易经验！帮助帝青们摆脱茫然和焦虑，躲避各种陷坑，祝愿帝青们生活更加幸福美满！
最近几年，尤其是2016年-2017年初，大家都是经历了罕见的前所未有的房价波涛汹涌的猛涨，短短一年多的时间，整个城市的房价迅速的翻倍甚至更多。这种涨幅远远地超出了广大人民群众的认知范围，以至于很多年轻人无奈的哀叹：天空才是房价的尽头~~
针对房价急速攀升这种重大的经济社会现象，自然是无数的知名学者专家，各种各样的网络大V，有着形形色色的解读：什么当时国家整体信贷偏宽松啊，什么土供应量不足啊，什么美国的经济形式传导国内啊，什么外汇储备影响啊，总之林林总总~~
当然各位神人们最终的论调基本上都是：房价以后必须继续涨啊，肯定涨啊，没有理由不涨啊，现在必须立即赶快全部身家ALL IN~~必须高贷款高杠杆啊~~必须信用贷抵押贷信用卡套现全部用上~~只有房子才能保值，只有房子才是唯一的解药~~不会炒房的人都是失败者~~炒股败家，创业败家~~只有炒房才是正路~~认真工作的人都是loser，炒房的人才是成功者~~
当然以上的这些专家们，说的一套套理论云山雾罩的，这些宏观的上解读，高谈阔论的，貌似有点道理，但是广大的人民群众未必真能搞懂其中的逻辑，懵懵懂懂中只记得了最终的结论：那就是炒房才是唯一的出路！于是最近两年，全民炒房蔚然成风！亲戚朋友同学同事坐下来喝酒吃饭，寒暄两句话之后必然进入炒房话题~~
既然老百姓看不懂宏观的论调，那么我们从微观上细细探究：房价是怎么一点一点的迅速攀升的？
在2016年的2月，澎湃新闻的记者曾经写过一篇文章：《450万房子被中介抢走卖出510万 独家协议被指推高房价》，有兴趣的朋友可以在网上查查这篇文章，文中提及了链家在上海用独家协议推高房价的案例。
在下面的几个真实的小故事中，我们能看到在每个微观的实际操作中，中介充当了怎么样的角色？广大人民群众可以不懂宏观，但是大家从这几个小故事中都能看明白：中介是房价攀升的实际操纵者，起到了临门一脚的推波助澜的作用~~
总结一下：独家代理协议，是中介为了占有房源创造出来的把戏，只对中介有利，损害了买卖双方，又起到了推高房价的效果~~
1，链家为签独家，随意抬高房价
摘要: 链家说的高房价是为了让您信任他们有这个能力给您多卖钱，给他签独家协议，签了独家（他们又叫延缓房屋销售），他们有大把的时间跟您耗着
http://www.idiqing.com/portal.php?mod=view&aid=1053
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【 在 sunmini 的大作中提到: 】
说好卖185万，链家说要卖190万，还要签独家协议，卖不掉就赔1000，结果其实链家私下房子挂牌卖210万，根本没人买。就是为了多分一点佣金，也不能再通过其他的中介卖掉。卖不出去房不说，整个房价都让他们抬高了。
今天看见的新闻，想到我男朋友家也是通过链家卖房的，貌似也是跟链家签的这种速销协议，现在卖了半年了也没卖掉，房子还在那儿挂着呢，房子卖不出去，就买不了房，我看我们结婚只能住原来的旧房子了。
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ibright (光明使者) 于 (Fri Nov 27 15:11:29 2015)
呵呵，那我们买家是不是最后都是花了高价买的呢。 恨死zj了
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ibright (光明使者) 于 (Fri Nov 27 15:57:13 2015)
那是故意留给买家砍价的空间吧。
【 在 sunmini 的大作中提到: 】
: 卖家肯定希望能卖高点，但是卖太高了肯定卖不出去啊。关键是链家会私下把房价抬高了。
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guaji (guaji) 于 (Fri Nov 27 16:05:16 2015)
小便宜引诱你签署独家，而后真有客户要买时为催和可以借独家压你房价。
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Mosobamboo (****) 于 (Fri Nov 27 18:20:46 2015)
非常正确
【 在 ji12121212 的大作中提到: 】
这是他们惯用的手法
1.他们说的高房价就是为了让您信任他们有这个能力给您多卖钱，给他签独家协议，签了独家（独家他们又叫延缓房屋销售）之后您的房子就只能在他家卖，他们有大把的时间跟您耗着，时间长卖不出去您自然就着急了，着急就降价。说实话他们抬高房价就是为了让您跟他签独家。
2.为啥说是延缓房屋销售，因为咱们想一下，一个人卖东西快还是一群人卖东西快，肯定是一群
3.还有就是他们中介费太高，因此有好多客户都因此流失了，他们为了不让客户因为中介费而流失，所以疯狂的签独家，他们要把控房源，垄断房源。
4.如果想房子卖得快，卖一个好的价钱就不能只告诉一家公司，应该全部都告诉让全部公司帮着卖，因为没有竞争就没有压力，他们就不着急给您卖。
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nemo1981 (nemo) 于 (Fri Nov 27 21:49:42 2015)
链家的独家完全就是坑人的，千万不要沾
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bandm (未名鱼儿游) 于 (Sat Nov 28 11:33:04 2015)
签了独家就任人宰割了
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susanzhou (susan) 于 (Sat Nov 28 11:52:51 2015)
同感！
非常可恶!房价就是他们这样推波助澜涨起来的！
什么时候买房人能联合起来，抵抗LJ.
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shen241 (生活与生存) 于 (Sun Nov 29 17:48:12 2015)
现在看到中介，只想爆粗，怎么办
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wobufu (深蓝) 于 (Sun Nov 29 18:39:55 2015)
所以大家会明白房价为什么上涨。 都是死ZJ在里面搅合
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Mosobamboo (****) 于 (Mon Nov 30 15:08:49 2015)
发现中介都抬高房价！！！
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2，卖房：链家让签独家，签吗？
摘要: 大家普遍的态度是：签独家让卖家和买家都受损，只有链家最得利
http://www.idiqing.com/portal.php?mod=view&aid=330
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wispy (浮云) 于 (Fri Jul 10 17:49:21 2015)
一直撺掇让签独家，不知道该不该签，现在带看比较少，说签了之后会加大宣传
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Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于 (Fri Jul 10 18:35:52 2015)
能给3k就不错了.好多就给1000的
【 在 T4344U (IBM) 的大作中提到: 】
: 这独家能给您啥好处啊？10K？
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T4344U (IBM) 于 (Fri Jul 10 18:42:26 2015)
我去，那就是说这点钱换来的是买方至少要多付几万中介费啊。这卖方是拿的买方的钱还是中介的钱啊。
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Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于 (Fri Jul 10 18:49:09 2015)
嘿嘿，很多业主就是被中介洗脑，然后又贪图这些小钱
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zindows (番茄*安) 于 (Fri Jul 10 21:13:07 2015)
1，签完独家，链家就更不着急卖你的房了，因为不担心别家抢走你这个房源
2，压低你的录入房价
3，后面紧跟会催促你换房，走先买后卖！！注意这一条！好心但是未必是好结果
4，如果你先买，而你的房子又没卖出去，又不能找别家帮你卖，结果就是着急，因为卖你房子人未必等实效，更不用说走公积金组合贷之类的了
直接后果是：催促你降房价，甚至你被迫降价。更甚降价也卖不出去。而且别人知道你急卖，谈价处于弱势
之前看房10个里面三家是连降卖不出去的
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alanqq (enjoy life) 于 (Fri Jul 10 23:21:04 2015)
签独家房源维护人能分更多钱，这是源动力
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myth0904 (rogee) 于 (Fri Jul 10 23:36:20 2015)
在有些地方，链家是垄断的，其他中介的带客都可以忽略不计了。
我想卖房也不想买家承担那么高中介费
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henim (雷欧) 于 (Sat Jul 11 08:16:52 2015)
当然不签了，对卖家实际不利
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T1T (T1T||凹凸手动党) 于 (Sun Jul 12 14:12:47 2015)
独家的房，再好我也不会去买。
无缘无故的交那么多中介费
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BunnyEaster (怎怎) 于 (Mon Jul 13 12:02:33 2015)
傻子才会签
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ZeroChou (DS) 于 (Mon Jul 13 12:06:38 2015)
谁签谁后悔
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ayun88 (ayun88) 于 (Mon Jul 13 12:14:22 2015)
给1000也是预付款，还是要收回的。
【 在 Lakey 的大作中提到: 】
: 能给3k就不错了.好多就给1000的
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s04121183 (dexuan) 于 (Mon Jul 13 12:50:53 2015)
有感于链家现在越来越强大了。链家的客源比较多，而且很多人只信链家。业主500万能成交的房，他们能找到能多出20万的土豪客户，佣金2.7不讲价，然后加上他们的金融产品——垫资，这一套房子，链家一鱼多吃，能赚十几万。
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wnj (WNJ) 于 (Mon Jul 13 14:50:09 2015)
我是买家，昨天看房，有一个是链家独家。
以下是不同中介的反馈消息，仅供参考。
链家：x05约我去看，然后告诉我业主涨到x15，但可以谈到x10。他们推荐我买另一套x05的。聊的时候，说到这个独家三个月，还有时间卖。
我爱我家：业主最开始挂x10，没成交，降到x06，但是链家说x10没问题，就这样签了独家。现在x06也不好谈了。
总之，就是竞争，各种竞争。不确定的是，如果三个月x10没成交，链家是否会补偿或者如何处理。
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MaggieLuo (你若安好，便是晴天) 于 (Mon Jul 13 14:58:00 2015)
看到这个帖子觉得自己做对了。
链家游说我很久让签独家，不想签，他们不甘心，一直劝啊，诉说不签的种种弊端和他们的不容易，看着他们情绪低落的样子，感觉不签好像对不起他们，但最终我挺住了。
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Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于 (Mon Jul 13 15:00:27 2015)
据说现在有的只给500了，居然还有人愿意签……
【 在 ayun88 (ayun88) 的大作中提到: 】
: 给1000也是预付款，还是要收回的。
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3，签独家，链家给的保证金是多少？
摘要: 签独家，链家给的保证金是500，3个月，这个价格太搞笑了，好歹多要点钱，加个零啊！
http://www.idiqing.com/portal.php?mod=view&aid=499
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grandroger (晓风拂月) 于 (Sat Aug 1 07:09:01 2015)
我这怎么是500，3个月？
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duprocne (duprocne) 于 (Sat Aug 1 07:26:38 2015)
给我看别人签的也是这样的。用500块钱垄断房源3个月，真合算啊
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yxn1022 (ningning) 于 (Sat Aug 1 07:33:24 2015)
加两个零再考虑
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looby (coco) 于 (Sat Aug 1 08:40:45 2015)
我一直纳闷签独家对房东有啥好处？给自己使绊？
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GrailGrail (圣杯) 于 (Sat Aug 1 08:48:31 2015)
买房坚决不用链家，尤其是独家的。
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numberone (逍遥) 于 (Sat Aug 1 10:51:58 2015)
解除了吧，要不就增加保证金
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Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于 (Sat Aug 1 11:28:49 2015)
给钱啊……再加上忽悠
【 在 looby (coco) 的大作中提到: 】
: 我一直纳闷签独家对房东有啥好处？给自己使绊？
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zgrjia (月荷) 于 (Sun Aug 2 06:57:57 2015)
保证金太少，对中介没约束，还吃定房主了。
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ayun88 (ayun88) 于 (Sun Aug 2 09:49:43 2015)
要是给5000，1个月，你再考虑吧。
【 在 grandroger 的大作中提到: 】
: 我这怎么是500，3个月？
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purplesoul (紫色灵魂) 于 (Sun Aug 2 10:04:31 2015)
这个价格太搞笑了吧！
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