又到了一年一度的毕业季，首先在这里祝大家毕业快乐，各位忙着踏入社会的同时也即将拥有第一个自己的小窝，这也是每个漂泊在异乡的游子逃避不了的事情。
租房这种事情，对于一个初出茅庐且没有什么社会经验的应届毕业生来说实在是头疼。
公司刚来的实习生小田也在为租房而烦恼。因为我自己曾经历过被中介骗定金，被二房东扣押金等等事情，所以我这次决定发挥温州人的热心肠，帮小田租到满意的房子，同时也借着这次机会，给大家讲一讲租房的方法以及需要注意的事项。
前期的准备决定了你的租房效率，首先要明确需求，接下来就是选址和选租房平台。
**1.明确需求 **：比如租房的预算大概是多少、是否接受合租、是否接受公用厨房等等。你需要先给自己设置一个标准，这样在实地看房的过程中能提高效率，节省时间。
『小田同学的需求很明确：预算在1500左右，单间独卫，离公司三十分钟车程内』
** 2.选址 **：ok，需求明确之后就开始选址了。这里给你们一个建议，最好租住在距离公司三十分钟公交能到的范围内。如果你花在路上的时间太长：早上早高峰，没到公司就想回家；晚上加班晚，回家这条路却遥遥无期。这都会打击你的工作积极性。若遇到恶劣的天气，情况则更糟糕。
我在地图上标示出了距离公司三十分钟公交路程内的小区，接着就可以开始在各平台上了解小区基本信息并进行第一次筛选了。
** 3.平台 **：租房的平台非常多，我来给你们具体分析。
1.比较老牌的如58同城、赶集网这些发布同城租房信息的网站****：
优点：房源多，了解更加全面
缺点：中介太多，虚假房源和虚假信息过多
Tips：这类网站上一般都会挂着装修精美，价格低廉的虚假房源来吸引你，混杂着大量的中介，如果你是第一次租房，我不太建议在上面搜索租房的信息。
2.自如公寓、蛋壳公寓、魔方公寓这类长租公寓：
优点：装修精美，统一管理，物业的服务更好
缺点：房租价格高，管理费和水电费高昂
Tips：房屋的配套设施齐全，拎包入住，而且一般这类公寓的周边交通都比较便利。除了房租，还会有一堆杂七杂八的费用，一年下来又是一笔不小的开支。适合不差钱的同学。
3.链家等专业的房屋中介平台
优点：房源真实可靠，覆盖的区域广，租房效率高
缺点：中介费高昂
Tips：如果你急需租房或是想节省精力和时间，那可以尝试下中介服务。六月毕业季是租房的旺季，一些黑中介早已摩拳擦掌迎接毕业生这群待宰的羔羊，我能给到建议是，尽量避开。
4.豆瓣小组、微博和微信租房群这类网友自发形成的组织：
优点：大多是房东直租或是租客转租，房源真实，没有中介费，适合找合租
缺点：房源信息较少，随机性大，可能有中介混入其中
Tips：豆瓣租房小组一方面能让你对价格行情有大致了解，另一方面租房的信息也大多真实。不过相对其他平台相比房源更少，需要有耐心，适合时间相对充裕的租房同学。
5.小区告示牌（和小区门口包租婆们）
优点：房源真实，可以直接与房东对接，没有中间商赚差价
缺点：只有基本信息，展示不够直观
Tips：这是一个在互联网时代被忽略，但是有奇效的方法。毕竟手握房源的大爷大妈还用着你初中时代的诺基亚：“小伙子，一定要给我打电话哦”。
『作为一名资深的租房人员，我决定采用租房小组结合小区告示牌的方法』
先在租房小组上搜索之前筛选出的小区信息，然后在了解各小区的平均价位之后，根据自己设置的标准，选择了合适的蒋村作为自己的首选小区。
在小组里联系了几位房东，并约定了看房时间。接下来就直接进入实地看房环节了。
** 1.先看周围环境 **
周围配套是否完善：小吃店、药店、超市等等。有了它们你的生活会便利许多。我曾住过小区附近只有一间超市的出租屋，被迫吃了几个月的关东煮。
小区配套设施是否完善：小区内是否有监控，路灯是否明亮，是否有门禁卡，门卫大叔帅不帅，这些都反映了这个小区的基本素质，如果你有车的话，还需要考虑小区是否提供停车位。这些你平时可能察觉不到的东西，其实真的非常重要。
** 2.再看房 **
新旧房屋的选择：新小区的房间装修会比较新，大多走简洁风。有一些房间虽然新且好看但是气味难闻…在这里不要相信房东说的“刚装修好没有味道的，放心住好了”，房子是租的，身体是自己的。此外，新小区里装修较多会很吵，喜欢安静的同学尽量不要选择有很多房屋正在装修中的小区。
老小区大都配套设施完善且安静，不过一般没有电梯。这时候你需要注意房间内的各种家具是否完好，墙面是否有裂缝有水渍，厨房和厕所的下水道是否出现堵塞，各种家电最好都插上电试一下，不要因为房东的一些言语而放弃了自己的诉求，毕竟住在这的是你自己。仔细仔细再仔细。
房间尽量不要选择一楼和顶楼，杭州的一楼在梅雨季节会比较潮湿，顶楼在夏天则会很热，而且可能水压不足，洗澡的时候非常难受。
** 3.签合同 **
与房东交谈不要紧张害怕，要表现得自然淡定，能砍价就砍价，合理提出自己的需求比如更换家具配备洗衣机等，合同上注明家具家电的数量，避免以后扯皮。
如果你是和中介签的合同，先确认中介费，然后明确房屋出现问题的维修费用由谁支付，和钱相关的问题一定问清楚，不要相信任何口头承诺，也不要觉得不好意思，都是出来混的，谁还让着谁呢？
千万不要在你没有全文读过的文件上签字。签合同之前不要缴纳任何费用。签字前让房东出示身份证和房产证，看清楚条款再签。水电费网费的价格是多少，水电的起始值，合同的起始日期和交租日期，月租方式如押一付三，如果觉得押一付三的经济压力有点大，那就和房东谈一谈，比如自己不会轻易换工作会住满一年，自己刚毕业支撑不了押一付三等等，比较善良的房东可能会允许你押一付二甚至押一付一。
哦对了，签完合同后记得让房东更换锁芯。
我和小田的实地看房过程还算顺利，小区周边的设施很完善，生活气息非常浓厚。看了几间之前联系好的房子，情况不尽如人意，转战小区的公告牌后，还没等看清告示牌的租房广告，就有一群大叔大妈围上来问：“小伙子租房伐？几个人住啊？想租多少钱的啊？”后来了解到，这个小区是政府回迁房，这些大叔大妈们都是本地拆迁户，退休后就每天乐此不疲地把自己家的房子租出去。
在大妈们热情的带领下我们又看了五处房子，对比之下找了一个符合小田自身需求且价位合适的房间，该有的都有，缺少了一个洗衣机房东也很爽快地答应补上。仔细检查后房间也没发现什么毛病，小田很满意，问清楚水电费用等细节问题后就决定愉快地和大妈签合同了，一番你来我往之后，敲定租金押一付二，包网和物业费，有任何问题直接和大妈联系。（大妈就住在小区的另一头）
历时两天，实地考察两个半小时，让我们恭喜小田同学喜提爱屋。
·一些可能忽略的小建议·
1.要果断，但别着急。如果遇到和你心里预期相仿的房子，最好果断一点租下来。如果和中介一起看房时，不要着急，因为中介都想先把最难以脱手的房子租出去，所以一定要耐心。
2.不要图便宜而租得离上班地点很远。每天花费在路上的精力太多可能会不知不觉摧毁一个人。
3.尽量不要合租。甄别室友是一件费时费力的事情，即使是好朋友，同住在屋檐下也可能会有不愉快的一天，所以请学会独处。
4.女生不要一个人去看房。去一个人生地不熟的地方尽量保证自己的安全，找个伙伴一起去看房，能多一分参考，也多一分安全。
5.不要相信“看房先交定金”这种事情。如果通过中介租房，有些中介收取的中介费还包括帮你转租的介绍费用，这个要事先问清楚。
最后希望大家都能顺利地租到自己满意的房子，毕竟生活的战役才刚刚开始。