产业园转型趋势：产业升级、智慧园区、产城融合和资本运作

产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。我国产业园区大概经历了三个发展阶段，也就是1.0的形态开发、2.0的功能开发、3.0的生态开发。但随着时代的发展，在每个阶段都开始出现同质化竞争严重、内生增长动力不足、管理体制缺乏创新的情况，转型势在必行。

目前，产业园区主导产业由传统产业向现代新兴产业过渡，园区的发展内容和特征发生改变，产业园的转型趋势逐渐呈现。

产业升级

现阶段，传统产业在园区经济总量中依然占有较大比重，产业定位和招商迎合产业经济发展趋势成为重要突破口，推动产业升级，重新确立园区的主导产业，围绕主导产业打造产业链经济是园区二次发展的关键。

厦门大学

从2018年底公布的园区类型和产业布局来看，其中80%是以国家战略新兴产业为主或者融合互联网+、人工智能的制造业/现代服务业的新型产业园区。反映出我国产业升级倒推园区升级，以及园区建设深受国家政策性引导影响。目前，我国产业园区建设更加注重资源配置和产业结构的转变，形成了“由粗放式发展向集约化发展、由传统产业为主向新兴产业转变、由产业集聚向产业生态转变”的全新局面。

智慧园区

随着社会经济的发展，园区的广泛建设，运营企业对于寻求园区发展新途径的意愿日趋强烈，“智慧城市”、“智慧园区”等理念渐渐进入人们的视野。

智慧园区本质上是基于数据整合共享的结果，通过数据的分析提供决策，让园区变得更加“智慧化”。致力于构建多方主体全要素的互联、互通、互融、互感的全域智能化体系，通过物联网，采集大数据，运用云计算和边缘计算，以及人工智能技术，实现万物数据化、智能化互联，形成从“链接”到“赋能”的智能+生态系统。园区将更加智慧化、智能化，懂得如何思考，如何为用户提供智能服务。这不仅提升了园区服务的质量和标准化水平，还增加了运营管理效率和能力，使园区朝着良性和可持续的方向发展。

未来我国智慧园区的建设将会向创新化、生态化发展，会更加注重高新技术、生态环保、节能技术等产业的发展，注重公共领域管理与服务，吸引高端人才，提升园区核心竞争力，建造高端、高效、绿色智能的智慧园区。

产城融合

产业与城市相辅相成，互利共生。随着产业园区的演化和发展，园区承载的功能日益多元化，大量城市要素和生产活动在区内并存聚集，从而推动了产业园区的城市化进程，园区经济与城区经济逐渐走向融合。为顺应这一发展趋势，应该从单一生产型的园区，逐渐规划发展成为产城融合的产业园区。

产城融合强调产业与城市发展的协调，产业是城市发展的基础，城市是产业发展的载体。结合本地地理区位优势和产业发展优势，依托于城市独特的信息流、物流、人才流、资金流和技术流等社会资源为依托，创造与城市功能和生态环境相协调的生态产业，发挥城市的规模聚集效应创造更大的产业经济价值。 目前，产城融合已经成为城市经济发展新的经济增长点，是经济结构优化、产业转型升级的先导。

资本运作

2019年5月18日国务院印发实施了《国务院关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》，鼓励和支持国家级经开区和产业园区开发建设主体IPO。未来几年，我国各地产业园区的运作方式将由政府主导逐步变革为政府引导、政策驱动、专业化公司参与，各方共同投资等多种模式共生共存。产业园与资本市场接轨是一次重大历史机遇，这表明产业园的市场化程度将越来越高，资本运作有可能成为运营方获得经营性收入和现金流的重要方式，包括利用资本杠杆进行业务创新和发展壮大。

厦大科技园

厦大科技园产业园区开发建设IPO主体，想要获得资本市场的认可，就必须进行模式创新。摆脱开发运营模式单一的弊端，解决过于依赖土地红利，而欠缺产业经营能力，重开发轻运营等一系列问题。改变以往营收模式中以房屋租赁为主的局面，搭建线上线下公共服务平台，实现产业垂直化、分工专业化、品牌国际化、产品标准化、运营资本化。

厦大国家大学科技园一直迎合时代发展趋势，主动推动园区转型。始终坚持清晰的产业定位，聚焦厦门战略新兴产业和厦大优势学研产业，扶持生物医药、新材料，新一代信息技术等产业。逐渐形成“一核两翼三辅”的特色发展模式，并通过运营主体“海丝云创”智慧化布局，打通产业要素，实现产业集聚与互联互通，积极推进产城融合发展，为带动区域产业升级与经济增长贡献力量。