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住德地产：专业深度解析大平层跟别墅究竟有什么不同

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 大平层跟别墅相对比而言有什么样子的特点？我觉得这是很多人现在都想了解的一个话题，而且当前大平层现在越来越受富豪的喜欢。

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【1】小区环境不太好

 相对于别墅来讲大平层的小区环境可能不是太好，因为这也只是相对于别墅而言的，但是相对于其他小区而言大平层的环境其实也是可以的，这主要是从容积率的角度来去看。因为大家都知道别墅的容积率是1甚至更低，而且这种别墅的容积率已经是所有住宅户型容积率最低的了，所以相对于大平层而言别墅也是有着绝对的优势的。

【2】保值能力差

 相对于别墅而言大平层的保值能力就没有别墅的保值能力强而且主要从地价的角度上来去看别处，买下去之后这一整块地也都属于独门独院独户。即便房子在贬值，装修在贬值，但是地价也会越来越高所以从这一点上大平层的保值能力就没有别墅的保值能力强。

【3】公摊大

 由于大平层主要现在都属于高层建筑，所以它的公摊除了公共面积之外还有必不可少的电梯等等一系列的基础设施设备，所以大平层的公摊就要比别墅的公摊要大。别墅的得房率也是非常高的，这些也都是我们可以想一件的，所以从这一点上来讲大平层比不上别墅。

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【4】维护保养费用低

 为什么大平层有很多地方比不上别墅还是有很多人喜欢呢？还有一点就是大平层的维护保养的费用，相对来说别墅来讲就会比较低。因为它的面积小装修以及家具家电的设备设施没有别说那么复杂，所以相对来说维护以及养护的费用也会少一些。虽然说没有太多的人可以住得起别墅，但是有比较多的人可以住起来大平层很多人对于生活品质的追求也可以通过大平层来去完善。

【5】总价低

 大平层还有一点至关重要就是因为它的总价低，大平层虽然属于高层的住宅相对来说配套设施也比较齐全，但是相对比别墅而言它是已经很便宜了而且这种房子总价低，对于居住周边的环境以及居住的便捷程度来讲都要比别墅要好很多。

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其实不管是大平层还是别墅他们都有各自的优势与缺点。如果大家的资金能力可以允许的话，如果想改善生活品质，其实大平层就足够可以了，如果家庭成员又比较多，对于田园风又比较喜欢的话那别墅就是不错的选择。

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