建筑物改为养老用途是否可行，关键看四个方面的技术参数

Lee公子 2017年4月22日 于上海

判断一个建筑物是否可以作为养老物业用途，关键在四个方面看是否存在硬伤。

第一、逃生通道

• 建筑物必须具有两条独立使用的逃生通道。
• 逃生通道单跑宽度不小于1.4米，两边墙面间距不小于3米。
• 逃生通道距离最远的老人卧室门口直线距离不能超过20米，且无遮挡物。

第二、走道

• 走道墙体宽度不小于2米 。

第三、房间

• 房间开间至少3.3米，进深至少5.5米。
• 适老化卫生间（可容纳轮椅），长宽型开间至少2.15米，进深2.5米，正方型开间进深至少2.35米。
• 房间内过道至少1.2米 （主要是受到适老化的门和轮椅进出的要求）。
• 两人房间卧室区进深至少3米（能够摆放2个0.9米的护理床和2个0.6米宽的床头柜）。
• 最小的护理型两人房间面积不小于18平米（其中，卫生间约5.4平米，卧室区域约10平米，过道区域约3平米）。

第四、电梯

• 两部以上电梯。
• 其中至少一部电梯可作为医用电梯，或者井道可安装医用电梯（井道尺寸2.1×2.9米）。

如果建筑空间在以上几方面存在硬伤，消防就很难通过，养老设计规范也很难达标，物业的改造成本会非常高，如果不能改正，此物业就不能做为养老用途。

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